酒店招标文件

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1、 酒店装修装饰工程招 标 文 件招标单位： 成都英联置业有限公司 2015年1月5日推荐精选目 录第一部分 投标邀请第二部分 标书资料2.1投标须知附表2.2投标文件说明2.3投标方需具备的条件2.4投标文件组成2.5投标报价2.6投标文件的澄清与修改2.7投标文件的式样及要求2.8现场和周围环境勘察2.9评标原则2.10合同书的签订2.11工程价款结算办法2.12履约担保第三部分 技术要求及技术规范3.1执行国家规范、标准3.2对装饰工程总体技术要求3.3材料供应及验收3.4材料性能检测附件一、投标函二、工程量清单报价表三、法定代表人授权书四、施工组织设计五、项目管理机构（样表）六、资格审查

2、资料七、承诺书八、工程质量保修书推荐精选第一部分 投标邀请 ：我公司开发的“英联国际商务中心”项目室内装饰工程现已开始招标。通过市场调查，兹邀请贵单位参加本工程的投标报价，现将有关内容明确如下：1.1招标单位： 成都英联置业有限公司。1.2项目名称： 英联国际酒店装饰工程 。1.3项目地点：南站西路27号 。1.4招标内容：英联国际商务中心5-10楼酒店装饰工程（详见招标人提供的装饰施工图纸、效果图、清单及有关资料及说明）。1.5工程量：建筑面积 12000，（以上招标范围为暂定，招标方保留中标后根据工作实际情况进行调整的权力）。1.6质量标准：符合国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB503

3、002001）以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级。1.7招标时限：2015年 1 月 5 日至2015年 1 月 26 日。1.8投标地点：招标方工程部资料室。1.9开标时间：2015年 1 月 27 日前。1.10承包方式：包工包料（甲供材料除外）。1.11施工工期： 暂定2015年 3 月 1 日至2015年 6 月 30 日。1.12联 系 人： 白伟 ；电话： 13688388691 。推荐精选第二部分 标书资料2.1投标须知附表序号内容说明与要求1工程名称英联国际商务中心5-10楼酒店装饰工程。2建设地点成都市武侯区火车南站西路27号。3建设规模英联国际酒店装饰施工，建筑面积约

4、 12000 平方米。4承包方式固定综合单价，工程量按实结算。5质量标准合格，通过政府主管部门验收。6招标范围英联国际商务中心5-10楼酒店客房及电梯厅、过道、消防楼梯前室等公共区的装饰、机电图纸所包括全部内容的施工。详见招标文件、图纸和工程量清单。7工期要求全部施工在不超过 120 日历天（包含客房打样）的基础上请投标人自报。8资金来源业主自筹。9投标人资质等级要求投标人具有建筑装修装饰工程专业承包贰级的资质证书；拟派项目经理须具有相关专业贰级建造师资格证书。本次招标不接受联合体投标。推荐精选10工程量清单计价方式采用GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、2009四川省建设工程

5、工程量清单计价定额及四川省建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构颁发的相关配套文件计取工程费用（本合同特别说明的除外）。11投标文件份数正本1 份，副本2份；经济标、技术标必须分别包封（含正副本），提供投标报价和技术标施组电子版与经济标一同密封（刻录光盘经济标报价要求转换成EXCEL版本）。12投标文件提交截止时间及地点时间：2015年1月26日下午5点前；地点：火车南站西路27号英联国际商务中心甲方工程部资料室。13开标时间和开标地点由招标人自行安排时间和地点开标，投标单位不参加开标会。14评标方法及标准详见第二部分第九款。15招标人成都英联置业有限公司16投标人向招标人提交投标文件的承

6、包商。17履约担保金履约保证金的金额：合同总价的5%（履约保证金为现金或银行保函，工程验收合格后无息退还）18合同签订招标人在授予合同时有权对工程承包内容或服务予以增加或减少。2.2投标文件说明推荐精选2.2.1投标方提交的投标书以及投标方与招标方就有关投标的所有来往函电均应使用中文。2.2.2投标方应仔细阅读招标文件中的所有内容，按照招标文件要求详细编制投标文件，并保证投标文件的正确性和真实性。2.2.3投标方自行承担其编制、递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标方对上述费用不负任何责任。2.2.4不按招标文件的要求提供的投标文件按废标处理。2.3投标方需具备的条件2.3.1在

