朝阳区三元桥会否建设“国际社区”，5000户老房要迎资产翻倍？
作者： 北京拆哥
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北京朝阳区三元桥是个近期的热点。除了贯穿南北的地铁17号线工地热火朝天之外，三元桥外侧的华润·凤凰城，当年遗留没有启动的教育用地，也将着手规划，很有可能新建一所带有国际化标签的高规格学校。目前，北京华润凤凰城一二三期房价均值96000元/㎡，房东们在业主群里对新建学校一事也是热情高涨。
三元桥内侧，“新三顺”地区包括新源里、三源里、顺源里。（“新三顺”读音有些类似“金三顺”，那是一部韩剧入门经典大作，2005年风靡全球）。这个片区虽然年代久远，却也环境清幽，秋风吹过，杨树婆娑作响。知名的明星菜市场，就位于其中的三源里。
就在近几个月内则出现“拆迁致富”的信息，让很多人激动难耐，夜不能寐。根据这份流传的文件，“北京和浩源房地产公司”报请中粮物业批准，请求授权其进行棚改。
因此，前一段时间，“新三顺”的5-6层老房出现了二手房惜售的情况。
科普一下，朝阳区是北京最为“国际范儿”的城区。三环内东直门到三元桥一带是第二使馆区。最早的第四使馆区有意落位在望京，后来才改为五环外的东坝。于上世纪60年代开始进行开发，80年代建设完成。第四使馆区仍迟迟不见动静，这次三环内的老第二使馆区却传出要建设近百万平方米的“国际化居住社区”。
这家“和浩源公司”的100%全资股东是“中国健康产业投资基金管理股份有限公司”。再向上穿透来看，共有8家类别众多、产权迥异的实体，包括了北京电视台（BTV）、沈阳国资委、上海万国证券、中国化工进出口总公司、天津国企立达集团等等。
风声渐起，但阻力很大。尤其是北京930完善棚改计划管理的实施意见出台后，对于大体量的项目上马，口径更加严格。
规划的问题不容小觑。朝阳区“新三顺”地区共有老房5000余户。涉及5000多户的大项目，回迁体量庞大。仅次于同处三环内的东城区望坛的5700户。但最大的症结在于“新三顺”是楼房社区，一户不走，相邻若干栋楼都无法开工。像电控阳光这样国资背景企业操盘的酒仙桥项目，按约1:1.5的回迁比例，外迁安置房四处支援筹措，阻碍仍然重重。
作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥认为，“新三顺”国际社区这个项目即便可行，这也是十五年大计。
在这一轮房地产市场探底的过程中，市区无学区老破小房价其实不堪承压。“新三顺”地区5000户也算1万的一半，若真能在10年内回迁成为电梯新房，资产增值可比作跃升封侯，这着实是很多人的梦想。正可谓——
使馆云集三环里，
老房跌价惹人忧。
资产拆增百平米，
三元桥边万户侯。
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