现将莱山区国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（从开发企业处购买商品房或拆迁安置房）、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（继承、受遗赠）、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（买卖、互换、赠与）、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（生效法律文书）等审批事项办理流程及时限进行公告，请大家给予监督并提出宝贵意见建议。

监督电话：６８９１６９３　　６８９１１６２（工作时间）

　　　　　　　　　　６８９１５５０（非工作时间）

国有建设用地使用权及房屋所有权

首次登记流程

一、登记机构：莱山区不动产登记中心

地址：莱山区清泉路２号不动产登记中心服务大厅

二、收费依据及标准：根据财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知（财税［２０１６］７９号）》；国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规［２０１６］２５５９号）》不动产登记收费标准为住宅８０元／件，非住宅５５０元／件。核发一本不动产权属证书免收证书费，向一个以上不动产权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费１０元。

三、咨询电话：６８８１３６２

四、办理时限：５个工作日

五、办理流程：

流程说明：

第一步：申请人或代理人通过叫号系统到相应窗口申请首次登记（登记中心认为必要时需进行权籍调查、实地查看）。莱山区不动产登记中心自业务受理后５个工作日内核发不动产权证书；

第二步：申请人或代理人持身份证明，不动产登记受理通知书及登记费到莱山区不动产登记中心领取不动产权证书。

六、所需材料：

１、不动产登记申请书１份（窗口领取，原件）；

２、不动产权籍调查申请表１份（窗口领取，原件）；

３、申请人身份证明材料１套（申请人提供，原件、复印件）；

材料说明：

（１）申请人为单位的，提交营业执照或其它证明；

（２）申请人为个人的，提供居民身份证（１８周岁以下无居民身份证的提交《居民户口簿》；军人、武警应提交居民身份证或军官证、警官证等有效军人身份证明；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；香港、澳门居民提交来往内地通行证或身份证或特别行政区护照或港澳居民居住证等证件；台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证等证件；华侨应提供中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件）；

（３）个人委托代理的，委托人应与受托人共同到不动产登记中心签署委托书或出具经公证的委托书及受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书及受托人身份证明。

４、不动产权属证书或土地权属来源材料１套（申请人提供，原件、复印件）；

５、建设工程符合规划的材料１套（申请人提供，原件、复印件）：建设工程施工许可证１份（住建局出具）、建设工程规划许可证１份（规划部门出具）；

６、房屋已经竣工的材料１套（申请人提供，原件、复印件）：建设工程竣工规划核实合格证１份（规划部门出具）、竣工验收备案表１份（住建局出具）、消防验收合格证明或备案证明１份（住建局出具）；

７、房地产调查或测绘报告１份（测绘公司出具，申请人提供，原件、复印件）；

８、地址证明１份（派出所出具，申请人提供，原件、复印件）；

９、山东省建设工程档案合格证１份（住建局出具，申请人提供，原件、复印件）。

七、注意事项：

开发企业商品房还需提供预售许可证注销证明１份（住建局出具，申请人提供，原件、复印件）、财源办通知单１份（区财源办出具，申请人提供，原件、复印件）、销售明细表１份（申请人提供，原件）。

国有建设用地使用权及房屋所有权

变更登记流程

一、登记机构：莱山区不动产登记中心

地址：莱山区清泉路２号不动产登记中心服务大厅

二、收费标准：根据财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知（财税［２０１６］７９号）》；国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规［２０１６］２５５９号）》不动产登记收费标准为住宅８０元／件，非住宅５５０元／件。核发一本不动产权属证书免收证书费，向一个以上不动产权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费１０元。

三、咨询电话：６８９０１３７

四、办理时限：５个工作日

五、办理流程：

流程说明：

第一步：申请人或代理人通过叫号系统到相应窗口申办变更登记。莱山区不动产登记中心自受理业务后５个工作日内出具不动产权证书；

第二步：申请人或代理人持身份证明，不动产登记受理通知书及登记费到莱山区不动产登记中心领取不动产权证书。

六、所需材料：

１、不动产登记申请书１份（窗口领取，原件）；

２、申请人身份证明材料１份（申请人提供，原件、复印件）；

材料说明：

（１）申请人为单位的，提供营业执照或其它证明；

（２）申请人为个人的，提供居民身份证（１８周岁以下无居民身份证的提交《居民户口簿》；军人、武警应提交居民身份证或军官证、警官证等有效军人身份证明；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；香港、澳门居民提交来往内地通行证或身份证或特别行政区护照或港澳居民居住证等证件；台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证等证件；华侨应提供中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件）；