7、中华人民共和国境内注册、已通过有效工商年检、能够独立承担民事责任、提供本次采购正品的企业法人。2.3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。2.3.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。 2.3.4通过ISO质量体系认证，并具有与本项目同等规模或大于本项目装饰装修工程经验。2.3.5具备建筑装修装饰工程专业承包贰级的资质证书；项目经理具有贰级以上建筑专业建造师资质。2.3.6近三年来企业及项目经理具有两个单项建筑面积与本项目相当及大于本项目的建筑装修装饰工程业绩。2.3.7有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。2.3.8遵守国家有关法律、法规和条例制度，近三年内没有重大违法记录。2.

8、4投标文件组成投标文件共分商务标与技术标两大部分，并分别密封包装。推荐精选2.4.1商务标内容（1）投标函；（附件一）（2）企业法人代表人身份证明书；（3）法定代表人授权书原件和投标人身份证复印件；（附件三）（4）工程量清单编制说明；（5）工程量清单汇总表及其他相关投标报价表；（附件二）（6）商业条款偏离表；（附件四）（7）承诺书（投标单位对质量、工期、安全文明施工等违约责任的承诺及其他优惠措施、进度款支付等的承诺）；（附件七）（8）本工程商务标宏业版电子书（光盘或U盘）壹套。2.4.2技术标内容（1）投标资格文件：营业执照、资质证书、质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管

9、理体系认证证书、组织机构代码、税务登记证、开户许可证、项目经理资质证书等；（2）施工组织设计；（3）项目管理机构配备情况；（附件五）（4）技术规格性能偏离表；（附件六）（5）企业业绩：2011年2014年同类工程业绩（附证明材料）；（6）本工程技术标电子书（光盘或U盘）壹套。（7）投标方认为需要提供的其它文件。2.5投标报价2.5.1本项目采用固定综合单价计价，工程量清单中列的数量只作为投标报价的共同依据，结算时，按实际发生的工程量结算。综合单价是指完成分部分项工程项目的全部费用价格，其组成包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润和风险费。结算时固定综合单价不做任何调整。推荐精选除非招标人对图

10、纸予以修改，否则，投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。2.5.2投标方应根据英联国际酒店装饰施工图、招标人提供的工程量清单计价表如实填写，力求价格能客观体现本项目及相应图纸的全部内容。2.5.3投标报价的价格体现，投标方应对政府性文件调整、环保影响费、施工环境及市场的变化等一切可能影响工程造价的因素及其经济风险，做出正确评估，并体现在报价中，一旦中标，不予调整。 2.5.4本工程招标范围内使用的设

11、备、材料必须符合国家规范、行业标准和设计图纸要求。图纸、工程量清单及招标文件中未指明品牌的设备、材料，须在投标文件中注明产品品牌、型号、规格、价格，采购时需在招标方确认品牌、质量后方可进行。2.5.5本招标工程中的甲供材料投标报价时均不计入材料价格，投标人只须报出安装费用综合单价。甲供材料及设备的损耗率按2009四川省建设工程工程量清单计价定额的相应定额损耗率计算，并按相关文件规定收取采管费。2.5.6装饰材料：2.5.6.1甲指乙购材料：（1）乳胶漆，采用 立邦净味美得丽、多乐士家丽安净味 品牌。推荐精选2.5.6.2甲供材料：（1）卫生间洁具（包括蹲便器、浴缸、坐便器、小便斗、洗脸盆、龙头

