通知公告_《广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划》批前公示

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《广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划》批前公示

2022-09-22 14:28
来源：市自然资源局
发布机构：
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广清经济特别合作区广德(英德)产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划公示稿

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划》批前公示

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划》成果已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《广东省城乡规划条例》第二十四条规定，现将《广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划》成果予以公示，广泛征求公众的意见和建议。具体事项如下：

项目名称

《广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划》

二、公示时间

2022年9月22日--2022年10月21日（30天）。

三、公示媒介

英德市人民政府网站（ http://www.yingde.gov.cn/）。

四、规划内容及主要图纸

（一）规划范围

广清经济特别合作区广德(英德)产业园城乡融合发展创新试验区位于广德（英德）产业园中部，规划范围东至武广高速铁路，西至广乐高速，南抵广德园中南产业片区，北至德盛路，总用地面积约960.69公顷。

（二）规划目标与定位

总体目标：从面向广德园的配套服务区上升为全国示范的城乡融合样板区红茶文化特色旅游区，打造全国城乡融合发展的示范区、广清一体化的重要对接平台、英德城市次中心的核心功能区，共建广德创新谷，生态乐活城。

功能定位：形成现代商务、科研孵化、旅游休闲、商业配套和绿色宜居等5大功能。

（三）人口规模

规划范围内服务人口约3.5万人。

（四）用地布局

规划区面积为960.69公顷，其中建设用地为404.56公顷，占比42.11％，水域及其他非建设用地556.13公顷，占比为57.89%。城市建设用地为380.82公顷，村庄建设用地6.19公顷，区域交通设施用地9.9公顷，区域公用设施用地7.65公顷。

居住用地（R）

规划居住用地106.36公顷，占城市建设用地27.93%。

公共管理与公共服务设施用地（A）

规划控制公共管理与公共服务设施用地22.67公顷，占城市建设用地的5.95%，其中：行政办公用地1.26公顷；文化设施用地1.31公顷；教育科研用地18.20公顷；体育用地1.29公顷；医疗卫生用地0.30公顷；社会福利用地0.31公顷。

商业服务业设施用地（B）

规划控制商业服务业设施用地104.04公顷，占城市建设用地的27.32%，其中：商业用地95.16公顷；娱乐康体用地8.36公顷；公用设施营业网点用地0.51公顷。

工业用地（M）

规划控制工业用地21.01公顷，为一类工业用地，占城市建设用地的5.52％。

物流仓储用地（W）

规划控制物流仓储用地3.44公顷，为一类物流仓储用地，占城市建设用地的0.90%。

道路与交通设施用地（S）

规划控制道路与交通设施用地71.88公顷，占城市建设用地的18.88％，其中：城市道路用地70.47公顷；交通场站用地1.41公顷。

公用设施用地（U）

规划控制公用设施用地2.68公顷，占城市建设用地的0.70%，其中供应设施用地2.21公顷，安全设施用地面积0.48公顷。

绿地与广场用地（G）

规划控制绿地与广场用地48.74公顷，占城市建设用地的12.80%，其中：公园绿地28.50公顷；防护绿地20.24公顷。

土地利用规划图

道路系统规划

构建“两横两纵”的城市主干路网体系。“两纵”指顺英大道、产业大道；“两横”为德民路、德盛路。

道路交通规划图

公共服务设施规划

根据各功能区的分布，布局不同层级和类型的的公共服务设施，按照园区级、组团级构建公共服务体系。

各类公共服务设施配置如下表所示。

创新融合发展创新试验区公共服务设施配置一览表

设施类型	设置级别	设施名称	数量	用地面积（m²）	建筑面积（m²）	备注
行政办公设施	园区级	广德（英德）产业园管理委员会	1	12624	——	兼容设置文化设施
		政务服务中心	1		——
		户籍派出所	1		——
	组团级	社区居委会	7	——	200	宜集中设置
		社区议事厅	7	——	100
		社区服务站	7	——	100
文化体育设施	园区级	红茶学院	1	13135	32838	——
		文化活动中心	1	12624	——	宜集中设置
		社区少年宫	1	12624	——	宜集中设置
		群众性体育运动场地	1	12880	25759	——
	组团级	社区文化室	7	——	200	宜与社区居委会等集中设置
	组团级	居民健身场所	7	1200	200	宜与社区文化室集中设置
教育科研设施	园区级	高中	1	25193	37790	24班
		九年一贯制	2	44038	66058	45班（小学30班+初中15班）
		九年一贯制	2	40891	61337	45班（小学30班+初中15班）
		广东省农业科学院茶叶研究所	1	71910	107866	现状保留
	组团级	幼儿园	6	3600	2160	9班
医疗卫生与社会福利	园区级	卫生服务中心	1	2984	4476	——
	园区级	老年人福利院（养老院）	1	3089	4634	——
	组团级	社区卫生服务站	7	——	300	宜与社区居委会等集中设置
	组团级	星光老年之家	7	——	100	宜与社区居委会等集中设置
商业服务业设施	园区级	农贸市场	1	——	2000	宜结合商业设施设置，应保证全部或1/2以上的面积在首层
商业服务业设施	组团级	社区肉菜市场	3	——	1000	宜结合商业设施设置，应保证全部或1/2以上的面积在首层

公共服务设施规划图

容积率控制

各类用地开发强度控制一览表

用地性质代码	主要用地	容积率	建筑密度（%）	建筑高度（m）	绿地率（%）
R2	二类居住用地	≤3	≤50%	≤80	≥25%
A1	行政办公用地	≤2.5	≤30%	≤40	≥35%
A33	中小学用地	≤1.5	≤30%	≤24	≥35%
A35	科研用地	≤1.5	≤30%	≤24	≥35%
A4	体育用地	≤2	≤40%	≤30	≥30%
A5	医疗卫生用地	≤1.5	≤30%	≤24	≥40%
A6	社会福利用地	≤1.5	≤30%	≤24	≥40%
B1	商业用地	≤4.0	≤50%	≤60	≥25%
B3	娱乐康体用地	≤1	≤25%	≤30	≥20%
B4	公用设施营业网点用地	≤1.2	≤50%	≤16	≥25%
M1	一类工业用地	≥1.5	30%-80%	≤24	10%-20%
W1	一类物流仓储用地	≤1.8	≥30%	≤24	≤20%
S41	公共交通场站用地	≤0.5	≤30%	≤12	≥20%
U11	供水用地	≤2	≤50%	≤24	≥30%
U31	消防用地	≤2	≤35%	≤30	≥35%
H14	村庄建设用地	≤1.5	≤50%	≤12	≥20%

五、公示意见反馈方式

公示期间，广大市民可通过以下方式参与并反馈意见：

公示受理部门：英德市自然资源局

联系电话：0763-2813806

通信地址：英德市自然资源局空间规划股来信请在信封注明：[广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划批前公示反馈意见]。

邮政编码：513000

邮箱：ydgtgb@163.com邮件注明：[广清经济特别合作区广德（英德）产业园城乡融合发展创新试验区控制性详细规划批前公示反馈意见]。

公示地点：英德市人民政府网http://www.yingde.gov.cn/

欢迎社会各界对本规划方案提出宝贵意见，并请留下相应的联系方式。感谢您对我市城乡规划编制工作的参与和支持！

二○二二年九月二十二日

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