（３）个人委托代理的，委托人应与受托人共同到不动产登记中心签署委托书或出具经公证的委托书以及受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明。

３、不动产权属证书１份（申请人提供，原件）；

４、证明发生变更的材料１套（申请人提供，原件）。

材料说明：

包括姓名、名称、身份证明类型或身份证明号码发生变化的证明材料；坐落、界址、用途、面积发生变化的证明材料；不动产权利期限、权属性质或来源状况发生变化的证明材料；依法需要补交土地出让金至价款的，还应当提交土地价款缴纳凭证。

国有建设用地使用权及房屋所有权

注销登记流程

一、登记机构：莱山区不动产登记中心

地址：莱山区清泉路２号不动产登记中心服务大厅

二、收费标准：免收登记费

三、咨询电话：６８９０１３７

四、办理时限：即时办结

五、办理流程：

流程说明：

第一步：申请人或代理人通过叫号系统到相应窗口提交材料申请办理注销登记；

第二步：受理业务后，即时办结。

六、所需材料：

１、不动产登记申请书１份（窗口领取，原件）；

２、申请人身份证明材料１份（申请人提供，原件、复印件）；

材料说明：（１）申请人为单位的，提供营业执照或其它证明；

（２）申请人为个人的，提供居民身份证（１８周岁以下无居民身份证的提交《居民户口簿》；军人、武警应提交居民身份证或军官证、警官证等有效军人身份证明；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；香港、澳门居民提交来往内地通行证或身份证或特别行政区护照或港澳居民居住证等证件；台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证等证件；华侨应提供中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件）；

（３）个人委托代理的，委托人应与受托人共同到不动产登记中心签署委托书或出具经公证的委托书以及受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明。

３、不动产权属证书１份（申请人提供，原件）；

４、证明权属消灭的材料１套（申请人提供，原件）。

材料说明：

（１）不动产灭失的，提交其灭失的材料；

（２）权利人放弃国有建设用地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的，需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人、查封机关同意注销的书面材料；

（３）依法没收、征收、收回不动产的，提交人民政府生效决定书；

（４）因人民法院或仲裁委员会生效法律文书导致国有建设用地使用权及房屋所有权消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记流程（从开发企业处购买商品房或拆迁安置房）

一、登记机构：莱山区不动产登记中心

地址：莱山区清泉路２号不动产登记中心服务大厅

二、收费标准：根据财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知（财税［２０１６］７９号）》；国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规［２０１６］２５５９号）》不动产登记收费标准为住宅８０元／件，非住宅５５０元／件。核发一本不动产权属证书免收证书费，向一个以上不动产权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费１０元。

三、咨询电话：６８８１３６２

四、办理时限：５个工作日

五、办理流程：

流程说明：（个人委托开发企业办理转移登记）

第一步：个人提供相关材料给开发企业，开发企业代理人通过叫号系统到相应窗口提交材料申办商品房转移登记业务。莱山区不动产登记中心自业务受理后５个工作日内核发不动产权证书。

第二步：开发商代理人或个人持身份证明、不动产登记受理通知书及登记费到莱山区不动产登记中心领取不动产权证书。

六、所需材料：

１、申请人身份证明材料１套（权利申请人提供，原件、复印件）；

材料说明：

（１）申请人为单位的，提供营业执照或其它证明；

（２）申请人为个人的，提供居民身份证（１８周岁以下无居民身份证的提交《居民户口簿》；军人、武警应提交居民身份证或军官证、警官证等有效军人身份证明；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；香港、澳门居民提交来往内地通行证或身份证或特别行政区护照或港澳居民居住证等证件；台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证等证件；华侨应提供中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件）；

（３）个人委托代理的，委托人应与受托人共同到不动产登记中心签署委托书或出具经公证的委托书及受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明；

２、预告登记证明１份（权利申请人提供，原件，未办理除外）；

３、享受税收优惠方纳税人还需向税务部门提供：以家庭为单位的权属查询证明１份（携带夫妻双方身份证明、结婚证、未成年子女出生证明到莱山区不动产登记中心查档窗口或一楼大厅自助查询机开具）；户口簿及其他１套（纳税人根据自身情况提供）；

