随着6.18的临近，各种关于年中的盘点又接踵而至了。

　　很多网友都在关心：这半年来，漳州土地市场成色如何？总共揽金多少？未来新房将主要供应在哪个区域……下面让我们一起来回顾下这份成绩单。

①1-6月漳州共卖地9宗，

比去年同期的7宗增加2宗；

②总出让面积411578.4㎡，

比去年同期的293188.04㎡增长40.4%；

③总成交金额63.61亿元，

比去年同期的49.61亿元，增长28.2%。

④平均楼面价6199元/㎡，

比去年同期的6393元/㎡，降低了3.1%。

　　01

　　土地市场理性，后续向好！

　　在刚刚过去的6月9日，随着最后一块“肥肉”——通源01地块被中铁22局收入囊中，2020年上半年漳州土拍市场也圆满收官了。

　　据统计，这半年来，漳州市区共成交商住用地9宗，成交面积约41万㎡，成交金额约63.61亿元，平均楼面价约6199元/㎡，平均溢价率31.6%，阳光城首入漳州市区。

　　今年上半年的土拍可谓表现各异：有的地块10多家房企争相竞价，有的地块则黯然经历了秒拍。但总体来看，这是近四年来，漳州土拍最稳定的半年，供地9宗，溢价率均未过百，唯一有点意外的就是安置地块的蹿红。

　　除此之外，这半年的土拍可谓波澜不惊，活跃于土拍市场上的房企多是漳州人熟识的老面孔，新面孔相对2019年有所减少。唯一的亮点是阳光城正式亮相漳州市区，一下子斩获两宗地。

　　在拍卖方式上，“限房价、竞地价”仍是主要形式，个别优质地块以“限地价、竞房价”的方式出让。不难预测，未来的房价大概率会保持在一个相对稳定的状态，但限价房的大量供应，势必会对二手房房价造成冲击，这点现象今年已经初见端倪。

　　02

　　下半年或将加大推地力度

　　今年上半年，尽管土拍频率略高于往年同期，但与前两年相比，楼面价下跌依旧明显，溢价率也有所降低。可以看出，稳地价、稳房价、稳预期依然是楼市调控的基调。

　　据我们统计：

　　【2020上半年成交面积】约41.16万方，同比2019上半年（约29.32万方）上涨了约40.4%，相比2018上半年（约43万方）下降了约4.5%；

　　【2020上半年成交金额】63.61亿元，同比2019上半年（49.61亿元）上涨了约28.2%，相比2018上半年（76.98亿元）下降约21%。

　　今年3月份，漳州业内就传出一份《漳州市区2020年度土地出让计划表》。该计划表显示，2020年全年漳州市区拟出让地块共46宗，土地面积约5368.67亩，含芗城区11宗、龙文区19宗、高新区16宗地块，其中商住用地共34宗。

　　如今，2020年已走完上半场，除去已经成功“出嫁”的这9宗地块，漳州市区还有好多地块待字闺中，因此预计下半年市区土地市场供地力度有望加大，成色如何，我们姑且拭目以待！

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