义乌这一新区规划，拉开西南板块大框架！

陆港新区  

义乌城市的发展正经历核心主城蝶变和城市外延拓展，伴随着义乌产业转型和新兴区块产业集群建设的不断推进，以物流产业服务为核心产业群的陆港新区，正逐渐成为义乌城市外延拓展中活力指数、前景效益、关注目光的聚合点。

根据义乌政府土地规划政策，陆港新城板块主要有三大核心组成，分别为：
①以电商生产的资料为综合市场，服务整个义乌电商产业的电商与生产资料市场服务核；
②以四海大道为轴线，环绕四海大道北面的几个物流园组成的国际陆港及物流产业服务核；
③以及与前两者相配套的生活配套服务核。

三核联动的新区规划，正在给义乌带来新的经济增长极。

大物流、大交通、大陆港是义乌建设世界“小商品之都”的重要支撑，也是义乌市场转型升级、进一步提升义乌小商品市场竞争力的重要一环。经过多年的快速发展，义乌陆港新区已拉开城市西南板块大框架。

整个区块内外，国贸大道、四海大道、西城路、雪峰西路、西站大道，环城西路、富港大道、香溪路、疏港快速路，组成的“五横四纵”干道网，既是直通义乌中心城区和金华城区的重要连接线，又是驶上沪昆（杭金衢）高速、甬金高速，实现“走出去”的快速路。

同时，目前正在有序建设中的金义东轨道交通中的金义线官塘下站就位于国贸大道和富港大道交叉口。通过官塘下站，八站（约20分钟）内可直达义乌范围内任一站点，并可直达金华城区。而规划中的义乌轻轨3号线、4号线也都穿过这个版块。

由干道网和轻轨规划组建而成的交通网，正清晰的彰显着义西这个新区板块的未来脉络。

物流是义乌城市的一大招牌。2019年，截至11月中旬，义乌城市西南板块的商贸服务业集聚区就累计引进亿元以上项目7个，协议引资296亿元，其中50亿元以上项目5个（韵达小镇、义乌国际商城供应链基地、云驿小镇跨境供应链总部基地、快仓(义乌)全球智能机器人小镇），10亿元以上项1个（中国邮政华东物流仓储中心），5亿元以上项目1个（万达物流总部项目）。（备注1）

就在不久前的5月15日，义乌商贸服务业集聚区又招引了义乌综合保税区、中通供应链创新中心、湃沃慧谷、扶摇智谷、宥畅进口生鲜智慧供应链总部基地、启函智慧供应链总部等6个项目进行集中签约，总投资将超136亿元。（备注2）

可以说，在大物流、物联网等新兴行业的蓬勃带动下，这里无疑将成为义乌城市发展、国内国际物流、进出口贸易的动力源之一。

同时，集聚的物流产业也对该区块的城市配套提出了新的需求。

2019年初，浙江省委、省政府批复《义乌国际贸易综合改革试验区框架方案》，《方案》中位于城市西南的陆港新区及周边板块，接下来将承担起义乌国贸改革试验区进口板块的主要功能。

不久前批复并在规划中落地于义西南板块的义乌综保区，就是对义乌国贸改革试验区进口板块的进一步阐释，世界“小商品之都”也因此增添了更高能级的平台。综保区是开放型经济发展的重要平台，也是开放层次高、优惠政策多、功能齐全、手续简化的海关特殊监管区域。

虽然义乌综保区只有1.34平方公里，但它的拓展功能区是义乌西大门的84平方公里。可以预见，义乌综保区将成为义乌经济发展、辐射带动周边地区的新经济体和新增长极。

日前，总投资约62亿元的综合保税区项目正式签约，拟建保税物流区、保税展贸区、保税加工区、保税研发区、保税服务区和口岸作业区六大功能区。（备注3）

国贸改革试验区出口板块和综保区先后对陆港新区板块的“加持”，让这个区块有了成为城市开放型经济发展中心的核心支撑。

以国贸改革试验区的“窗口”和综保区为“栋”，以物流大产业为“梁”，以立体交通为“墙”，陆港新区的未来空间已经清晰的构建出来。义乌如此大手笔的布局，终于引来战略家的关注，并一口气连下二子，它就是世茂集团，一家国际化、综合性的大型投资集团。2019年和2020年，世茂集团旗下世茂地产连续落子，以较高溢价连续拿下义乌国际陆港物流园1-29#和1-41#两个商住地块。

产业必然会在未来带来人流，人流带来需求，而每一个大型产业集聚区块的兴起，都将催生对于城市综合配套服务和人居环境提升的迫切需求。世茂集团之所以如此果断，正是看中这点。世茂集团对这两块地的打造，正是以住宅、综合商业体和酒店相组合的方式，将整个陆港新区产业群的人居配套补齐。

据了解，两大地块都将引入世茂集团旗下“璀璨系”住宅产品，其中1-29#项目“璀璨之城”（备案名：璀璨华庭），总建筑面积约17.8万方，约1069户，带有约1.9万方商业MALL，其中约7000方为配套酒店，目前火爆销售中，主力在售户型建筑面积约为89-105方。而1-41#则规划为纯住宅项目，案名也即将发布。