房地产快速发展的背后，到底隐藏了多少刀光剑影，多少尔虞我诈，在2001年以前的深圳房地产界，相信很多人当时还不知道房地产和建房子的区别，而深圳宝安有一家房地产公司，在深圳的房地产市场横冲直撞，那就是泰华地产，

今天深圳市区多出地王，当时都属于泰华地产名下，红树湾地王、福田中心区的商业地块COCOparty，

直到泰华地产创始人，罗瑞希弥留之际，泰华地产共计完成开发物业面积80多万平方米，在建物业面积达50多万平方米，另有土地储备近70万平方米。开发的项目包括了泰华大厦、泰华花园、文乐花园、金泰花园、泰安花园、泰华商业城、泰丰工业区、泰华锦绣城、泰华豪园等物业，遍及商住楼、写字楼、工业厂房、住宅小区、政府微利房、道路市政工程等。

在撰写《地产领导者》一书时，他山这样评价罗瑞希：“在深圳房地产发展史上，尽管罗瑞希只是昙花一现，但他一手打造的“泰华”，在深圳房地产行业中曾经的影响力和地位确实不容忽略的，。仅有小学文化程度的罗瑞希，在宝安房地产市场上披荆斩棘，并一度成为宝安房地产的老大。这本身是一部传奇。罗瑞希书写了深圳关外房地产起步的历程，他的人生历程浓缩了80年代到90年代宝安房地产发展的历史”

他山认为，泰华是深圳房地产的一个标本，泰华的悲壮不是来自壮志未酬的罗瑞希之死，而是来自罗瑞希死后给中国信用制度的一个考验，罗死后，建行迅速组织人员进驻企业，成立清算小组，显然，银行清算小组进驻是来催款的，至于被“连续十年评为3A信用企业”也是假的，从这里可看出，建行对泰华的信贷，不是建立在对团队信任和规范管理的基础上，而是树立在罗瑞希个人魅力的基础上。

他山还认为，罗瑞希之死给土地交易政策的一个合理反思。建行贷款14亿给泰华，相当于红树湾“地王”全由建行买单。如果再由施工单位垫资盖楼，泰华不用花一分钱就可把楼盖起来，实际上，建行在背后充当了隐形发展商。罗瑞希把在泰国学到的空手套白狼运用的出神入化。罗瑞希对深圳地产的最大贡献在于，他推动深圳市土地使用机制的改革与土地拍卖市场的发展，起到了独特的作用。

而今天要讲的是，2002年9月10日21时55分，“泰华”董事长罗瑞希因病医治无效，于在广州不幸逝世，享年54岁。

当时的泰华地产，可谓是四面楚歌，发展的太过迅速，把深圳当时的其他房地产商压制的无法抬头，

就算今天的风华无比的万科，当时只是一个小弟弟而已。

不知道，当2002年9月的某天，听到自己的二弟，三弟，分别死于深圳宝安的街头时候的心情，

因为一些鸡毛蒜皮的纠纷，给人行凶，导致死亡。

想必此刻的罗瑞希，已经完全失去斗志，甚至连求生的念头都淡了。

罗瑞希在土地市场的勇猛在09年代初期，可能万科、华侨城都是望尘莫及的。那时万科的羽翼并不丰满，华侨城、招商之类企业，即便有实力迎战，也慎重回避“泰华”的锋芒，只有蜗居罗湖一禺的百仕达偶尔应战。1998年5月20日，深圳中心区的首次土地拍卖，39号泰华夺得，同年9月泰华通过竞标获得市中心区购物公园的土地。但如今在这块地上盖起来的深圳中心区标志性商用物业COCOparty的主人却不姓罗，而是姓黄。

1998年到2001年是泰华拿地最疯狂的一年。截至01年底，到泰华多次参与各种土地公开拍卖活动，六年间斥资７亿多元，竞得土地近３０多万平方米。参拍次数和买地资金均领先同业，成为名副其实的深圳地产“标王”。现在回过头来看，泰华拿地是非常具有前瞻性的。碧桂园的杨国强07、08年之所以排上首富，与他圈地后，土地数倍增值带来的财富有必然联系。而罗瑞希“抢地”则在杨国强之前。

2001年12月6日以破天荒的14．55亿元夺得红树湾两块号称“深圳地王”的地块，深圳特区报以整版来报道深圳房地产史上创造的“最”。 罗瑞希在拍卖会后接受记者采访时说，在1998年5月，泰华就和益田控股合作开发“共和世家”；至于为什么要投这两块地，主要是看好“深圳地王”良好的环境，对深圳的房地产业看好，另外加上银行对我们的支持。他山在后来的采访中得知，红树湾14．55亿元“地王”，银行竟给老罗贷了14亿！

本次拍卖是深圳近两年来土地出让的重中之重，业界对此高度关注，深圳第一代地产人应该记得，为避免拥挤，政府特意把拍卖会场从容纳200人的中心交易大厅移到了容纳2000人的深圳会堂，这在深圳土地交易史上尚属首次。“深圳地王”按政府设计，本来邀请香港和记黄埔、恒基等有经验、有规模的“成熟公司”参与的，谁也没料到被“心中没数”的罗瑞希爆出了冷门。

老罗的胆量是惊人的。南方都市报记者问泰华拥有多少资金时，他在夺标现场仰天大笑到：“目前在深圳宝安有三个项目，至于赚了多少钱，心中没有数！”和记黄埔地产、中国海外、深业集团实力不可谓不雄厚，在此起彼伏的掌声中，这些港资、中资背景的地产大鳄，怎么也没料到会被来自深圳关外宝安的罗瑞希给击败。罗瑞希被媒体誉为深圳地产中一匹“黑马”，很难想像，如果这匹“黑马”再往前冲锋10年，那深圳的房地产市场将会是怎样的格局，深圳乃至全国的地产大腕座次是否会改变？

历史的车轮，在往前进，先人们留下的足迹，让人久久徘徊，陷入深思。