金地工业区已拆10栋楼！福田最贵新房将诞生，公办中小学有3120个学位

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金地工业区全面开拆

12月7日，金地工业区拆除工作如火如荼，有网友向楼校长提供了爆破瞬间视频，视觉效果相当震撼。

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不到一个月拆了10栋楼，工程进度很快，到12月20日，现场就是一片废墟了。

根据最新规划，金地工业区城市更新单元一期项目开发建设用地面积约4.13万平，具体规划如下图：

据悉， 金地集团也开始搬迁至位于岗厦深南大道旁的金地中心，前天举行了乔迁仪式，而金地工业区的建设将于2020年春节后正式开工。

据了解， 金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐，为提升项目档次，还计划引进一家福田区公办名校，也就是图示中的九年一贯制学校。有消息称，该学校可能是福田区的一所名校。

11月8日，福田区“双十工程”举行集中开工仪式，有10所永久学校将投入建设，其中沙头街道的九年一贯制学校，就位于本次拆迁范围内，将由金地代建交给福田教育局。

官方资料显示，该所学校用地面积为31800平方米，建筑面积为89000平方米，共设置66个班，提供3120个学位，足以跻身深圳最大规模的公办学校之列。

楼校长获悉该学校的最新消息，11月8日福田区城市更新局在回答问题时答复：待项目完成实施主体确认、收楼、房屋拆除等工作后，方可实施教育用地的移交及后续学校的建设。

此外，根据福田区城市更新和土地储备局发布的《关于福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改草案的公示》，金地工业区旧改的整体规划为：

总建筑面积近68万平方米，包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

效果图

其中，住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房），商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。旧工业区改造中，含有如此体量巨大的住宅，在深圳是比较少见的。

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将诞生福田最贵新房？

今年4月，与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号最后单位推出，半个月内全部售罄，均价为9.5万/㎡。如果按照这一价格，金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元，这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素。

按照一份详细规划图来看，这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从规划图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地和购物公园，据悉，金地有意将其打造为深圳最高端的住宅产品之一。

金地工业区旧改规划详图（仅供参考）

今年以来，金地工业区旧改项目的区位的战略优势日渐显著。

根据福田区近期出台的《先行示范区行动方案》来看，部署了107项具体任务，将全力打造“四大中心”，构建“福田中心区2.0版”，重点提及将连通“香蜜湖—车公庙—金沙片区”，打造国际时尚创意产业走廊。

具体来看，项目北部滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划；项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区，金地工业区改造后，将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。以周边地缘优势，加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田新房价格新高。

不过，决定其房价的一个重要因素，是金地能否顺利引进一家公办名校。

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