刚刚，中山又一宗“巨无霸”靓地成功拍出。

今天（1月6日）上午，宝龙地产竟得岐江新城内、东区总部经济区东侧约251亩 综合用地（地块编号为G21-2020-0133），成交总价27.5亿，成交 楼面地价5113元/㎡，这也是该房企首进中山。总价跻身中山土拍总价TOP6，位居东区总价第2名。

这一综合用地的地块用途为商业、二类居住和道路，地块基本信息如下：

编号为QJ-M-02-06的 二类居住用地，约141亩，1.0＜容积率≤3.1，限高100米，不能配建商业、不能建复式产品。

编号为QJ-M-02-09的 商业用地（兼容商务用地），约88亩，容积率≤4.2，限高300米，地下空间综合配建小车位不低于2319个，需配建300米 地标建筑、8万㎡ 购物中心、2万㎡商业街、2万㎡五星级酒店等。

剩余近22亩为城市道路用地，道路建成后全部无偿移交政府。

1月4日下午4点多，地块提前一天迎来了首轮出价，截至昨日下午5点多，该地块仍是一轮出价，今日上午9点半，仅此一家进入限时竞价，最终拿地。至此，作为中山今年春节前的土拍潮最后一拍和2021年的首拍，完美落幕。

宝龙集团1990年在澳门成立。截至目前，集团总资产超千亿，海内外200共多家公司。宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238），连续15年获得“中国 房地产百强企业”、连续10年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”。

目前，宝龙地产已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海南国际旅游岛及中 西部地区的超40个城市打造了超160个高品质物业项目。商业项目涵盖宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列，住宅项目涵盖从中高档商品房到 别墅等各类业态，加之服务 配套齐全、高标准定位的 办公楼、酒店项目，宝龙正以立体多元的业态，满足国内不断增长的复合型房地产需求。作为目前国内领先的城市综合体运营商，宝龙的到来有望给中山综合体的发展带来新希望。

值得一提的是，这也是中山首个进行预挂拍的地块，在正式挂拍前一周进行了预挂拍，先明确了地块的位置、体量、用地性质、300米地标建筑。地块北侧紧邻10月中止拍卖的约66亩宅地，虽然位置临近，但没有一起打包拍卖。

值得注意的是，地块要打造中山又一地标级综合体，对于企业资质、开发建设大型综合体项目、招商运营管理、商业自持等均有相关明确要求，对 开发商的综合能力要求也较高，特别是其中的商业地块，有诸多建设条件和竞买人资格要求：

商业用地计容建面约246498㎡（包括8万㎡购物中心、2万㎡商业街、2万㎡酒店、3万㎡酒店式办公用房以及约9.6498万㎡商务办公用房）。

商业自持不少于商业 建筑面积的40%，需自持20年。

停车位均应设置为地下停车位，商业商务用地范围内地下空间综合配建小车位不低于2319个。

竞得人须在东区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不少于8亿元人民币。

竞得人须引进计容建面不小于8万㎡的国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），包含一个不少于3000㎡的艺术中心，且须与该购物中心的商业管理公司签订拟建购物中心项目之管理 意向书。

须建设计容建面不小于2万㎡的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建面不高于2万㎡。

竞得人须在签订 土地出让合同之日起90天内引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司，并签订进驻经营购物中心的《管理合同》，且须确保开业时的直接管理运营企业与合同约定的一致，该企业须在东区设立独立经营的法人主体。

从具体的位置来看，按岐江新城的功能规划属于岐江综合服务区，这一区域今年以来已经多次供地，这也算是岐江新城建设推进落地的一大信号。地块西侧仅一路之隔就是此前由富元和香港旭日联合拿下的约387亩综合地块（>>查看地块详情），在此将打造高498米的中山新地标。目前，该地块已围蔽。

富元地块近期实拍图

按公告要求，地块80000㎡的购物中心须引进的国内知名品牌为太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场，无论是哪一家，都将建成一个高端的吃喝玩乐打卡地，临近总部经济区，又有大型综合体、国际学校、 高端住宅 小区的加持，这一区域有望成为一个新崛起的 商圈。

富元超高地标项目效果图

地块紧邻的西北侧区域，是将要升级改造的东区蝴蝶桥社区体育公园，目前，公园位置有大面积绿植覆盖。根据此前岐江新城的规划，地块北侧规划建设全民健身体育公园，用地面积将覆盖目前的整个白沙湾第三工业园区。

地块紧邻的东侧区域，是2020年10月被保利拿下的约124亩宅地（>>查看地块详情）和9月被中山启迪教育拿下的约97亩 教育用地。

保利宅地拿地不满1个月就已经火速备案，将打造保利“天”字系产品。根据广东省投资项目信息平台公示的备案信息，项目名为天珺花园，项目总投资高达49亿元，拟建17栋33层住宅。这也是继马鞍岛的保利天汇之后，保利在中山的第二个天字系产品。

