有些板块看似平淡无奇，潜力一旦爆发，便能成为惊艳众人的黑马，比如丹灶！
9月27日，南海丹灶镇工业大道28号地段地块正式网拍出让，出人意料的吸引来了央企保利华南实业有限公司，被其以10.01亿元收入囊中，而这既是保利首入丹灶，也是保利年内于佛山斩获的第二宗地块。
保利地产进入佛山15年成绩单
“央企地产第一”的保利，在地产行业以实力著称，总资产超1400亿，其拿地眼光极为精准，一直走在市场前列，总是能抢先进入潜力区域。比如保利2005年首度进驻的千灯湖板块，已成为佛山最高人居环境的代表，房价直追广州荔湾区；再比如保利作为最早一批头部房企进入的佛山新城，九馆六心高楼林立，CBD蓝图已现。
佛山新城建设情况对比图
当保利进驻一个区域时，这个区域必然引发关注，必然也推动该板块的发展。本次选中丹灶，更是说明了丹灶板块的潜力十足，不可小觑。
保利获取地块位置图
本次保利获取的工业大道地块位处丹灶中心城区，一路之隔为丹灶碧桂园，二手房均价1.2万/㎡上下，周边有仙湖度假区、翰林湖农业公园两大片区，附近有丹灶中心幼儿园、丹灶中心小学、丹灶中学等教育配套，驱车向北行上桂丹路，可快速通达禅桂中心区域。
房企重金抢驻丹灶 最高地价去到七字头
近年来，龙光、金融街、美的置业、奥园、上坤等房企纷纷重金抢驻丹灶，片区地价也节节攀升从“一字头”涨到了“七字头”，上坤大金地块甚至去到7114元/平，由此可见房企确实愿意真金白银为其投票。
值得一提的是，本次保利获取的地块，占地超9.7万㎡，在扣除公交站场、社区用房等公建配建面积以及计算小学、道路建设成本之后，实际楼面价约6300元/㎡。
丹灶地价排行榜
房价方面，丹灶目前新房整体均价约11500-14000元/㎡，洋房、叠墅、别墅等产品均有。其中，仙湖片区有祈福南湾半岛、金融街仙湖悦府等楼盘，前者在售88-183㎡产品，毛坯12500㎡元/㎡起，后者已开放销售中心，主打100-121㎡小高层、133-150㎡叠墅产品，售价待定。
丹灶住宅项目效果图
而翰林湖公园片区，在售项目有美的翰湖苑和上坤翰林湖壹号两大楼盘，前者主打93-163㎡三四房，在售均价1.35万/㎡；后者主打建面约90-120㎡三四房产品，在售均价1.4万/㎡。
丹灶项目一览
科创未来 城西、大金片区齐发力
南海丹灶，势头凶猛！在这片热土上，丹灶镇正聚焦新兴产业、集中力量促旧改、精准发力大升级，以城西片区、大金片区“两个连片”为抓手，以区域发展结构调整为切入点，推进城市更新改造提升。目前，丹灶镇已纳入南海区村级工业园改造提升示范项目共计9个，面积共计约2123.08亩。
其中，丹灶食品园改造提升试点项目已完成改造并取得了成效；大金智地入口片区改造项目内的旧鞋厂地块已完成微改造，并已引入力合星空孵化器-728创域项目。除食品园外，其余项目均位于城西片区改造项目和大金智地片区项目两个重点推动的连片改造项目内。
城西片区
科创经济+产业集群+教育科研
城西片区改造项目规划总面积约6000亩，规划范围内约1550亩已完成土地整理，其中约350亩已完成地上建构筑物清拆。主要采用公有资本参与和引入投资商方式共同开发，以及镇村联合开发改造的方式进行整体规划和开发，重点发展高端智能装备、新材料、新能源三大战略性新兴产业，逐步形成“科创经济+产业集群+教育科研”发展范式。
城西片区产业空间布局图
从地图上看，城西片区是丹灶“仙湖氢谷”的重要组成部分，与有为水道乡村振兴连片示范区紧密相连，拟打造连片村级工业园改造和连片乡村振兴有机结合的示范区。
仙湖氢谷效果图