４、不动产登记申请书１份（窗口领取，原件）；

５、开发企业法人授权委托书及受托人身份证明１套（开发企业提供，原件、复印件）；

６、不动产登记申请书１份（开发企业提供，窗口领取，原件）；

７、不动产权籍调查申请表１份（开发企业提供，窗口领取，原件）；

８、不动产权属证书１份（开发企业提供，复印件）；

９、已经备案的商品房买卖合同或征收安置协议等１份（开发企业提供，原件、复印件）；

１０、房屋平面图１份（开发企业提供，测绘公司出具，复印件）；

１１、相关税费等缴纳凭证１份、不动产发票１份（开发企业提供，税务部门出具，原件、复印件）。

国有建设用地使用权及房屋所有权

转移登记流程（继承、受遗赠）

一、登记机构：莱山区不动产登记中心

地址：莱山区清泉路２号不动产登记中心服务大厅

二、收费标准：根据财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知（财税［２０１６］７９号）》；国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规［２０１６］２５５９号）》不动产登记收费标准为住宅８０元／件，非住宅５５０元／件。核发一本不动产权属证书免收证书费，向一个以上不动产权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费１０元。

三、咨询电话：６８９０１６１

四、办理时限：５个工作日

五、办理流程：

流程说明：

第一步：申请人或代理人通过叫号系统到相应窗口提交材料申办转移登记及纳税业务。莱山区不动产登记中心自业务受理后５个工作日内核发不动产权证书；

第二步：权利申请人或代理人持身份证明、不动产登记受理通知书及登记费到莱山区不动产登记中心领取不动产权证书。

六、所需材料：

１、不动产登记申请书１份（窗口领取，原件）；

２、申请人身份证明材料１份（申请人提供，原件、复印件）；

材料说明：

（１）申请人为个人的，提供居民身份证（１８周岁以下无居民身份证的提交《居民户口簿》；军人、武警应提交居民身份证或军官证、警官证等有效军人身份证明；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；香港、澳门居民提交来往内地通行证或身份证或特别行政区护照或港澳居民居住证等证件；台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证等证件；华侨应提供中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件）；

（２）个人委托代理的，委托人应与受托人共同到不动产登记中心签署委托书或出具经公证的委托书以及受托人身份证或有效身份证明。

３、不动产权属证书１份（申请人提供，原件、复印件）；

４、不动产所有权发生转移的证明材料１套（申请人提供，原件、复印件）；

材料说明：

经公证的材料或生效的法律文书；也可以提供被继承人死亡证明、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与继承人亲属关系的证明资料等。

５、依法需要补交土地出让价款，缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳的凭证、税费缴纳凭证（申请人提供，原件、复印件）。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

流程（买卖、互换、赠与）

一、登记机构：莱山区不动产登记中心

地址：莱山区清泉路２号不动产登记中心服务大厅

二、收费标准：根据财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知（财税［２０１６］７９号）》；国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规［２０１６］２５５９号）》不动产登记收费标准为住宅８０元／件，非住宅５５０元／件。核发一本不动产权属证书免收证书费，向一个以上不动产权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费１０元。

三、咨询电话：６８９０１６１

四、办理时限：５个工作日

五、办理流程：

流程说明：

第一步：申请人或代理人通过叫号系统到相应窗口提交材料申办转移登记及纳税业务。莱山区不动产登记中心自业务受理后５个工作日内核发不动产权证书；

第二步：权利申请人或代理人持身份证明、不动产登记受理通知书及登记费到莱山区不动产登记中心领取不动产权证书。

六、所需材料：

１、不动产登记申请书１份（窗口领取，原件）；

２、申请人身份证明材料１份（申请人共同提供，原件、复印件）；

材料说明：

（１）申请人为单位的，提供营业执照或其它证明；

（２）申请人为个人的，提供居民身份证（１８周岁以下无居民身份证的提交《居民户口簿》；军人、武警应提交居民身份证或军官证、警官证等有效军人身份证明；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；香港、澳门居民提交来往内地通行证或身份证或特别行政区护照或港澳居民居住证等证件；台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证等证件；华侨应提供中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件）；

