斥资65亿拿地，美团配置地产建上海总部

互联网巨头正在成为土地市场的常客。

近年来，包括阿里、腾讯、京东等在内的互联网+巨头们屡屡现身房地产市场，并且出手阔绰，有地产业内人士不禁感叹，干掉地产企业的可能不是同行，而是半路出家的互联网企业。

11月20日，上海两宗地块出让，共收金83.7亿元。作为唯一申请竞买企业，汉海信息技术(上海)有限公司(以下简称“汉海信息技术”)以低价65.413亿元成功摘地，楼面价22350.36元/平方米。

通过天眼查可以发现，汉海信息技术的母公司为消费点评网站大众点评。由于，2015年大众点评与美团网宣布达成战略合作，并成立新公司美团大众点评，外界猜测这宗地块将被建设为美团大众点评的上海新总部。而后，美团向媒体证实了这一说法。

虽然互联网企业纷纷进入地产行业，但互联网公司以如此大的金额在上海中心城区拿地，仍旧十分罕见。据悉，该地块出让面积超过5万平方米，加上未来建安成本，项目总投资或超百亿。

而同板块的住宅用地，近期楼板价又创新高，超过7万元/平方米。业内人士透露，大众点评这块商办地的优势是离黄浦江和内环很近，对于互联网公司来说是不错的资产配置。

和近年来出让的大部分需自持地块一样，这宗地块在出让条件中亦对商业及办公部分的自持比例做出了明确的规定。受让人需要按出让年限自持建筑面积100%的商业物业，此外，还需自持建筑面积不低于60%的办公物业，自持年限为不少于20年。

不仅如此，出让信息中明确表示，该地块办公定位为企业总部型办公楼，须引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部，引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区。

并且，该地块要求未来项目建设规划的办公楼标准需为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准；商业部分则要结合滨江岸线公共区域的商旅服务需求做好商业的整体布局，积极引进首店、旗舰店等。

早在9月29日，上海市杨浦区人民政府与美团就上海总部基地举行了签约仪式，美团上海总部基地将落户杨浦滨江，约定双方将充分发挥上海信息基础设施完备、应用场景丰富、海量数据汇集等优势，围绕智慧交通、数字商圈、行业数字化转型等领域，加强重大项目合作。

美团集团创始人、董事长兼首席执行官王兴当时表示，将以此次签约为契机推动公司业务快速深度落地，吸引更多优秀人才在沪创新创业，更好助力上海新型智慧城市建设，为上海打造在线新经济高地作出更大贡献。

双方签约后不久，10月26日，上海土地市场便挂出一宗商办地块，地块正式出让前一周，11月13日，大众点评工商信息做了4项变更，最关键的是“住所”一项由上海长宁区变更至上海市杨浦区杭州路741号6幢168室，注册资本从1.95亿美元增至4.95亿。

在拿地这件事上，互联网巨头们的“壕气”指数绝不逊于房企。

近些年来，互联网行业迅猛发展，尤其是互联网巨头们，深受资本的青睐，互联网巨头们的规模亦呈现几何式的增长。规模的迅速壮大让互联网巨头们对办公场所有了更大的需求，所以，互联网巨头的拿地目的大多以建设总部为主。

11月初，一则字节跳动正式启用北京方恒时尚中心新办公楼的消息刷屏北京互联网和地产圈。这幢新的办公楼是字节跳动的首个自有产权办公楼，由其在去年豪掷约50亿元拿下，占地面积约2.3万平方米。

而这仅仅是字节跳动“买楼”故事的开篇。今年6月，字节跳动斥资10.82亿购入深圳后海一块商用地，此次新办公楼启动后，还有消息称，字节跳动还将于近期再斥100亿元在北京建设总部办公楼。

其实，在更早之前的2018年，字节跳动就动了“买楼”的心思。彼时，其有意出资90亿元收购北京大钟寺中坤广场，但该项目产权较复杂，收购并不顺利，有媒体报道，字节跳动或放弃对该项目的收购。

除了字节跳动之外，腾讯、阿里、京东、百度等互联网大厂都是房地产市场的熟客。

一位房企区域总裁向媒体透露，未来互联网及科技企业在特色小镇、产业新城项目中的参与度会越来越高，“特别是产业新城项目，都是以产业导入、高科技企业孵化为核心，互联网科技企业的参与能够支撑项目的后续运营，项目成熟后参与的企业就能获得收益，这是互惠互利的合作模式。”

但他继而指出，眼下房地产市场的环境大不如前，不是“遍地是黄金”的时代，因此，缺乏开发经验的互联网企业进军房地产仍然需要与房企形成合作，单打独斗并不现实。

但是，过去非地产开发类公司多数拿产业用地和办公用地，拿商办或者涉宅用地的情况较少见，以O2O概念起家的美团将如何打造实体项目，这令外界充满期待。

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