12、、花洒）。（2）瓷砖。（3）石材。（4）灯具。（5）地毯。（6）墙纸。2.5.6.3其它材料：其它非甲定材料，由投标人自行采购，在保证符合设计要求及相关国家相关规范和标准的前提下，该材料应达到市场同类产品的中档以上的品质。2.6投标文件的澄清与修改2.6.1澄清：投标方对招标文件如有疑问要求澄清，或认为有必要与招标方进行技术交流，可用书面形式通知招标方，但不得迟于疑问提交截止时间（投标截止时间前3天）。招标方将用书面形式予以答复，并将不说明来源的答复发给各有关投标方，上述疑问和答复将作为招标文件的补充和组成部分。2.6.2修改：在投标截止时间前，招标方有权修改招标文件，并以书面形式通知投标方。

13、修改的文件作为招标文件的补充和组成部分，对所有投标方均有约束力。为使投标方有足够的时间按招标修改文件要求修改投标文件，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并将此变更书面通知各投标方。2.6.3投标方对招标文件所做出的推论、解释和结论，招标方概不负责。投标方由于招标文件的任何推论误解所造成的后果，均由投标方自行承担。推荐精选2.7投标文件的式样及要求2.7.1按本招标文件第二条投标文件组成的相关要求，提供相应资料。投标文件一式叁份，其中正本一份，副本两份，附一份电子文档。若正、副本内容存在差异，以正本为准。2.7.2投标文件不得涂改和增删，如有错漏必须修改，修改处须由同一签署人签字、盖章。2

14、.7.3因投标文件字迹模糊不清或表达意思不明确所引起的后果由投标方负责。2.7.4投标文件必须用密封袋密封处理，写明项目名称、投标方名称、投标方地址、投标方邮政编码，由投标方的法人代表或其委托代理人签字、加盖公章，注明“开标时启封”字样。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。2.7.5投标文件必须按“投标邀请”部分规定的投标时限送达招标方指定的投标地点。2.8现场和周围环境勘察2.8.1投标人自行组织对工程施工现场和周围环境进行勘察，对施工位置、施工因素以及困难条件进行周密

15、的勘察和研究，做出自己的判断和评估。2.8.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的推荐精选且能被投标人利用的资料,招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。2.8.3勘察现场所发生的费用由投标方自行承担。由于勘察现场所发生的一切意外损失、损坏等费用，以及对投标活动产生的所有影响，招标方不负任何责任。2.8.4中标后签订合同和施工过程中，中标人不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加工程造价或索赔要求。2.9评标原则2.9.1由招标方组建评标小组，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较，并充分考虑投标价格的竞争性、产品的先进性和合理性、产品性能和标准、经营

16、信誉、近几年同类产品业绩等相关要素，并对投标方施工组织设计、质量保证措施、企业社会信誉进行综合审查。2.9.2投标文件有下列情形之一的，属于重大偏差，由评标小组审查后按废标处理： （1）投标文件未按招标文件第二部分第七款第4条规定要求加盖法人印章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的，由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一起提交有效的“授权委托书”原件的；（2）未按招标文件规定的格式填写，内容不完整以至影响投标文件评审且不符合招标文件错误修正条件的或关键字迹模糊、无法辨认的； （3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未

17、声明哪一个有效，按招标文件规定提交投标替代方案的除外；推荐精选（4）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的； （5）投标文件商务标投标文件的工程量清单报价书封面相应位置未加盖本单位工程造价人员“执业章”及签字的；（6）投标文件未实质上响应了招标文件的要求，所谓实质上响应，是指投标文件应与招标文件的所有实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或者对合同中约定的招标人的权利和投标人的义务方面造成重大的限制，纠正这些显著差异或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标文件的投标人的竞争地位产生不公正的影响；（7）投标工期超过建设工期或投标工期缩短超过合理幅度而又无充分理由说明或投标函及其附录

18、中无明确投标工期的。（8）工程质量标准不满足(达不到)招标文件中提出的工程质量标准要求的或投标函及其附录中无明确工程质量标准的。（9）不可竞争费用中有其中一项降低计费标准或擅自减少不可竞争费用项目进行竞标的。（10）根据国家相关法律法规属于废标的。2.9.3为有利于对投标文件的比较和评议，招标方可要求投标方对投标文件中有关问题进行澄清，必要时投标方须对澄清的问题作出书面答复或提供补充说明及有关材料。书面答复须有投标全权代表签字并作为投标内容的一部分。2.9.4在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标方和评标组织成员施加影响的任何行为，将取消中标资格。推荐精选2.9.5投标方无

