2023年1-4月西安房地产企业销售业绩TOP10
作者： 中指研究院
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2023年4月，随着五一假期节前不断调休，西安房地产市场也迎来了调整，房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，城市内部分化行情仍在延续。
那么西安楼市中各大房企1~4月真实的销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
说明：销售数据统计是以2023年1月1日-4月30日期间商办项目销售（不含大宗交易）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍商品房市场
根据中房指数系统百城价格指数监测，2023年4月，全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.14%，同比下跌1.28%。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.19%，二线城市环比下跌0.18%，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比涨幅上涨1.84个百分点。
图：2023年4月全国百城价格指数涨跌幅
数据来源：中国房地产指数系统
据中指研究院西安分院监测，2023年1-4月西安限购区域中共展开超百次项目登记，14054套房源入市，较去年同期相比房源数略降2.8%，基本持平。值得注意的是，阳光城翡丽公园、凤城御井园、联发悦春山、中铁建西派逸园等低单价项目首次入市，其均价在1.2769万元/㎡至1.6907万元/㎡之间。
4月购房登记人数较上月略有上升，超过3700千个家庭登记核验通过。1-4月登记人数与房源数量之比从去年同期的1：8.57跌至1：1.5。
图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计
数据来源：中指研究院监测
从摇号情况整体来看，2023年4月摇号项目数量大幅下降，仅5个项目摇号，其中均价27085元/㎡的天地源永安华府首次入市便迎来摇号，均价34330.44元/㎡的上实城开自然界也实现摇号，并且整体摇号项目中签率大幅提升。
图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计
数据来源：中指研究院监测
▍典型样本项目：天朗·东方印
项目简介:
天朗·东方印，作为天朗集团深耕西安二十余载，以实力兑现品质，以精工匠心敬呈市场热爱打造的实力项目，项目占位浐灞核芯区，约2000米世界级双水岸之畔，高阶全能实景现房。项目占地面积约40亩，总建筑面积约13万㎡，以低于同类型产品的3.5珍罕低容精心布局。项目整体由两栋水岸复式SOHO，奢配东方life会所，涵盖阅读、私人影院、健身等功能；一栋自持写字楼，及一座独栋商业组成，现项目已签约品牌酒店，为城市塔尖阶层打造集商务、社交、休闲、服务等于一体的时代美学地标。
项目配套分析：
天朗·东方印，定鼎浐灞总部经济央芯，周边产业云集，约10万+创新人才汇聚，近享区域红利。生态资源优渥，五大生态公园、三大繁华商圈、多维立体交通、高端酒店集群等高阶配套咫尺即享。
图：项目周边各类配套
数据来源：中指数据CREIS
项目客群分析：
根据中指项目云系统大数据监测，项目周边新房客群居住地分布主要集中于经开、浐灞、城北等区域等地缘客户，以及高新、雁塔、曲江等区域，包括企业家、企业主、高知人士等城市塔尖高净值人群。
图：项目周边新房客群居住地、工作地分布
数据来源：中指数据CREIS
项目产品分析：
项目户型为建面约39-86㎡可拓展至70-157㎡水岸复式SOHO，全玻璃幕墙立面、270°环幕视野、约5.49米阔绰层高、多样组合式百变空间，打造专属城市会客厅、创富办公室、个人收藏室等，匹配层峯格局。
图：天朗东方印户型实景
优越的生态环境、全维度高阶配套、高颜值建筑立面、全能百变空间，以及东方Life会所的加持，可实现悠闲休憩、会客交友等功能，臻藏卓越实景资产，必将获得更多塔尖圈层人士的青睐。
天朗东方印臻享现房实景，即买即享，不负期待。
▍土地市场
4月，伴随一季度市场溢价成交热度，西安土地市场不少区域顺势推出优质宅地，其中高新区、曲江新区和航天基地各推出一宗核心位置居住用地，楼面均价从9009元/㎡到20753元/㎡不等。
根据中指数据CREIS监测，2023年1-4月，西安共推出69宗房地产开发用地，规划建面共计757.87万㎡，同比上涨17.01%；其中49宗住宅用地，规划建面共计589.76万㎡，同比上涨7.2%；20宗商办用地，规划建面共计168.11万㎡，同比上涨34.98%。
图：2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计
图：2022-2023年西安商办用地市场供销情况统计
数据来源：中指数据CREIS
2023年1-4月，西安共成交56宗房地产开发用地，规划建面共计647.27万㎡，同比上升93.7%；其中41宗住宅用地，总规划建筑面积共计533.93万㎡，同比上涨282.31%，成交楼面价5299元/㎡，同比上涨135.95%；15宗商办用地，规划建面共计113.34万㎡，同比下降41.72%，成交楼面价1625元/㎡，同比下滑48.23%。
▍未来趋势
4月底，随着中共中央政治局会议指出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。”预计新一轮全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。
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