在购房过程中，如果开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，买房人有权要求开发商承担相应的违约责任。违约金的计算方式取决于购房合同的约定和相关法律规定。根据《民法典》的规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。( 张家港新房）

      买房到期不交房违约金怎么算？

      具体违约金的计算标准可以参考以下内容：

      1．按照合同约定的数额计算：购房合同中通常会约定违约金的具体数额或计算方法。一般来说，违约金的标准是按照房屋总价的一定比例来计算的，通常在1％－3％之间。如果开发商逾期交房，则每日需要向业主支付总房价款的万分之三作为违约金。

       2．根据逾期天数计算：除了按照合同约定的数额计算违约金外，还可以根据逾期天数来计算违约金。如果合同中没有约定违约金的具体数额，则可以根据逾期天数和购房合同的约定进行计算。一般来说，逾期一天可能需要支付总房价的万分之一作为违约金，具体比例可根据双方协商而定。

      3．按照实际损失计算：如果因为开发商逾期交房给业主造成了实际损失，业主可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。例如，由于延期交付导致买房人需要支付额外的租金或临时住宿费用，这些损失可以通过协商或诉讼的方式进行赔偿。

      延期交付开发商不付违约金咋办？

      在面对开发商延期交付而不支付违约金的情况下，买房人可以采取以下措施：

      1．协商解决：首先可以尝试与开发商进行协商，要求其支付违约金。通过友好沟通，双方可以尽量达成一致，并在协商过程中明确约定违约金的具体数额或计算方式。

       2．质疑违约行为：如果协商无果，买房人可以通过向有关部门投诉或起诉开发商的方式来维护自己的权益。可以咨询房地产管理部门、消费者权益保护组织等相关机构，获得法律支持和指导。

       3．寻求法律救助：如果开发商拒绝支付违约金，买房人可以通过法律途径维权。可以委托律师提起诉讼，要求开发商承担违约责任并支付相应的违约金。

      总之，当买房人购买的房屋未能按时交付时，可以根据购房合同和相关法律规定要求开发商承担违约责任，并根据具体情况计算违约金的数额。对于开发商延期交付但不支付违约金的情况，买房人可以通过协商、投诉或起诉等方式来维护自己的合法权益。