19、条件服从招标方评标结果。招标方无义务和责任向投标方进行评标解释。2.9.6统筹各因素，合理最低价为中标单位。2.9.7定标后，招标方于 7日内向中标方发中标通知书。中标方按通知要求派出全权代表与招标方签署施工合同。2.10合同书的签订2.10.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起 7个工作日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。2.10.2招标人在授予和履行合同中有权对规定的作业内容予以增加或减少。2.10.3中标人如不按本投标文件2.10.1条规定，与招标人订立合同，则招标人将废除授标，给招标人造成的损失的，招标人

20、有权向投标人进行索赔，同时依法追究投标人相应的法律责任。2.10.4中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包、分包）给他人。2.11工程款支付及结算办法2.11.1工程进度款按经甲方、监理审核确认的每月工程量的50%支付；工程竣工验收合格、交付使用后付至合同总价的70%；在办理完结算审计后付至结算价的97%；余款3%作为质量保修金，待工程保修期满后一个月内付清（无息）。2.11.2工程质量保修金为工程价款的3。工程质量保修期两年,质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。工程质量保修金的返还方式为：推荐精选竣工验收合格之日起两年期满，1个月内无息退付。2.1

21、1.3结算计价方式：本工程采用GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、2009四川省建设工程工程量清单计价定额及四川省建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构颁发的相关配套文件计取工程费用（本合同特别说明的除外）。2.12履约担保2.12.1中标人应按投标须知附表第17项规定的金额向招标人提交履约保证金，履约保证金采用现金或银行保函的形式。2.12.2履约保证金汇入业主帐户。开户行：中行人南支行账号：125257893224推荐精选第三部分 技术要求及技术规范3.1执行国家规范、标准3.1.1建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）3.1.2建筑装饰装修工程质量

22、验收规范（GB 50210-2002）3.1.3建筑电气工程质量验收规范（GB 50303-2002）3.1.4建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB 50242-2002）3.1.5建筑地面工程质量验收规范（GB 50209-2002）3.1.6建筑玻璃应用技术规范(JGJ113-2009)3.1.7民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2010）3.1.8建筑工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）3.1.9建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）3.1.10建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）3.1.11建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2

23、001）3.1.13施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）3.1.14 其他国家、地方和行业先行的有关技术规范、规程及要求国家最新颁布、执行的与本工程有关的规范、标准等。当新规范与老规范不一致时，以新规范为准。3.2 对装修工程的总体技术要求3.2.1 投标人必须严格按设计及国家相应的规范进行施工，施工单位发现图纸中有不完善的地方应及时向建设单位提出，以便建设单位要求设计单位及时完善相应图纸，不得擅自更改。3.2.2 投标人在施工前应重点对机电和装饰图纸进行对比、核查，如发现不同专业之间的图纸有相互矛盾或干扰的，应提前向建设单位指出，以便建设单位要求设计单位进行调整；否则因此造成

24、大面积返工的，返工损失由投标人承担。推荐精选3.3 材料的供应和验收：3.3.1 工程所用材料由投标人采购的，材料在进场时需由监理单位、招标人共同验收合格后方可使用；对在工程大面积上使用的饰面材料或成品材料，投标人应提供小样，经招标人及设计单位认可并封样后方可采购和使用。3.3.2 所有用于本工程的材料，都必须符合设计要求和国家规定的质量标准，并附有真实的出厂合格证与检测报告。进口材料还应提供海关商检部门出具的报关号及商检证明和原产地国家的国家标准。3.4 材料性能检测3.4.1 中标人必须在材料进场后，施工前按有关规范要求，提交材料的产品合格证明书、性能检测、安全环保报告等全套资料。如果不合