（３）个人委托代理的，委托人应与受托人共同到不动产登记中心签署委托书或出具经公证的委托书以及受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明。

３、不动产权属证书１份（申请人提供，原件、复印件；属互换的应提供双方权属证书）；

４、买卖合同、互换协议、赠与合同等１份（申请人提供，原件、复印件）；

５、不动产发票１份（申请人提供，原件、复印件）；

６、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳的凭证、税费缴纳凭证（申请人提供，原件、复印件）。

七、注意事项：

１、除以上材料，享受税收优惠方纳税人还需向税务窗口提供：以家庭为单位的权属查询证明（携带夫妻双方身份证明、结婚证、未成年子女出生证明到查档窗口或一楼大厅自助查询机开具）；户口簿及其他（纳税人根据自身情况提供）；直系亲属无偿赠与还需提供证明直系亲属关系的户口本或其他资料（纳税人根据自身情况提供）；

２、如果地址发生变更，需提供派出所出具的地址变更证明；

３、转移未成年人不动产的，还应提交监护关系证明和全体监护人到场出具为未成年人利益的书面保证；

４、出售人属行政机关、事业单位的，提交财政部门出具的批复文件；属国有企业的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意出售的证明；属集体所有企业的，提交职工大会或职工代表大会（村民委员会）通过的决议书；外企和其它涉外经济组织的不动产转移，提交批准成立分支机构的文件、营业执照或公证、认证有关文书；不动产受让人为境外的，应提交国家安全部门出具的批准证明。

国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

流程（生效法律文书）

一、登记机构：莱山区不动产登记中心

地址：莱山区清泉路２号不动产登记中心服务大厅

二、收费标准：根据财政部、国家发展改革委《关于不动产登记收费有关政策问题的通知（财税［２０１６］７９号）》；国家发展改革委、财政部《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知（发改价格规［２０１６］２５５９号）》不动产登记收费标准为住宅８０元／件，非住宅５５０元／件。核发一本不动产权属证书免收证书费，向一个以上不动产权利人核发权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费１０元。

三、咨询电话：６８９０１６１

四、办理时限：５个工作日

五、办理流程：

流程说明：

第一步：申请人或代理人通过叫号系统到相应窗口提交材料申办转移登记及纳税业务。莱山区不动产登记中心自业务受理后５个工作日内核发不动产权证书；

第二步：权利申请人或代理人持身份证明、不动产登记受理通知书及登记费到莱山区不动产登记中心领取不动产权证书。

六、所需材料：

１、不动产登记申请书１份（窗口领取，原件）；

２、申请人身份证明材料１份（申请人提供，原件、复印件）；

材料说明：

（１）申请人为单位的，提供营业执照或其它证明；

（２）申请人为个人的，提供居民身份证（１８周岁以下无居民身份证的提交《居民户口簿》；军人、武警应提交居民身份证或军官证、警官证等有效军人身份证明；外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照；香港、澳门居民提交来往内地通行证或身份证或特别行政区护照或港澳居民居住证等证件；台湾居民提供台湾居民来往大陆通行证等证件；华侨应提供中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件）；

（３）个人委托代理的，委托人应与受托人共同到不动产登记中心签署委托书或出具经公证的委托书以及受托人身份证或有效身份证明；单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明。

３、不动产权属证书１份或作废公告１份（申请人提供，原件、复印件）；

４、不动产所有权发生转移的证明材料１份（申请人提供，原件、复印件）。包括人民法院生效的判决、裁定、调解书；仲裁委员会生效的裁决书、调解书；

５、不动产发票１份（登记机构视情况收取，申请人提供，原件、复印件）；

６、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳的凭证、税费缴纳凭证（申请人提供，原件、复印件）。

七、注意事项：

１、除以上材料，享受税收优惠方纳税人还需向税务窗口提供：以家庭为单位的权属查询证明（携带夫妻双方身份证明、结婚证、未成年子女出生证明到查档窗口或一楼大厅自助查询机开具）；户口簿及其他（纳税人根据自身情况提供）；

２、如不动产抵押期间转让所有权的，还应提交抵押权人身份证明、抵押权人同意抵押不动产解除抵押和转让的书面文件和不动产登记证明；

３、如果地址发生变更，需提供派出所出具的地址变更证明。