土拍播报 | 西咸新区约723亩土地出让！揽金超49亿，最高地价1057万/亩！陕西文化产...
作者： 西咸楼市
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上周三，西咸新区13宗涉宅/商服地块挂牌成交，合计约992亩，成交总价约89.7亿元，虽然都是底价成交、国企托底，但地价整体趋稳：
能源金贸实业31亿、沣东控股22.5亿拿地沣东新城，最高地价1338万/亩，最高楼面价10037元/㎡，沣东新城再添纯新盘；泾河实业17.3亿、中铁二十局1712万摘地秦汉新城渭北板块，最高地价900万/亩，最高楼面价6750元/㎡！
今天，西咸新区再有8宗涉宅/商服地块挂牌成交，涉及沣东新城、沣西新城，合计约723亩，成交总价约49亿元，最高地价1057万/亩，最高楼面价6559元/㎡！
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成交结果表：
西咸楼市制图 |
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成交详情：
1、约247亩土地出让，陕西文化产业21亿、西安和平投资4.2亿拿地沣东新城，最高地价1057万/亩，最高楼面价6559元/㎡，沣东新城再添纯新盘！
FD2-12-5、FD2-12-6地块，商住+商业用地，占地205.38亩，217000万元底价拿下：
根据特别约定，该地块需建设一处社区综合服务用房，面积不小于4800㎡；需建设一个15班幼儿园，用地面积不小于6750㎡，建筑面积不小于6135㎡。
FD2-14-30地块，商住用地，占地41.68亩，42200万元底价拿下，根据特别约定，该地块需建设一处社区综合服务用房，面积不小于800㎡。
同日成交的3宗地块，均位于沣东新城的文商片区内，FD2-12-5、FD2-12-6地块西侧是目前正在建设的中影国际丝路电影城项目（陕西文化艺术博物院项目），计划于2023年年底建成；FD2-14-30地块北侧是投入使用的和平小学，西边是西安高新一中沣东中学和西咸吾悦广场。
地块位置图、西咸楼市制图 |
2、约114亩土地出让，沣东控股11.8亿拿地沣东新城，最高地价1048万/亩，最高楼面价6286元/㎡！
FD4-6-10地块，商住用地，占地82.18亩，86100万元底价拿下：
FD4-6-11地块，商住用地，占地31.4亩，32600万元底价拿下：
同日成交的2宗地块相邻，紧邻地铁5号线王寺站，根据特别约定，FD4-6-10地块需建设一处社区综合服务用房，面积不小于1700㎡；需建设一个9班幼儿园，用地面积不小于4050㎡；FD4-6-11地块需建设一处社区综合服务用房，面积不小于800㎡。
地块位置图、西咸楼市制图 |
虽然对比去年同期的土拍数据：平均溢价率都在90%以上，头部房企上演“神仙打架”，今年的住宅用地成交数据降幅严重，但是成交地价并未出现下跌。
参考去年沣东地产拿地1215万/亩、11月初陕西交控拿地1354万/亩、11月底能源金贸实业拿地1338万/亩和沣东控股拿地1246万/亩，此次陕西文化产业拿地1057万/亩、沣东控股拿地1048万/亩、陕西和平置业拿地1013万/亩，可以看出地价相对在一个平稳的状态，另一方面国企依旧托底，民企身影不现，土地市场的向好仍旧需要一段时间的缓冲。
地价趋稳，房价还稳得住吗？你的想法呢，欢迎后台评论~
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