25、格，招标人有权要求投标人更换合格材料，或直接指定供货商，所发生的费用由投标人负担，投标报价不得调整。3.4.2 投标人应针对所施工的工程提出施工标准和施工技术方案，以及实行全程质量控制的措施。尤其对装修施工常见的影响装修质量和整体效果的问题要体现具体应对措施和方法。3.4.3 做好成品半成品的保护，并列出实施保护的有效措施。3.4.4 竣工验收检查书面文件的内容：A、设计图纸（含说明书、设计变更技术核定单等）B、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告等；C、隐蔽工程验收记录推荐精选D、分部分项工程验收记录E、施工记录F、特种材料、工件（及附件）的生产许可证；3.5 图纸说明是

26、本节重要组成部分推荐精选附件一：投 标 函致： 根据已收到的 “英联国际商务中心”项目装饰装修工程的招标文件，遵照中华人民共和国建筑法和中华人民共和国招标投标法等相关规定，我单位经考察现场并研究上述各项条款、技术资料等有关文件后，同意接受贵单位招标文件中所述的全部内容和条件。1我方愿以 万元（人民币大写 元整）的价格，按要求承包“英联国际商务中心”装饰装修工程供货和施工。此价格包含： 主辅材费、安装费、运输费、管理费、水电费、利润、税金； 现场文明施工费用； 材料场内转运、装卸、堆放费用； 保修期费用； 各道工序成品保护费用； 按国家规范要求，需要进行的检测费用； 本工程向政府主管部门办理装饰

27、施工报建手续以及通过有关部门验收所需的一切费用； 漏项可补充，负责视为包含一切费用。2我方保证在 日历天内完成本工程。3我方承诺本工程质量标准达到 。4我方同意本投标函在规定的有效期内一直对我方有约束力。5我方明白投资不一定要接受最低的报价，也不需要投资方解释选择或否决的原因和理由。参加单位（盖章）： 法定代表人（签章）：日期： 年 月 日推荐精选附件二：工程量清单报价表推荐精选附件三：法定代表人授权书本授权书声明： 公司的法定代表人 （姓名）代表本公司授权 （姓名、职务、身份证号码）为本公司的全权代理人，就 （招标项目）工程的投标以及签约、履约，以及本公司名义处理一切与之有关的事务，我均予以

28、承认。代理人无权委托。特此委托。被授权人（签名）：被授权人身份证号码：被授权人联系电话：授权人（签名）：投标方（盖章）：日期： 年 月 日推荐精选附件四：施工组织设计1. 投标人编制施工组织设计的要求：编制时应采用文字并结合图表形式说明施工方法；拟投入本标段的主要施工设备情况、拟配备本标段的试验和检测仪器设备情况、劳动力计划等；结合工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施，如冬雨季施工技术、减少噪音、降低环境污染、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施等。 2. 施工组织设计除采用文字表述外可附下列图表，图表及

29、格式要求附后。 附表一 拟投入本标段的主要施工设备表 附表二 拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三 劳动力计划表 附表四 计划开、竣工日期和施工进度网络图 附表五 施工总平面图 附表六 临时用地表 附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 序号设备名称型号规格数量国别产地制造年份额 定功率（KW）生产能力用于施工部位备注推荐精选附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 序号仪器设备名称型号规格数量国别产地制造年份已使用台时数用途 备注 附表三：劳动力计划表 单位：人 工种按工程施工阶段投入劳动力情况 推荐精选附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 1.投标人应递交施工进度网络图或施工进度

30、表，说明按招标文件要求的计划工期进行施工的各个关键日期。 2.施工进度表可采用网络图（或横道图）表示。 附表五：施工总平面图 投标人应递交一份施工总平面图，绘出现场临时设施布置图表并附文字说明，说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活、道路、消防等设施的情况和布置。 附表六：临时用地表用 途面 积（平方米）位 置需用时间推荐精选附件五：项目管理机构（一）项目管理机构组成表 职务姓名职称执业或职业资格证明备注证书名称级别证号专业养老保险 （二）主要人员简历表 姓 名年 龄学历职 称职 务拟在本合同任职毕业学校年毕业于 学校 专业主要工作经历时 间参加过的类似项目担任职

