深圳核心区新坐标，央企百万大城崛起中
作者： 买房之前
| 发布于: 修改于: | 雪球 | 转发：0 | 回复：0 | 喜欢：0 |
深圳楼市又活过来了！
2月深圳二手房成交量突破3500套大关，同比增长229.8%，这也是2022年以来首次单月破3000套，尤为振奋人心！另一边，新房售楼处也久违地出现排队看房盛景。
深圳楼市进入上升期，置业者也蠢蠢欲动：到底该买哪里？是摆在大家面前的第一道难题。
从过去几年的深圳二手房成交数据中或许能窥见一二：在深圳历年二手房成交量排行榜Top10中，布吉都占有一席之地。毫不夸张的说，10个买房人就有1个在布吉。
2022年布吉片区二手房成交量位居全市第二，低调而坚挺。此外，据乐有家统计的深圳50个热点片区房价走势表中，仅布吉房价成上涨趋势。
相比前海、红山、科技园等网红片区，布吉的泡沫感更小，堪称是对刚需最友好的都市核心区！这里是很多深漂的第一站，也是很多刚需上车的第一站。
破局蝶变，
跟上福田、前海
布吉是很多人梦想开始的地方，安放了不少深漂的生活，也曾是岭南第一经济强镇，辉煌一时，但是近些年却低调得让人差点把它遗忘。
在2021年6月出炉的深圳十四五规划中，布吉再次被推到聚光灯下，被纳入深圳都市核心区，与宝安、龙华等一起，位列第一发展梯队。
作为一个超级大都市，深圳现有的都市核心区范围过小，远远不能满足深圳与都市圈和大湾区实施战略互动、共享并发挥辐射、带动作用的客观需要。增加都市核心区的范围，更有利于深圳实现多中心发展。
而这其中，紧挨着罗湖的布吉新城，作为新晋都市核心区中罕有的价格洼地，或将成为最大赢家。
不难预见，未来深圳在新晋核心区的城市资源配置、城市功能聚集、区域互联整合、城市面貌改造等方面，都将会有所动作。
此外，在去年9月出炉的深圳地铁五期规划中，深圳被划分成中部地区、西部地区、东部地区三大区域，而其中布吉、龙华南、坂田与福田、罗湖和前海一起，被纳入中部地区，共同打造都市核心区。
又再一次明确了布吉的都市核心区地位！
深圳地理中心的枢纽新城，
对刚需最友好的都市核心区
随着全新城市定位启动，相关部门用实际行动为都市核心区的建设增速，布吉正加速蜕变为世界级枢纽活力新城。
尤为值得关注的是，这次给布吉的定位是：生态宜居、交通便利的现代化新城。这里可能是对刚需最友好的都市核心区！不仅有低洼的价格、得天独厚的地理位置和交通优势，还有越来越宜居的生活环境。
1、罕有价格洼地，半小时内可抵达深圳各中心
8个新晋都市区，未来都大有可为。但相对于宝安和龙华的4个街道来说，布吉新城更有上升空间。
譬如，新安目前新盘限价大多在8.5-9万/㎡，西乡新房均价在7万/㎡左右，而民治、龙华街道的近两年入市新盘大多在7字头，就连坂田片区新盘价格也在6字头，只有布吉，还有5字头的新盘。
布吉不仅有价格美丽的房子，还有着明显的地理位置优势：片区不仅离主城极近，和罗湖山水相连，从地图上看，布吉还位于深圳地理中心，以布吉为圆心，可以快速抵达深圳各区。
从布吉出发，跨过红岗路即可抵达罗湖；自驾前往福田中心区，仅约12公里；到南山高新园，也不过20多公里（高德地图测距），自驾半小时内几乎可以抵达深圳各个中心区。
片区现有3/5/14号线，三条地铁交汇；从布吉新城出发，乘坐地铁1站即可抵达罗湖，3站即可抵达福田CBD，到南山高新园也仅30多分钟，上班通勤十分方便。
未来还规划有17/21/25号线，其中21号线堪称是横贯东西的生命线，起于坪山终于前海，待21号线开通后，从布吉新城出发，1站可达坂田、6站到西丽、7站直抵高新园。
届时，布吉新城不仅可以承接福田、罗湖外溢的居住需求，也能完美承接来自南山科技园的居住需求。
2、世界级枢纽活力新城来了！
不仅交通升级，布吉的城市面貌也正在全面焕新。
据不完全统计，目前片区规划有约30个旧改，总建面超1100万㎡，相当于4个华润城，已经吸引了招商蛇口、华润、 万科、 华侨城、京基、星河等品牌开发商进驻。
这其中最值得关注的莫过于布吉新城，该项目被列入龙岗“4+1”重点更新单元。按规划，布吉新城将连接深圳东站片区，打造集“交通枢纽+商贸文化+综合服务+居住配套”的世界级枢纽活力新城！
布吉新城内规划有约680米的布吉塔、布吉中央公园、东站枢纽上盖生态公园等，拟拆除范围约144公顷，总建面约366万㎡，相当于一个深圳湾超总，未来极具想象空间！
待布吉新城旧改完成后，布吉将迎来真正意义上的蝶变，成为深圳的新城央板块，撬动深圳东部发展的能量中枢！
3、生态休闲两相宜，崛起百万生态大城