目前该片区内的产业载体已处于报建阶段，拟建成现代化产业园区。保利首入丹灶竞得地块便位于该片区内，未来该地块将结合地块优势，从原海天陶瓷厂破旧低矮厂房改造成生态居住配套。
保利地块位置图
板块内拟将生态居住和配套设施有机结合，配合片区科研办公、生产制造、产业业态发展，提升主干道沿线环境风貌，全力将丹灶镇打造成宜居宜业宜游的优质城市。
板块规划效果图
“加快城西片区升级改造，打造产业发展协调、瞪羚企业集聚、城乡布局合理、要素配置均衡、公共服务均等的智能化、现代化都市型产业社区。”9月24日，南海区丹灶镇召开第三届人大九次会议，城西片区的发展格局被写入经济运行报告中。
大金智地片区
大金智地片区位置更是得天独厚，项目规划总面积约5100亩，由3100亩的建设区域和2000亩环境配套区域两个功能区组成。
该片区原为上世纪90年代初期发展起来的第一代工业区，聚集着大量高能耗、高污染的陶瓷企业，土地利用效率极低。藉省、市、区重点开展城市更新“三旧”改造的机会，丹灶镇对大金智地片区通过拆除重建的方式将片区改造成智能安全产业基地。
大金智地片区效果图
大金智地片区主要以产业发展为主，通过改造升级引进粤港澳大湾区（南海）智能安全产业园、联东U谷·佛山南海国际企业港以及南海力合星空孵化器——728创域等载体性项目；以居住用地和配套功能为辅，配套建设有为小学和美的翰湖苑、上坤翰林湖壹号等大型商住社区。
· 力合星空·728创域: 由旧厂房改造而来的创新孵化器,去年力合星空·728创域成为国家级孵化器，大批高学历人才相继入驻，在此办公的博士学历人才有25个，硕士学历人才有14个。
· 联东U谷,通过建设粤港澳大湾区（南海）智能安全产业园，为安全产业项目快速发展提供集研发、成果转化、中试、生产、商务、展示为一体的发展空间，园区的规划面积1000亩,总投资约50亿元,先后已吸引了超60家智能安全企业落户。
大金智地片区规划结构图
今年8月，片区内位于云峰路南侧的商住地块亦已顺利出让，上坤置业经过半个多小时的竞拍，以总价6.89亿元斩获。该项目创新性地采用镇村联合的创新开发方式，平衡双方收益，为开展丹灶镇城市更新探索出一条新路径。
云峰路南侧的商住地位置图
交通教育齐发力 丹灶的黄金时代来了
不止于产业领域，丹灶交通、教育利好等配套也不断有利好传来。
从地图来看，丹灶境内已有广州绕城高速、桂丹路、樵金路、樵丹路等道路组成四通八达的交通网络，加上广佛新干线及西延复合通道工程、季华路西延线工程、南海中线公路工程等也正在加快建设，三条快速路将加快丹灶融入湾区步伐。
丹灶轨道规划
其中，广佛新干线及西延复合通道尤其引人瞩目，预计总投资额达163亿，拟贯通丹灶、狮山、大沥等片区，即最后接入广州内环，通达荔湾区，堪称桂丹路-海八路的PLUS版！
广佛新干线及西延复合通道走向示意
教育方面，据乐居不完全统计，丹灶教育资源多达6所公办小学，2所公办初中以及1所九年制民办学校，分别有丹灶中学、有为小学、瀚林实验学校等众多品牌学校。
令人振奋的是，片区未来还将新建一所12年一贯制的公办学校——南海中学实验学校，该学校拟选址于桂丹路南侧，仙湖度假区对面！该学校已启动项目设计施工总承包（EPC）招标，拟于2021年落成并启动招生。
南海中学实验学校选址示意
而医疗配套方面，除了现有的南海区第八人民医院外，全新三甲医院南海人民医院新院区预计今年12月中旬投入使用，届时包括丹灶在内的周边地区居民均能享受到南海优质的医疗资源。
南海人民医院新院区效果示意图
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文章来源:乐居买房