房屋失火，房东、租客互相起诉，法官如何破解僵局？

来源：菏泽巨野县法院

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随着人口的流动，房屋租赁交易日益频繁，特别是老旧房屋的一些安全隐患更加需要注意，出租房凌晨失火，租客、房东谁担责？近日，巨野法院民一庭杨松青法官审理一起因出租房屋失火，出租人起诉承租人要求恢复原状的案件。

基本案情

2019年9月10日，原告江某将其拥有的院落房屋一处租赁给被告高某居住。2021年11月5日凌晨，该房屋失火，致使一楼三间房屋内高某的物品多半毁损灭失，原告江某房屋的西墙也造成严重的变形。失火后，被告高某自行将火扑灭，并对现场进行了清理。数日后，双方对失火原因产生争议才拨打了火警电话，消防人员因现场已变动无法作出失火原因的认定。

原告江某认为此次火灾是因为高某没有尽到安全用电的义务，自己交给对方的房屋是完好无损的，现在出现毁损，应当由承租方承担恢复原状的责任。而高某认为江某作为出租方，应当保证出租房屋的安全性能，所以要求江某赔偿其损失8万元，并提出了反诉。双方各执一词，一时陷入僵局。

法官调解

考虑到双方损失严重，涉案房屋紧邻胡同，至今没有恢复原状，存在严重的安全隐患，拖一天都有可能造成更大的损失。杨松青法官建议双方协商解决，从而减少双方的损失。本着案结事了的原则，承办法官同双方当事人一起到失火现场进行勘验，针对双方的矛盾点做调解工作。

杨法官仔细观看失火现场，分析失火点及原因。大火被扑灭后的痕迹还遗留在墙面、地上，经过大火侵蚀后只剩空荡荡的房屋及地上堆放的杂物。杨法官发现屋内的电气线路为明线，因此不能排除电气线路爆燃引发旁边可燃物这种起火可能，以此作为切入点，耐心细致地释法析理，从法律及情感的角度上向双方阐明利弊关系，建议尽量协商解决，并适时推荐合理的调解方案。最终在杨法官的努力下，双方情绪有所缓和，逐渐开始换位思考，经过深思熟虑，双方做出让步，自愿达成了调解协议，由被告高某赔偿原告江某6500元，其他事宜双方互不追究。双方对此结果均表示满意。

法官寄语

出租方应提供符合法律规定或者符合约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

作为房东，在交付房屋给承租人之前，必须对出租屋内的消防设施、器材进行日常管理，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除；作为租客，要安全使用房屋，发现隐患及时消除，为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中对权利义务进行约定。