投3279万！5月开工！三水西南这四个小区即将启动三旧改造

房叔

合同金额32792906.06元，计划2023年5月10日开工，同年12月5日竣工，工期共210日历天！
日前，佛山市公共资源交易中心官网公开了《三水区西南街道老旧小区改造项目（劳动大街、海侨街、三达路周边小区）合同信息》。

《三水区西南街道老旧小区改造项目（劳动大街、海侨街、三达路周边小区）合同》明确了该项目将要改造的区域、改造内容、动工时间和竣工时间。

信息显示，该工程建设单位（项目业主）为佛山市三水区西南街道办事处；发包人（代建方、项目管理人）是佛山市三水西南百达通投资控股有限公司；承包人是广东合新建设工程有限公司。

本次老旧小区改造项目合同金额32792906.06元，计划2023年5月10日开工，同年12月5日竣工，工期共210日历天！

三水区西南街道老旧小区改造项目（劳动大街、海侨街、三达路周边小区），主要内容为对海侨街、劳动大街、三达路7号院和新达街18-20号四个小区进行改造。

主要内容

01道路工程包括拆除人行道、新建人行道、新建混凝土面层、加铺沥青罩面、新建公共设施等；02装饰工程包括拆除工程、铺贴马赛克墙面、楼道内墙面及顶棚刷新、灭火器具等；03园建工程包括园路敷设、路牙敷设、树池砌筑、健身设备等；03排水工程包括管道清淤、化粪池清淤、砌筑检查井、敷设给水排水管等；03绿化工程包括栽植乔木、栽植花卉、铺种草皮等；03照明工程包含砌筑通信井、安装通信管道、通信改造、安装配电箱、敷设电力电缆、新建监控设施等；03燃气工程安装庭外燃气、户内管。具体内容详见发包人提供的施工图纸和工程量清单。

01

新达街18-20号

据了解，本次改造的四个小区包括海侨街、劳动大街、三达路7号院和新达街18-20号四个小区，这些老旧小区都是开放式小区，楼龄基本在20-30年左右。
此次改造的四个小区中，虽然新达街18-20号改造范围最小——仅约3300平米，但却承载着太多人的期待！

据了解，新达街18号、20号靠近西南实验小学，新达街是该学校上下学的必经之道。但由于路面窄，目前为双向单车道，旁边没有规范的停车场地，下雨天上学高峰期塞车半个小时毫不夸张！放学高峰期道路两边经常停满机动车和非机动车，经常造成交通堵塞，存在严重的安全隐患，亟需进行路面改造提升和完善停车设施。

目前这几栋楼楼下商铺以汽车维修门店为主，楼上是住宅。虽然该项目改造范围不大，但对于每天饱受塞车停车之苦的西南实验小学的家长和学生们来说，却是一件非常值得期待的事情。

|图为实验小学下午放学高峰期交通情况

希望可以借助此次升级改造工程，拓宽路面，填平凹凸不平的水坑、建立规范的停车场，规划足够的停车位。

02

海桥街周边老旧小区

海桥街位于三水商业城市场与三水华侨中学之间，周边全是老旧楼房。商业城和华侨中学附近也是堵车重灾区，停车位一位难求。海桥街是此次旧改项目范围最大的一个区域，拟改造范围约40900平方米。

据了解，目前海桥街附近的二手房单价约5102元/平方米。

某二手房交易平台显示，今年2月海侨街一巷有一套60平米的2室1厅以16.8万成交，成交均价低至2800元/平！

其实，海侨街的二手房，除了是步梯楼，楼龄高一点，其他没什么毛病，生活还是挺方便的！
楼下就有三水特色大型商场，左拥三水商业城市场和西南第九小学，右拥三水华侨中学和华侨小学。北面一街之隔是聚华园幼儿园和风光书城，外加大型购物中心！经过此次改造提升，这片区域或将可能迎来“重生”，焕发新的生机。

03

三达路周边老旧小区

三达路南至文峰西路，北至虹岭西路，全长约5公里（数据来自百度地图测距工具），贯穿三水新老城区，是三水西南区重要的交通枢纽。其中广海大道至广三高速范围段，主要以老旧小区为主，有汇丰豪园、汇丰花园、华景花苑、成业苑、绿湖城市花园、德保华庭、翠景苑、十九小区等。

但该片区此次旧改范围约25000平方米，或许覆盖不了那么多旧小区，那么谁会是幸运者呢？

据了解，目前片区内老旧小区的二手房均价约5000-6500元/平方米左右。

04

劳动大街周边老旧小区

劳动大街周边也是以开放式老旧小区为主，靠近恒福广场，曾是三水西南的经济核心区域。周边楼房楼龄基本上都是二三十年！它坐拥丰富的教育资源、商业资源以及人文资源，此次改造范围约35000平方米！

要想位置好，配套全，就去看西南城中央的二手房，老人诚不欺我也！

劳动大街楼下就有三水商业幼儿园，坐拥西南第六小学、三水区社区学院、三水人民体育场；还有恒福广场、大润发、三水文化公园在侧！

劳动大街周边住宅小区虽然配套丰富，生活便利，但由于被学校和大型商超包围，道路窄，这条街道也存在严重的交通堵塞问题，亟需改善！

想民之所想，急民之所急！本次西南老旧小区三旧改造选的几个地点都很走心！希望通过此次升级改造，能给这些旧小区、旧街道带来更多的惊喜和便利。

对于老旧小区的三旧改造工程，三水这几年一直在积极有序地推进！2022年西南街道完成改造的小区有富善花苑和桂宝小区。

经过了三旧改造的小区，到底会迎来怎样的变化呢？看看富善小区就知道！

1、翻新了牌坊；

2、安装了风格统一的路灯，使道路看起来更加明亮美观。

3、规划了车位和斑马线，为居民停车和出行安全都提供了更多安全保障。

4、安装了消防管道，为居民的生命安全增加了更多的安全保障。

5、小区内部道路两边的商铺安装了统一的店招。

6、部分楼栋刷新了外墙！

7、翻新了休闲广场，新增了社区宣传栏、休闲桌椅和健身器材。

8、增设了车辆进出智能感应器和道闸。

还新增了垃圾分类示范站点，整理了杂乱无章的电线电缆。或许还有一些外围无法看见的改造，比如排水工程、燃气工程、通信工程和监控安防等的改造……
如此看来，今年的三旧改造还是很值得期待的，不是吗？
如果您对三水区的三旧改造项目比较关注，可以扫以下二维码进入旧改交流群，房叔会持续关注三水区的三旧改造并及时分享给大家。

来源：三水楼市

几近狂妄

如果楼体有问题会拆迁吗

兜里的梅子

路边客

几近狂妄 发表于 2023-5-3 09:40
如果楼体有问题会拆迁吗

楼体有问题的话，会被鉴定成危房吧？

视金钱如粪土

期待新达街的改造

喜剧之王

视金钱如粪土 发表于 2023-5-4 11:19
期待新达街的改造

可千万别划一排排收费停车位

风雨小乔

好耶好耶