关于房地产，今年的工作报告有亮点
作者： 诗与星空
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今年的工作报告中，和房地产有关的内容出现了三次。
第一次是在扩大国内有效需求，推进区域协调发展和新型城镇化部分。
报告提到，持续推进以人为核心的新型城镇化。完善城市特别是县城功能，增强综合承载能力。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位（房住不炒已经提了五年了），建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。
解读：
该部分内容主要面向政府规划，责任主体是各级政府。
这是大力发展县域经济的信号，其实近几年来县域经济随着产业升级的不断下沉而逐步成长。我也曾经分析过，比亚迪等行业巨头纷纷到县城设厂，大大带动了县域经济。在此基础上，稳定房地产市场（注意不是降价也不是涨价）是维持经济稳定的重要举措。
第二次在保障基本民生和发展社会事业部分。
加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
解读：
这部分内容主要是面向住房刚需用户，放宽刚需用户购房门槛，促进消费侧。
报告中并未详细列出解决方案，但人才公寓等长租房应该是方案之一。现在 万科等众多房地产商把很大的资源投入到长租房的建设，是房地产行业转型的一个方向。
第三次是在直面问题挑战部分。
房地产市场风险隐患较多，一些中小金融机构风险暴露。
解读：
不用过多解读，这是面向金融机构的，依然是不要随便给房地产企业放贷款。
第四次是在防范金融风险部分。
有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；
解读：
这部分内容主要是面向房地产企业，三道红线这个紧箍咒依然存在。房地产再香，也不能带来金融风险，像 恒大那样通过疯狂上杠杆绑架整个金融体系的情况不可能再次出现。
报告里多次把房地产列入大宗消费，这也是把房地产的属性从投资品变为汽车类的大宗消费品的“官宣”，意味着将来现房销售可能会成为常态。
另外，工作报告中还出现了“城市更新”等相关内容，但随着房地产投资属性的消失，城市建设和房价的关联度越来越低，因为修个地铁就价格暴涨的情况很难重现。