12月28日，今年烟台最后一场土拍落下帷幕，芝罘区南部新城两 地块成功出让，总价值5亿元，均为棚改用地。

至此，2021年烟台土拍正式收官。

其中：

烟台毅元置业有限公司（山东泰鸿）竞得魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块，总价24550 万元， 楼面价2182元/平。

山东泰鸿置业有限公司成立于2005年，是一家集建筑施工总承包， 房地产开发， 装饰装修工程，市政园林事业部，消防科技，铝模 租赁，劳务专业分包于一体的综合型集团企业。目前在烟台承接的在建项目二十余个，并且开发有泰鸿·听澜湾、泰鸿大厦等项目。

烟台市建投盈创置业有限公司（芝罘区国资）竞得通世南路以西、河滨路以北地块，总价25500万元，楼面价1821元/平。

烟台市建投盈创置业有限公司为烟台市芝罘区国有资产运营保障中心全资子公司。

在今年烟台政府发布的“12335”城市建设思路中提到，芝罘区一核突破的重点除了产业升级就是城市更新，因此今天成交的这两宗 土地也是芝罘区实现城市更新，向南发展的重要一步。

巧合的是，2021年的场土拍，是高新区曲家洼两块旧改用地，这一头一尾两场土拍，似乎也再次呼应了今年烟台土拍市场的主题，那就是“ 去库存，保民生”。而随着今年下半年 房地产市场热潮的退去，我们有理由相信，土拍市场的这一趋势也将会延续到明年。

烟J[2021]Z002号

魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块

该地块位于芝罘区魁玉南路以东、城际铁路以西，土地出让面积54304平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)， 住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.07且＞1.9，规划 建筑面积≤112500平方米且>103200平方米，起始总价24550万元，起始楼面价2182元/平。

宗地内按照3158元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，文化活动站400平方米，养老用房350平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米，公厕50平方米；按照2614元/平方米，回购幼儿园建筑面积2800平方米。

该地块为张家棚改项目，依据相关文件，还进行了以下规定：

1、宗地竞得人需无偿提供物业用房不小于800平方米；

2、依据市区房地产开发管理工作领导小组第33次会议纪要，宗地竞得人须在网上 挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定 安置房及相关公共服务用房的交付面积、 户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示；

3、未完成土壤污染状况调查、未上报污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放 建设工程规划许可证，不允许开工建设。

该地块周边 在售 楼盘有港城华府、桦林彩雲城等， 均价在在9500元/平左右。

烟J[2021]Z003

通世南路以西、河滨路以北地块

该地块位于芝罘区通世南路以西、河滨路以北，土地出让面积90774平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)。住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤1.54且＞1.4，规划建筑面积≤140000平方米且>127100平方米，起始总价25500万元，起始楼面价1821元/平。

宗地配建社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）不小于600平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米，公厕不小于50平方米，以上用房回购价格均确定为2838元/平方米，按规定进行回购。

该地块为南车门安置房项目，依据相关文件，还进行了以下规定：

1、宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于350平方米，物业用房不小于1000平方米；

2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示；

3、未完成土壤污染状况调查、未上报污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

地块位于芝罘区南部新城，周围有有烟台南站、汽车南站等， 交通便利，附近在售的有万科翠湖山晓、万科公园里、逸城山色等项目，均价在10700-13000元/平之间不等。