对于离婚夫妻来说,离婚不仅仅是感情破裂问题,更麻烦的是孩子、房子等问题,特别是在房子这个共同财产方面更是不好分割,若房子是婚前个人财产那是不需要分割的,而房子是婚后贷款购买,离婚后贷款也没有还完的话,就比较难分割了,那么婚后还贷款离婚怎么分房子呢?夫妻共同贷款买房需要注意什么呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
对于离婚夫妻来说,离婚不仅仅是感情破裂问题,更麻烦的是孩子、房子等问题,特别是在房子这个共同财产方面更是不好分割,若房子是婚前个人财产那是不需要分割的,而房子是婚后贷款购买,离婚后贷款也没有还完的话,就比较难分割了,那么婚后还贷款离婚怎么分房子呢?夫妻共同贷款买房需要注意什么呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、婚后还贷款离婚怎么分房子
婚后还贷款离婚怎么分房子要分为两种情况,一种是婚前一方购买的房子,已经交付了首付款和偿还了部分贷款,离婚的话婚后还贷部分才能分割,可以计算好这部分金额对半分后支付给另一方,还有一种是房子婚后购买婚后还贷,离婚的话,房子是应该平均分配,可以将房子出售所得平均分配,也可以一方买下支付另一方费用。
二、夫妻共同贷款买房需要注意什么
1、注意手续证件要齐备
夫妻俩共同购买房产,需要办理房产共有相关手续,这时候就需要准备好双方的结婚证、户口本、身份证以及购房合同等材料,只有证件准备齐全才能顺利办好相关房产登记手续。
2、注意过户要双方到场
作为共同购买的房子,在房产交易过程中有很多需要双方到场的,特别是在签署购房合同、银行贷款合同,以及办理房屋过户手续时,双方都要亲自到场,如果没有办法到场的话,需要签订一份代理公证书,才能委托办理手续,而且还需要将相关事宜的交代清楚才行。
3、注意约定好房产份额
对于在财产方面比较介意的夫妻,在结婚后可能也会将财产分清楚,同时也是为了避免日后若出现离婚时财产分割纠纷等,因此在买房前就可以约定好个人在房产中的占比,特别是按份共有的话,更需要提前分割好,还要在房产证上写清楚才行。
4、注意分清主贷人和次贷人
夫妻共同买房签署的贷款合同也要讲究还贷的主次之分,一般要选择稳定而高收入的一方为主贷人,另一方为次贷人,但同时在年龄方面也有限制,要符合相关贷款要求才行。
编辑小结:以上就是关于婚后还贷款离婚怎么分房子,以及夫妻共同贷款买房需要注意什么的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
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