布吉新城正华丽转身，告别过去“脏、乱、差”的固有印象。
这里有深圳网红拍照打卡圣地、被誉为华南“小丽江”的客家甘坑古镇，穿梭其中感受都市难得的悠闲慢生活；还有深圳最具文艺色彩的大芬油画村，也是深圳首个国际文化产业示范基地，目前正升级打造为建面约12万㎡的国际艺术街区。
大芬美术馆、大芬国际青年美术家部落、太阳山艺术中心等纷至沓来，一个能代表深圳国际化文明城市形象的国际艺术街区正冉冉升起。
令人惊艳的是，布吉还藏着一座原生态宝藏公园——三联郊野公园，占地面积高达1.56平方公里，体量接近4个香蜜湖。公园里建有空中栈道、环湖自行车道、休闲登山道等，植被茂密，清雅幽静，是周末休闲健身的好去处。
生活于此，随时可以赴一场自然之旅。半山之上，远瞰一城繁华，近享一线山水。
只可惜“生态居，大不易”，在深圳都市核心区少有能享有稀缺山水生态资源的住所。那些享有优质生态资源的片区，比如香蜜湖、深圳湾、莲花山，房价动辄都在千万以上，令人望而却步。
而就在布吉新城核心地段、三联郊野公园旁，百万级生态大城——招商臻城即将入市。
招商蛇口引领片区升级，
罕见百万综合体来了
招商臻城是 招商蛇口在深圳都市核心区打造的又一百万级别综合体大城。
招商蛇口隶属百年央企招商局集团旗下，40多年来和城市共生长，见证了深圳腾飞的历史进程。
继太子湾、到会展湾、妈湾理想城市、招商中环四大城市封面之作后，历经3000多个日夜精心打磨，招商再次为深圳注入“大城开发基因”，在深圳都市核心区筑造第五座大城——招商臻城。
1、都市核心区罕有百万大城
招商臻城位于深圳地理正心，交通优势十分明显，附近的东站已汇聚有地铁3/5/14号线，周边规划有17/21/25号线，片区内有龙岗大道、布龙路、水官高速等快速路和主干道，可快速通达全城。
项目总建面约96万㎡，分4期开发，是集高品质住宅、公寓、办公、商业、教育配套、综合性医院、景观滨河道等多元业态于一体的生态大城。
▲招商臻城效果图
项目自带约4.4万㎡品质街区，在小区里就能实现购物自由；周边还有万象汇、天虹商场、凯旋荟MALL等约30万㎡的大型商业圈，完全能满足日常购物、休闲、娱乐的需求。
▲商业街区效果图
不止如此，招商臻城还自带2所幼儿园、1所九年一贯制学校，甚至还配建了一所综合性医院，配套齐全，自成一城，让业主如同生活在拥有完整功能的小型城市之中。无论是工作、学习、生活、休闲消费等需求都能即刻满足，勾勒都会理想生活的万千可能。
在深圳都市核心区，在售的百万体量级综合体屈指可数。
纵观深圳近年来入市的超级尤其是中心区的标杆项目，如180万㎡华润城、320万㎡的壹成中心，每每问世，无不成为区域乃至全城的置业风向标，以及楼市热点所在。
超级综合体有着小规模社区无法企及的优势：配套齐全，城市功能更为完善，不仅能焕新城市面貌，还能带动周边区域价值的提升，甚至成为区域经济文化的新中心；其不仅更受购房者追捧，房价上涨幅度也大多优于普通项目。
以华润城为例，华润城润府一期入市时单价约4.75万/㎡，几年后二手房成交价翻了快4倍，其配套商业更是成为深圳潮流标杆。
如今，在深圳新晋都市核心区，招商臻城以百万级体量，正在引燃下一个爆点！
2、打造布吉标杆住宅
作为百年央企布局布吉的标杆之作，百万大城一期首发项目，招商臻城在规划设计、园林打造、户型设计等方面也有诸多亮点。
项目邀请国际名师操刀设计，采用现代国际都市风格，建筑简约俊朗，与现代都市精英审美高度匹配。
整个社区由6栋塔楼围合而成，拥有超宽楼间距；还有约2.5万㎡社区园林，由全球领先的贝尔高林设计，旨在都市核心区打造稀缺的“度假式园林”，让归家如同度假。未来整个社区园林将涵盖主题花园、休闲健身、儿童娱乐、户外会客等全龄式社区娱乐空间。
▲园林景观实景图，可左右滑动
一期园林还规划有大面积户外无边际景观泳池、海洋梦幻主题儿童游乐区、萌宠活动区、健身跑道等，不管是老人还是小孩，都能有丰富的休闲空间。
▲游泳池实景图
在产品户型设计上，项目一期主推建面约80-140㎡2-4房，可以满足不同置业人群对美好生活的追求；户型设计也延续了 招商蛇口的豪宅基因，全屋精装修交付，采用国际一线品牌，打造布吉标杆人居。
更难得的是，项目是准现楼交付，所见即所得，买房不再是“开盲盒”，让业省时省力、同时省钱又省心。
楼校长以为，这可能是深圳对刚需最友好的都市核心区里，对刚需最友好的新盘。项目不仅占据区位优势、兼具国企品质、百万大城丰盛配套，还能马上交房入住，这样的机会不可多得！对项目感兴趣的朋友，可以去实地探访，或者加入打新群交流。