星空投2015
2022-08-18 22:48
房产问题是个大问题，不可能三角都出现了，难难难。
我国历年商品房销售情况及投资思考
作者： 星空投2015
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房地产行业是我国经济的重要产业，随着国内城镇化逐渐达到60%以上，并初步实现城镇化和工业化，房地产行业随着我国国内经济结构的变迁，逐渐变成了传统行业。
房地产行业，在经济发展初期是有过贡献的，但随着经济结构的升级，现在逐渐成为了不小的负担，而且隐藏的风险还不小，在深入推进改革开放的过程中，是需要花不少时间和精力去解决的。
简单列示几个图表，看下我国历年商品房销售情况：
上述图标是2007-2022年6月商品房销售额、销售面积及增速，上述可看到，2008年金融危机后，国内为刺激经济，大力发展房地产，2009年销售数据显示销售额大幅增长，然后2015-2016年采取同样的手段，为去库存，鼓励房地产开发，销售额继续大涨，大家对这段时间房价上涨吐槽最多，主要是因为在这个时候房价基数已经很高，继续大涨的话，尤其是翻倍上涨，就给很多人带来了很大压力。2022年1-6月销售数据大幅下滑，下滑比例在20%以上，在房价明显过高的现在，未来是否还会出现拐头向上，让我们拭目以待。
上表是全国平均销售均价及增速，与前一图基本相符，2009年销售均价大幅上涨，2015-2016年明显拐头增长，同时近几年增速下滑明显。
然后列示了几大知名房企的销售数据如下：
从上图可知，保利稳定增长，万科很稳， 碧桂园、 恒大、 融创前几年势头很猛，但恒大2022年已经见不着影了，还有融创不知道会不会步恒大的后尘，碧桂园是否能保住龙头宝座未可知。
未来很清楚的是，国家把控着资金的龙头，房住不炒仍是整体基调。
房地产的风险，众所周知，并未释放完毕，三道红线的压力仍在头上，居民债务负担大头在房地产，地方政府仍然被土地财政绑架，这样的发展是不可持续的，再次通过涨价去库存是涸泽而渔。
作为逐渐变为传统行业的房地产，属于减量的行业，着眼于投资的话，可以控制仓位，精研个股。