珠海的"摩天大楼”，有的还是个坑！有的丢掉“珠海第一高”！
作者： 凤凰君懂楼市
| 发布于: | 雪球 | 转发：0 | 回复：0 | 喜欢：0 |
近期，珠海城市之心核心区规划的“高楼”被“砍“，400米→250米。
根据国家最新“严格限制新建250米以上建筑”的政策限定，珠海规划的众多高楼都被腰斩。
《加强超高层建筑规划建设管理的通知》规定
城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
那么如今，珠海这些“天际线”的建设情况如何？
凤凰君踩盘发现，那些曾经名声大噪的“摩天大楼”项目，有的过去数年仍然还是个坑！有的“应政策限制”丢掉了“珠海第一高”称号！
国维中央广场位于拱北九洲商贸中心，与富华里相邻。其为国维集团倾力打造的高端城市综合体。
项目总占地面积约7.6万㎡，建筑面积约65万㎡，绿化率25%，可谓目前珠海主城区规模最大的城市综合体项目。
当时项目规划建造一栋建筑高度高达350米的国际5A甲级写字楼，命名为钻石大厦，为珠海目前规划中的“第一高楼”。
▲规划效果图 具体以官方公布为准
钻石大厦内将建珠澳首家钻石博物馆，还设有珠澳最高的旋转餐厅及无边际泳池，360°全方位俯瞰珠澳美景。
▲规划效果图 具体以官方公布为准
国维中央广场项目从2017年开始建设，至今已有7年。
凤凰君踩盘发现， 国维中央广场的住宅及学校部分都已竣工，而钻石大厦还没动工建设，位置上仍是一片空地。
▲ 国维中央广场钻石大厦现状，拍摄：2023.04.24
当然，根据相关政策，项目规划高度应该会被“砍”，也就是说，这个珠海规划中“第一高楼”的称号可能丢掉。
九洲中心观光塔，318米
九洲湾项目是整个珠海市的重点项目之一。
2017年8月，九洲控股集团作为九洲湾土地一级开发主体，承担起整个片区的建设重任，将包括九洲港港口的整个片区再造的 新里程。
未来，这里将打造为珠海的航海文化中心和珠海门户港口，为城市带来一座文商旅超级综合体。
▲九洲湾原效果图 具体以官方公布为准
其中，九洲湾地标项目——九洲中心观光塔，是整个九洲湾项目最重要的组成部分之一，根据原规划，楼高约318米。规划引进的“全世界的屋顶”的丽思卡尔顿和万豪行政公寓，都是顶级的五星级酒店品牌。
项目整体也早已动工，目前已有多栋住宅正在建设中。然而，九洲中心观光塔仍然尚未开始建设。
▲九洲湾现状，拍摄：2023.04.03
同时，从项目最新的效果图来看，九洲中心观光塔高度有所调整，高度疑似被降低。但是凤凰君了解到，丽思卡尔顿已经签约入驻。
▲九洲湾新效果图 具体以官方公布为准
万菱环球中心：300米
万菱环球中心原为莲花万景城，位于香洲水湾南路西侧、侨光路南侧、莲花路东侧。
项目总建筑面积约28.7万㎡，由两栋塔楼组成，主要功能包括商业、办公、酒店及商住等。建成后将成为集住宅、商业、酒店、办公等于一体的城市综合体项目。
▲万菱环球中心规划效果图 具体以官方公布为准
其中的主塔楼原原规划建设高度为345米，2020年修改至300米。
项目基坑工程已建设多年，从航拍图的视角可以看到，目前项目现场仍是两个基坑状态，也未见有大型机器在施工，表面看可以说是数年如一日毫无动静。
▲万菱环球中心现状，拍摄时间：2023.04.24
城市之心核心区，250米
珠海城市之心核心区项目位于吉大片区，总用地面积约11.2万㎡，总计容建筑面积约6.04万㎡。
项目主要规划功能为商业、办公、酒店、商务公寓（住宅性质）、幼儿园。
▲城市之心核心区原规划效果图 具体以官方公布为准
近期，珠海市公共资源交易中心发布《珠海城市之心核心区项目设计总承包国际招标公告》，该项目最新的规划指标曝光。
项目总体按3-5栋塔楼布局，一二期用地建筑高度小于150米，其中住宅部分在100米范围内，三期用地建筑高度小于250米。
值得关注的是，项目的最高楼栋从400米→280米，再到最新的250米，共“砍掉”了150米。
有业内人士透露，城市之心核心区项目停滞期间，主要是在进行调规等工作。本次招标，也是时隔两年后项目再次启动的动作。
▲城市之心核心区现状，拍摄：2022.12.05
与此同时，根据珠海市自然资源局日前发布的《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，城市之心核心区项目处于已批未建阶段，计划在2025年前一期、二期开工，这也是项目最新的建设节点。
因此，250米高楼所在的三期，暂时也没有建设节点。
结语
在现代社会，城市天际线已经逐步演变为衡量一个城市，现代化程度的一种更加直观的标准。
比如站在上海浦西外滩，看到的黄浦江对面建筑群与天空的交界线，让这座金融中心的国际形象愈发深入人心；又比如深圳湾日益焕新的世界级滨海城市天际线，让世界看到深圳的奇迹。
对于一座努力奔跑的城市而言，珠海的天际线生长，也意味着这座城市的商业价值及与世界对话的分量，因此珠海高楼地标的建设一直为众多“高楼迷”关注。
而如今看来，除了横琴合作区，珠海市区的高楼建设进展似乎不尽如意，经过调整的高度也可能让珠海天际线的打造留下遗憾。
但是凤凰君认为，在疫情3年后经济缓慢恢复的当下，即便砸下巨资将高楼建设起来，也意味着将面临强大的运营压力。因为只有空楼的建筑，是不合理也不健康的的。
与其如此，我们将关注点回归到“建筑、空间和人本身”的舒适与活力度上，或许更为现实。