启迪教育地块将会引入阿丁莱学院，打造中山首所15年一贯制国际学校，暂命名中山市东区白沙湾片区国际学校，按计划将在2023年8月20日之前竣工。

总的来说，这一挂拍地块位于岐江新城范围内、紧临东区总部经济区，区位很不错，目前配套已成熟，可快速到达中山站、中山北站这两大高铁站，交通也很便利。周边即将新增的超 高层地标、国际学校等带来人居配套提升，未来，随着岐江新城各项规划的相继落地，片区的潜力将得到进一步的释放

下面，来看看地块的详细信息。

约251亩综合用地

（G21-2020-0133地块）

>>地块基本信息

土地总面积167314.9㎡（折合约250.9724亩），位于中山市东区濠江西路北侧，地块现状为已平整，土地规划用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，出让年限为商业用地40年、二类居住用地70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币5113元/㎡，即起始总价为2,751,333,000元（约27.51亿），每次最小竞价增幅（楼面地价）为50元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

>>地块土地开发建设要求

规划指标：

（1）QJ-M-02-06地块：用地面积94043.8㎡（约141.07亩），规划用途为二类居住用地，1.0＜容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。94043.8㎡＜计容建筑面积≤291535.8㎡。

（2）QJ-M-02-09地块：用地面积58690.0㎡（约88.04亩），规划用途为商业用地（兼容商务用地），容积率≤4.2，50%≤建筑密度≤60%，绿地率≥15%，建筑高度≤300米。计容建筑面积≤246498.0㎡。

（3）该用地范围内剩余用地面积14581.1㎡（约21.87亩），规划用途为城市道路用地。

其他规划指标及要求按《中山市建设用地规划条件》（业务编号：281142020100002）执行。

建设期限要求：

（1）动工时间：居住、道路用地以及购物中心建筑应自土地交付之日起365日内开工。商业用地中的超高层建筑应自土地交付之日起730日内开工。

（2）竣工时间：商业用地中，购物中心建筑自开工之日起730日内竣工，超高层建筑应自开工之日起1945日内竣工。居住、道路用地应自土地交付之日起1095日内竣工。

值得注意的地块出让相关要求：

1、本宗用地中的住宅用地出让后实行成品住宅标准销售。

2、地块公建配套设施相关的配建要求不少：

住宅地块：社工服务站1处（可附设），建面100-200㎡；老年人日间照料中心1处（可附设），建面＞300㎡；文化活动中心1处（可附设），建面≥6000㎡。

商业兼商务地块：农贸市场生鲜超市1处（可附设），建面500-1500㎡；10KV开关站2处（可附设），每处建面≥40㎡；通信综合接入设备用房1处（可附设），建面≥260㎡；公共厕所1处（可附设），建面60-80㎡；公交首末站1处，用地面积≥3300㎡；汽车充电站1处，用地面积≥400㎡；规划邮政所1处（可附设），建面100-300㎡。

3、停车位设置标准：商业商务用地范围内地下空间综合配建小车位不低于2319个。商业部分的小车位综合配比指标不低于1.0个/100㎡，超高层商务部分的小车位综合配比指标不低于0.9个/100㎡，配套公交首末站不折减停车位。居住用地按居住小区有关要求配建小车位。均应设置为地下停车位。

4、商业用地计容建筑面积约246498㎡（包括8万㎡购物中心、2万㎡商业街、2万㎡酒店、3万㎡酒店式办公用房以及约9.6498万㎡商务办公用房）。

5、竞得人须引进计容建筑面积不小于8万㎡的国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），并包含一个不少于3000㎡的艺术中心；须建设计容建筑面积不小于2万㎡的五星级艺术酒店并整体确权；建设商业街计容建筑面积不高于2万㎡，其余计容建筑面积作为商务办公等用途。而且须与该知名品牌购物中心的商业管理公司签订拟建购物中心项目之管理意向书。

6、竞得人必须在中山市东区注册独立法人企业作为本项目开发建设主体，且注册资本金不少于8亿元人民币。还须自持比例不少于商业建筑面积的40%（包括知名品牌购物中心、五星级艺术酒店），自项目竣工验收之日起自持20年。

7、竞得人须在签订土地出让合同之日起90天内引进不少于一家香港主板主营商业管理的上市公司，签订由其或其控股公司进驻经营购物中心的《管理合同》，且须确保购物中心开业时的直接管理运营企业与《管理合同》约定的一致，该企业须在中山市东区设立独立经营的法人主体。

8、商业用地中可建3万㎡计容建筑面积的酒店式办公用房，其中40%产权分割单元建筑面积45-60㎡，30%产权分割单元建筑面积不小于60㎡，30%产权分割单元建筑面积不小于100㎡米；商务办公等用途产权分割单元建筑面积不小于100㎡。

9、竞得人自竞得本地块并签署《出让合同》之日起20年内，如需变更其所持有的本项目开发建设主体实际控制权（即转让本项目开发建设主体50%以上股权）的，应经东区街道办事处集体决策同意并出具书面意见。

10、不接受联合竞投。

来源：地块信息来源于中山市公共资源交易中心