武义县王宅镇孙里坞村村庄规划说明

一、项目名称

《武义县王宅镇孙里坞村村庄规划（2022-2035年）》

二、编制单位

易景环境科技（天津）股份有限公司

三、村庄类型

孙里坞村为整治提升类村庄

四、规划范围

村庄规划范围为王宅镇孙里坞行政村全域，总规划面积为405.39公顷。

五、规划期限

规划期限为2022-2035年。其中，近期为2022-2025年，远期为2026-2035年。

六、人口规模预测

孙里坞村现状人口717人，规划近期人口727人，规划远期人口756人。

七、用地规模预测

现状孙里坞村居民点用地12.03公顷，人均居民点用地167.78㎡/人；

至规划期末，孙里坞村居民点用地规模8.80公顷，人均居民点用地116.40㎡/人。

八、规划方案

1、发展目标

优化公共服务体系，打造重要景观节点，改善村民居住条件，提升村庄风貌，盘活文化资源，打造一个集艺术体验、制壶文化于一体的魅力乡村。

2、形象定位

田园山居  创意茶窑

3、控制底线

（1）永久基本农田保护线：孙里坞村落实永久基本农田面积50.07公顷。

（2）500KV高压线控制线：根据《武义县国土空间规划（在编）》，孙里坞村控制500KV走廊60-75米。

（3）道路红线：孙里坞村村域范围内涉及乡道109，县道323，新建、改扩建建筑、构筑物及围墙退让乡道不小于5米，退让县道不小于10米。

（4）村庄建设边界控制线：本次规划孙里坞村划定村庄建设边界10.16公顷。

4、国土空间总体布局

（1）生态用地

生态用地包括：林地、草地、陆地水域，用地面积共计178.07公顷，占村域总面积的43.93%。

（2）农用地

农用地包括：耕地和园地，用地面积共计195.91公顷，占村域总面积的48.33%。

（3）建设用地

建设用地包括：农村居民点用地、农村产业用地、农村设施建设用地、交通设施用地、农村公用设施用地、村庄留白用地、特殊用地，用地面积共计24.90公顷，占村域总面积的6.14%。

5、产业发展规划

将孙里坞的产业发展分为四个区：

种植发展区：以种植业为主，重点发展标准化、规范化水稻、果蔬种植生产。

养殖发展区：发展规模化养殖，引导养殖场（户）改造提升基础设施条件，扩大养殖规模，提升标准化养殖水平。鼓励新型农业经营主体与中小养殖户建立利益联结机制，带动中小养殖户专业化生产，提升市场竞争力。

文创发展区：以泥茶壶文化为依托，再开发具备文化性、知识性和实用性的其他文创商品，打造文创发展基地。

村庄发展区：由孙里坞居民村落形成的村庄发展区，主要特色有新农村风貌和历史建筑群两类，同时承担一定程度的旅游后勤服务。