哈尔滨新区规划全文新鲜出炉！2018到2035，新区都要“新”在哪？

作者： 诸葛找房哈尔滨站

发布于:2019-12-05 17:32

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哈尔滨新区自2015年经国务院批准设立后，一举一动都在牵动哈市乃至龙江人民的心。近日，哈尔滨新区建设又有新进展。9月29日，由市自然资源和规划局组织编制的《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》获黑龙江省人民政府正式批复，昨日这份新区总体规划全文也发布在哈尔滨人民政府网站上。规划具体说了什么，还将带来哪些利好，随小编一起解读吧。

《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，官方称之为“指导和引领哈尔滨新区发展建设的纲领性文件”，其重要性不言而喻，每一位关心哈尔滨新区建设的朋友都心里有数。

哈尔滨新区是我国唯一以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区，更是推进“一带一路”建设等重大战略的支点。

由图可见，从哈尔滨新区经中蒙俄经济走廊、新欧亚大陆桥经济走廊和中伊土经济走廊等路线，可远赴俄罗斯、德国、土耳其、印度、东南亚，哈尔滨也将借此契机与世界的联系更加紧密。

规划范围近500平方公里

哈尔滨新区规划范围为493平方公里，包括江北一体发展区和江南政策协同区两部分。江北一体发展区包括呼兰区利业镇、松北区松北镇和松浦镇，以及松北区对青山镇、乐业镇和万宝镇的部分区域，面积为398平方公里。江南政策协同区为平房区全域，面积为95平方公里。

具体的空间结构为：
1、江北一体发展区
规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构。
（1）一带：沿松花江-呼兰河生态发展带；
（2）双轴：联通老城中心与松浦、利民的南北发展轴和联通机场、群力与松北、利民的西部发展轴；
（3）四心：松北金融中心、环西科创中心、松浦国际贸易会展中心、北站商贸中心；
（4）八组团：万青组团、环西组团、松北组团、松浦组团、避暑城组团、利民东组团、利民西组团、呼兰河组团。

2、江南政策协同区
规划江南政策协同区形成“两轴三片”的空间结构。
（1）两轴：新疆大街发展轴、哈南第二大道发展轴；
（2）三片：平房东片、平房北片、平房南片。

“四中心一高地”功能定位

按照“高能级开放、高质量发展、高品质生活”的发展思路，新区形成“四中心一高地”的核心功能定位：在哈尔滨新区形成以对俄全面合作为基石的科创中心、金融中心，面向东北亚的商贸会展中心，特色国际文旅中心和新兴产业集聚高地。科创、金融、商贸、文旅、新兴产业，多种高附加值产业中心都将在这十几年中落户在哈尔滨新区，起步就注定不凡。

根据目前规划的产业空间布局，将形成“一带三片一园多平台”的产业空间结构。
1、一带：沿松花江和呼兰河北岸集聚的江北现代服务产业带。
2、三片：三大新兴产业集聚区，包括深圳（哈尔滨）产业园区、利民大健康产业集聚区和哈南现代制造产业集聚区。

280平方公里 220万人

产业繁荣及优质公共服务，将直接吸引人口集聚，壮大城市规模。近期2021年，规划新区城镇人口达到125万人；远期2035年，规划新区城镇人口达到220万人。

土地使用上，规划近期2021年，新区建设用地控制在240平方公里；规划远期2035年，城镇建设用地控制在280平方公里。在主城区日益饱和的用地条件下，新区释放的近280平方公里的土地，蕴藏着相当的潜力。

新区规划也没有忽视生态环境，通过河流水系、道路廊道、城市绿道等绿廊绿带相连，共同构成“三级生态廊道+公园节点”的绿色空间结构，共计8处郊野/湿地公园和16处市级城市公园。

为什么看好哈尔滨新区

物以稀为贵，新区也同样适用这一规律。中国有超过3500个的新区，发展水平良莠不齐，现在看好哈尔滨新区有依据吗？

当然有。

从地理位置上看，新区规划中的相当一部分地区，虽然与传统城市中心相隔较远，但自哈尔滨市政府搬迁至江北后，相关地块发展水平以肉眼可见的水平攀升，将直接辐射带动新区发展。

从发展前景上看，今年前三季度，哈尔滨新区实现地区生产总值639.2亿元，同比增长9.4%，各项指标增速持续领跑全省，现在新区已经是地区不可忽视发展引擎。日后又即将落户科创、金融、商贸、文旅、新兴产业中心，前途更不可小觑。

从地位级别上看，全国超过3500个新区中，只有19个国家级新区，哈尔滨新区就在其中，与名声在外的浦东新区、雄安新区同一级别，与普通新区当然不能同日而语。

新区当前房价知多少

根据相关统计数据，目前新区中广受关注的松北区10月楼盘单价为11559元/㎡，同比增长15.46%。目前在售的新房楼盘共计31个，松浦大道与绕城高速交汇处的恒泰悦璟府，中源大道与松浦大道交汇处（北行200米） 碧桂园·华美上城星荟，杉杉路、曲阜大街与绕城高速合围区域的华居水木天成， 松北龙祥路与江安街交汇处的永安城，利民开发区利民东三大街的香榭丽舍Ⅱ期，目前的参考单价还在万元以下。

二手房方面，松北地区均价为10841元/㎡，环比上月上涨12.07%。

新房、二手房单价目前都处于上扬状态，松北作为当下的大热区块，有投资意向的朋友可以持续关注。