以案释法 | 房东逾期交房通过逾期收房来“抵消”？！租客一纸诉状告至法院

2022-12-09 15:16

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

阳光司法德润长清

房屋租赁

房屋租赁是日常生产、生活中常见的事情，但随之产生的纠纷也越来越多。近日，长清法院审结一起因房屋租赁逾期引发的合同纠纷案。

案情简介

2021年7月7日，出租人卢某某与承租人庄某某签订租房合同，合同约定租期自2021年7月7日始至2021年9月7日止，共计2个月。7月7日签订合同当日，庄某某按照合同约定缴纳房租及房屋保证金，但卢某某当天并未交付房屋钥匙，于7月9日才完成交付。房屋租赁到期后，庄某某于9月7日联系卢某某退房，但因卢某某个人原因，双方在9月8日完成退房交接手续。

事后庄某某因卢某某晚于合同规定逾期三日交房，向卢某某主张违约责任，要求支付逾期交房滞纳金。但卢某某拒绝承担违约责任，并以退房交接手续晚于合同规定两天为由，认为庄某某也应该向其支付两日滞纳金，应该予以抵消或者扣除。

按照双方合同约定，如果存在逾期交房或逾期还房行为，每逾期一日，按照日租金的3倍向对方缴纳滞纳金。经法院审理，庄某某按照合同规定按时缴纳两月租赁费用4600元、房屋保证金2300元。卢某某未按照合同规定逾期三日交房，应按照合同约定支付庄某某690元滞纳金。至于双方办理退房交接手续晚于合同规定两日，庄某某于合同约定退房当日即于卢某某联系，明确表达退房意思表示，是因为卢某某个人原因导致退房交接延期，庄某某不存在过错行为，不构成违约。