限售8个月后，浙江金华出台房地产优化调整政策

21世纪经济报道记者唐韶葵 实习生王佳琦 上海报道

5月6日，金华房地产业内流出一份最新的一手房销售合同，合同显示，房屋自合同备案之日起满三年后方可上市交易。这一消息意味着金华的限售政策有所放松。

21世纪经济报道记者随后从金华市住房和城乡建设局（简称“金华住建局”）处获悉，该政策属实，在金华市购买的新房自合同备案之日起满3年就可以进行交易。

另一名金华本土房企人士也对21世纪经济报道记者表示，政策调整属实，但目前没有对外发布。

金华优化限售政策，新房从此前的“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易。

金华此前执行的限售政策源自2021年8月2日，金华市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中指出凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

彼时限售政策出台后，金华楼市稳中转淡。2021年8月，金华市区商品房共成交2194套，环比上涨6.2%；总成交面积225235平方米，环比上涨9%；总成交金额282734.98万元，环比下降12.9%。二手房共成交1258套，环比下降23.1%。

而回顾2021年，金华楼市经历了从热到冷、先扬后抑的一年。

2021年1月，金华成交3671套新房，也是2021年度新房成交量最多的一个月。2021年上半年，金华新房和二手房都维持了较高的热度。但在2021年7月29日，金华被纳入楼市监测重点城市，要求加大调控力度。随后，金华在2021年8月2日出台了前述包括限售政策在内的楼市调控举措。同年9月24日，为促进房地产市场平稳运行，金华市自然资源和规划局发布《金华市区商住项目建设品质十条（试行）》，严控住宅品质。

一系列政策的出台，均对抑制房地产市场过热发展发挥了显著作用。进入2021年下半年，金华楼市降温趋势也较为明显。据金华市房协官网发布的数据显示，2021年，金华市区新建商品房共成交22185套，同比下跌5.2%；成交总面积233.5万平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下跌3.3%；成交总面积260.71万平方米，同比上涨16.8%。

与楼市成交趋同的是，金华2021年的土拍市场也呈现了先热后冷的行情。在金华市2021年度首场土拍中，保利发展（600048.SH）以14671元/平方米楼面价，溢价率76.1%，竞得江北高铁新城区块约77.5亩地块。据浙江省土地使用权网上交易系统显示，2021年，金华共成交25宗住宅类用地，其中，一二季度共成交16宗，三四季度共成交9宗，冷热变化明显。

进入2022年，金华楼市、地市均延续了2021年下半年降温的趋势。2022年4月最后一周（4月25日至5月1日），金华市区新建商品房共成交303套，环比上涨3.7%；成交面积32025平方米，环比下降2.4%；成交总金额58007.67万元，环比下降24.1%。

4月22日，金华举行2022年首次集中供地，14幅涉宅地块采取 “限房价+限地价+摇号”的方式出让，总成交金额 48.8亿元，平均溢价率 2.72%。除4 幅土地封顶待摇号（包括 1幅宅地和3幅安置地块）之外，其余 10幅土地均为底价成交。

面对下行行情，金华果断优化调整限售政策，有利于稳定当地房地产市场的发展。