北京28家住房租赁企业被纳入重点关注名单，被提示谨慎选择

3月1日，北京五部门联合发布的长租公寓新规开始正式实施，按照新规要求，对于存在违法违规行为较多的企业，由北京市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布。

同日，北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出28家重点关注企业名单，并提示广大消费者谨慎选择。

按照公示的住房租赁行业重点关注企业名单，北京城上伟业房地产经纪有限公司、恒达家园（北京）房地产经纪有限公司、北京大方佳业房地产经纪有限公司、北京力天华盛物业管理有限公司、城城物业管理（北京）有限公司等位列其中。

今年2月，北京市出台长租公寓监管新规，北京市住建委、公安局、网信办、金融局、银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》并于3月1日正式实施。

按照《通知》要求，租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

同时《通知》提到，对于住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由北京市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险。

北京市住建委相关负责人表示，此次公布重点关注企业名单主要是提示广大房主和房客谨慎选择，避免消费陷阱。

另外值得一提的是，按照新规，住房租赁服务企业收取的押金数额不得超过1个月租金，其次收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。

对此，北京房地产中介行业协会亦于3月1日公布了8家率先纳入押金托管的企业名单，包括北京自如生活企业管理有限公司、北京爱家营企业管理有限公司（相寓）等。

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，下一步，协会作为行业自律组织，将进一步引导企业严格落实各项政策要求、依法依规诚信经营。

北京市住房和城乡建设委员会有关负责人此前曾指出，近年来各地长租公寓爆雷事件频发，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。共性问题，一是以互联网思维主导经营，通过烧钱、冲量、包装上市方式实现套利，经营模式风险高。二是长期依赖于股权融资，靠股东输血维持经营。资本在租赁市场等民生领域跑马圈地的同时，又千方百计规避社会责任。三是通过银行租金分期贷款变相融资，直接形成资金池，走上高杠杆疯狂扩张之路，并转嫁风险，使社会被动埋单、政府被迫接盘。

上述负责人表示，北京市多措并举贯彻落实“租购并举”国家战略，大力培育和发展住房租赁市场，支持和鼓励长租企业规范、稳健经营，对以圈钱为目的大搞金融化、资本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，北京市将会坚决叫停，主动引爆。