没有三证,但可以让卖房的人提供集资用《建房协议》以及律师的《见证书》来判断房源合法性。它属于小产权房,虽有齐全的报备手续比较可靠的,但过户麻烦也很难办理产权证,不能抵押。要买统建楼一定要把购房发票和相关凭证都保管好,避免后续产权纠纷。
因价格差异考虑买村委统建楼,那么买统建楼要看那么材料吗?小产权房与统建楼有什么区别?小编通过下文内容做些相关介绍。
买村委统建楼看哪三证
没有三证,但可以让卖房的人提供集资用《建房协议》以及律师的《见证书》来判断房源合法性。它属于小产权房,虽有齐全的报备手续比较可靠的,但过户麻烦也很难办理产权证,不能抵押。要买统建楼一定要把购房发票和相关凭证都保管好,避免后续产权纠纷。
小产权房与村委统建楼有什么区别
没有独立产权的房屋都视为小产权房,统建楼也是小产权房,可以买卖但不能抵押。
村委统建楼
1、由村委以困难房安置形式报建项目,过户比较难。
2、村委集资并且自己建设的改善房项目,村民直接和村委签同的。
3、如果是村委使用集体所有的土地,由开发商拿出资金一起建设的项目。购房时与开发商签约,村委见证盖章。
其他小产权房
1、开发商统建楼:地皮由开放商解决,过户也由开放商办理。
2、大红本房:以配套宿舍形式工业用地、以商业公寓形式的商业用地。
3、农民房:村民自建屋、外地人买地建房,户型问题比较尴尬。
村委统建楼更有保障
1、集体使用土地,虽不属于国有,但是村民集体所有,不是私人宅基地。
2、有合法报建手续的,由正规开放商承建,质量、消防等都达标。私人小产权质量参差不齐。
3、统建楼有停车场、花园和百货等设施,便利舒适。私人小产权很少有配套设施。
4、统建楼村民住户很多,规模比较大。如有非法强拆或其他纠纷维权更有力。
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