扬州8个适合刚需的楼盘曝光，9999元/㎡起！

　　目前扬州在售 新房的情况，给大家拎出了8个适合刚需的 楼盘，项目主要集中在东区、北区、南区，均价在1.45万/㎡以下，供大家参考。

　　东区 恒大观澜府 均价约1.35万/㎡

　　看价格：

　　恒大观澜府项目的整盘备案均价15004元/㎡，享认筹开盘96折+开盘当天94折，优惠后整盘均价约1.35万/㎡。

　　总价，我们可以看最高的和最低的，户型面积最小的高层81㎡、100㎡，优惠后总价在100万左右。

　　恒大观澜府位于东区，区域目前整体属于上升阶段，新挂出的东区GZ210地块(铜版纸厂)没有最高限价，起拍楼面地价6800元/㎡!很可能带来新格局。

　　虽然区域目前没有什么拿得出手的商业，但恒大观澜府离东南新城、广陵新城都不远，骑个小电驴就可以逛弘阳、奥特莱斯等商场。

　　此外，项目本身规划有1.2万方的商业，涵盖吃、喝、玩、乐、购等多种业态。

　　恒大观澜府共计12栋 住宅，约1111户。6月26日第一次开盘，推出9栋楼，756套房源，基本卖完。接下来还有3栋高层(4#、12#、13#)未开，感兴趣的可以关注。

　　东北区 中海上东区 均价约1.4万/㎡

　　中海上东区整盘备案均价14930元/㎡，结合案场优惠，大约在1.4万/㎡左右。

　　东北区是近期扬州土拍的大热门，美的GZ178地块8958元/㎡的热度还没过去，现在起拍楼面地价7280元/㎡的GZ198(华建上院北)地块又来了!

　　东北区的教育资源主要是梅岭花都汇校区、梅岭运河中学;商业配套主要依赖吾悦广场，中海上东区距离该商场大约2公里。

　　中海上东区共计28栋住宅、约1300户，目前已推22栋，还剩6栋约300多套房源未开。

　　东北区如今涨声四起，中海上东区最新房源均价16930元/㎡，相比较第二次备案均价15837元/㎡， 房价上涨1093元/㎡。入手趁早!

　　东北区招商新城运河上宸 约1.45万/㎡

　　项目整盘备案均价16285元/㎡，前期房源案场有94-95折，优惠后均价约1.45万/㎡。

　　户型面积最小的高层97㎡，总价约140万左右。

　　户型面积最大的 洋房144㎡，总价约220万左右。

　　招商新城运河上宸与中海上东区仅一路之隔，两者的区域配套几乎相似。不同的是招商新城运河上宸有幼儿园及少量商业配套。

　　招商新城运河上宸共规划17栋住宅，约1036户，目前已推出13栋，剩余4栋(9#、10#、12#、13#)约248套房源未推出。

　　北区侨城里 均价约13800元/㎡

　　项目整盘备案均价13800元/㎡，在售房源11500元/㎡起。

　　户型面积最小的87㎡、93㎡，总价约130万左右。

　　户型面积最大的148㎡，总价约240万左右。

　　项目所在的北区目前还有很大的发展空间，但华侨城万科侨城里属于自带配套的项目。

　　项目将配建12班制幼儿园，未来还将规划小学、中学，以及社区综合服务中心，大型 商业综合体，度假区等。

　　华侨城万科侨城里共规划70栋住宅，目前已推出32栋，剩余38栋约982套房源未推出。

　　华侨城万科侨城里近期的房源备案价15699元/㎡是高于整盘备案价的，虽然后期房源还很多，但是11500元/㎡起的价格不等人。

　　北区 天山国宾壹号 均价10940元/㎡

　　项目整盘备案均价10940元/㎡，在售房源单价9999元/㎡起。

　　户型面积最小的92㎡房源，总价约95万;110㎡的房源，总价约115万/㎡。

　　户型面积最大的146㎡房源，总价在160万左右。

　　天山国宾壹号靠近扬州创智湖，周边有幼儿园等配套。此外，项目自带约10万方商业，后期规划为医院，大型净菜市场，邻里中心，社区商业等。

　　天山国宾壹号规划59栋住宅，其中16栋11层小高层，共计836套，43栋5-7层洋房，共计1042套;

　　目前已推出17栋，剩余42栋，约1360套房源未推出。

　　据悉，项目即将加推2栋中央景观轴(29#+30#)+1栋小面积洋房(13#)，面积110-136㎡，共160套房源。

　　南区 万科时代之光 均价13500元/㎡

　　万科时代之光整盘备案均价13500元/㎡，在售房源单价10800元/㎡起。

　　项目户型面积比较集中，有高层和洋房两种产品，约93-104㎡，总价约110-150万左右。

　　项目周边有树人高中、南部体育公园、新城时代商业广场等，生活还是比较方便的。此外周边还规划玖龙湖医养健康城。

　　项目总规划14栋高层，7栋小高层，约1446户。目前18号楼(户型面积约93、95㎡)，单价10800元/㎡起，火爆热销中，6月份优惠进入倒计时，入手趁早。

　　南区 海信鸿扬世家 周边 二手房约1.2万/㎡

　　海信鸿扬世家是未入市的纯 新盘，目前价格还未公开，面积约98-136㎡，装修交付。可以以楼面地价、以及周边二手房做一个参考。

　　据了解，海信鸿扬世家即GZ123地块，在2019年9月5日的土拍中，被海信以底价轻松拿下，成交楼面地价4460元/㎡。

　　周边阳光新苑、 依云城邦、 富川瑞园、 金地艺境二手房价成交价在1-1.3万/㎡左右。

　　普通住宅已经清盘的 中信泰富锦园，前期洋房均价约1.42万/㎡，目前叠加 别墅总价340万起，双拼别墅总价750万起，预计近期推出五期联排别墅。

　　北区 北湖蓝湾 周边二手房1.2万/㎡

　　北湖蓝湾是恒通进入瘦西湖板块的首个蓝湾系项目。

　　项目自带地源热泵、全热交换新风、24热水、同层排水、保温隔热、噪音降噪、智能安防、社区信息发布、人车分流、社区直饮水等十大科技系统，十分宜居。

　　2019年12月27日土拍，GZ155住宅地块被扬州恒通集团拿下。

　　 二手房网站显示，周边 北宸之光、 华建风华里、 金辉弘阳棠院洋房二手房价格约1-1.2万/㎡。

　　以上楼盘以关注度比较高的新盘为主，像 星河蓝湾、 宏云东悦府、 九龙湾树人园这样战线长、水花小的楼盘，没有纳入统计，感兴趣的也可以自己关注下。

　　此外，因为工作、家庭等原因特别想买西区的，建议挑二手房入手。绿杨新苑等楼盘二手房均价在1.4万/㎡以下。