星河&开市客联合体22.32亿摘得深圳龙华民治街道一宗商住地，成交楼面价11142元/㎡

作者： 土地情报

发布于:2021-02-26 15:37

雪球

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据土地情报数据监测显示，2月26日，深圳市1宗综合用地(含住宅)出让。其中住宅用地部分为建设可出售型人才住房，建成后销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。该地块允许联合竞买，有效竞买人有且仅有一家的，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人；有效竞买人为两家或两家以上的，采用“双限双竞”的方式确定竞买人。

龙华区民治街道

最终，仅1轮报价，星河实业（深圳）有限公司&开市客（深圳）贸易有限公司（星河&开市客）以底价223200万元竞得，成交楼面价11141.62元/㎡。

>>>> 地块解读：

本次出让地块编号A817-0613，土地位置龙华区民治街道。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积43928.35㎡， 规划建筑面积200330㎡，容积率4.56，出让年限出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，起始价223200万元， 起始楼面价11141.62元/㎡。

>>>> SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁4号线/龙华线、6号线/光明线，多条公交线路环绕，且距离上塘地铁站仅1.1km；生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学深圳市上芬小学、省重点中学深圳高级中学(集团)北校区、上塘道社区健康服务中心、购物中心天虹商场等生活配套，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升；景观资源：周边有龙塘东区公园、民治办事处消防安全主题公园等13个公园景点；潜在供应：近两年周边有5宗住宅用地供应；周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；品牌房企：近两年周边有中海地产、 $龙光集团(03380)$  进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

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