地产策划-地推部工作思路及市场人员管理方案.doc

根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。

为了进一步加强和扩大房价调控的效果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级，细则也不断的深化。为了进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用： ·近40个城市出台实施限购，货币、信贷政策持续收紧。 一、2013年上半年主要楼市政策之商品房市场 ◆ 行政措施： 1、限购政策升级 2、要求地方出台房价控制目标； 3、商品房销售明码标价，严格要求一房一价制； ◆ 货币信贷： 1、实施差异化贷款方式； 2、二套房贷首付60%，利率1.1倍； 3、房地产类贷款同比下降显著； 二、2013年上半年主要楼市政策之保障房市场 ◆ 问责制： 1、1000万套保障房签订“军令状”； 2、对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制； 3、加快保障性住房资金预算执行进度 4、鼓励央企参加保障房建设；