31、务发包人及联系电话推荐精选推荐精选附件六：资格审查资料注： 新成立企业不满足招标人年度要求的，投标人只提供成立后相应年度的资料。（一）投标人基本情况表 投标人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电 话传 真网 址组织结构法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：企业资质等级其中项目经理营业执照号高级职称人员注册资金中级职称人员开户银行初级职称人员账号技 工经营范围备注（二）近 年完成的类似项目情况表项目名称项目所在地发包人名称发包人地址发包人电话推荐精选合同价格开工日期竣工日期承担的工作工程质量项目经理技术负责人总监理工程师及电话项目描述备注推荐精选附件七：承 诺

32、书致： 1、我公司承诺：对英联国际商务中心室内装饰装修工程质量达到合格标准，并全力配合建筑创优，为此投入的一切费用已包括在我公司的固定综合单价中，不再因此发生任何费用。 2、我公司承诺：确保完成贵公司招标文件及合同条款中的各个节点工期、总工期以及施工进度计划，若因我方造成工期拖延，一切责任及损失由我公司承担。 3、我公司承诺：确保在贵公司资金暂不能到位的情况下，不停工、不滋事，保证将工程顺利施工完毕。 4、我公司承诺：确保在贵公司资金不到位的情况下对本标段使用的所有周转料按甲方（招标人）要求进行进退场，满足工程使用要求。承担由于自身管理不善而导致损坏、丢失以及领退材料出现量差部分的损失。 5、

33、我公司承诺：确保清运本工程施工所产生的建筑垃圾。 6、我公司承诺：确保施工期间配备足够劳动力，服从建设单位及总包方的管理和调配。 7、我公司承诺：确保履约保证金按要求在规定时间内划到贵公司指定帐号。 8、我公司响应贵公司的招标文件、补充招标文件、合同条款以及施工方案大纲等，保证落实承诺书中的所有内容。 9、我公司承诺：我方所有项目的综合单价已涵盖了全部工作内容；无论综合单价分析表或定额子目分析表内容或费用的列项是否充分、全面，均已全部涵盖了工程量清单中所列的项目特征和工作内容。 投标单位： （盖公章） 法定代表人： （签字或盖章） 年 月 日 推荐精选附件八：工程质量保修书发包人(全称)： 承

34、包人(全称)： 为保证 英联国际商务中心室内装修装饰及相关附属工程 在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括 英联国际商务中心11-18层公共区室内装饰及机电施工图包含的全部项目及合同约定的相关内容等。 二、质量保修本工程在质量保修期内，如发生质量问题，将按建设工程质量管理条例）、房屋建筑工程质量保修办法的有关规定负责质量保修，属承包单位的质量问题，由承包单位承担，属其它质量问题，保修费用由责任单位承担。1、承包单位应提供满足以下要求的保证书：（1）承包单

35、位提供2年的免费保修期（竣工验收完成之日起计），在免费保修期内，承包单位对有缺陷的部位必须无偿地给予修理与更换，并承担一切由此引起的对业主或第三者的直接损失，除非该缺陷是由于人为破坏或合同规定的不可抗因素造成的损坏；（2）有防水要求的卫生间、房间及外墙面的防渗漏保期为5年；2、承包单位在竣工前，应向业主提供二份维修保养手册，手册应包括（不仅局限于）以下内容： 清洁周期； 清洁方式及清洁剂的选用； 更换及局部修补方法； 维修护理方法；推荐精选三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后2天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从

36、质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故（涉及结构安全、影响重要的使用功能等），承包人接到事故通知应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由实际责任人承担。4、承包单位必须对装修装饰施工工程的质量负全部责任，其责任不因其他材料生产商提供的保证书而减轻或更改。5、若使用的标准在本技术要求的规定之外，则应明确说明用于代替的标准或使用规范，并提供所使用的标准，该标准必须是国际公认的同等或更高级的标准。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人和承包人双方共同签署，其有效期为保修期满。发 包 人(公章)： 承 包 人(公章)：法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： （注：可编辑下载，若有不当之处，请指正，谢谢!） 推荐精选