成都新楼市 文丨蔡兰

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近日，青羊区召开了“城市机会清单”专题发布会，发布2023年“投资机会”“政府采购”“公园城市先行示范区建设”“产业建圈强链”4张共计392条机会清单。

发布会上，青羊区有关负责人发布2023年投资机会清单，重点推荐了土地资源载体。重点推荐了37宗土地，合计面积1698.44亩，由拟上市住宅用地、拟上市产业用地、待开发用地组成。

◎来源青羊投资机会清单

其中， 拟上市住宅用地6宗，合计面积287亩；拟上市产业用地16宗，合计面积727.1亩；待开发用地15宗，合计面积684.34亩。

要知道， 青羊区作为成都核芯主城，即使在过去两年集中供地期间，青羊区的土拍表现也十分抢眼。据成都新楼市不完全统计，在2021-2022年，成都共完成7次集中供地，其中青羊区共成交16宗合计约773亩涉宅用地，无一流拍，是成都自开启集中供地以来五城区中唯一一个无流拍记录的区域。

不仅如此，今年，青羊区最高清水限价直接拉升至3.5W，仅次于高新区和锦江区。并且，青羊区成交的该宗清水限价3.5W地块是今年截至目前为止房企竞争最激烈的，共有32家房企参与了抽签，平均中签率仅约3.125%，可见市场对青羊区的看好。

接下来，我们就依次来看一下2023年青羊区拟供应的这6宗地块。

◎来源青羊投资机会清单

◎二环路西二段40亩地块位置 来源青羊投资机会清单

如上图所示，二环路西二段地块占地约40亩，用地性质为二类住宅用地，容积率3.0，地上计容建筑面积80000平方米。

地块周边有二环路、中环路，地铁2号线、4号线和7号线，以及周边还有成都实验小学战旗学校和金沙遗址博物馆。

从板块上看， 该地块属于内金沙板块，据百度地图显示，该地块距今年青羊区成交的清水限价3.5W地块直线距离约2.8公里。

◎二环路西二段40亩地块和中建三局清水限价3.5W地块位置示意，截自投资云地图

◎蔡桥街道109亩地块位置

◎蔡桥街道37亩地块位置

◎蔡桥街道45亩地块位置

◎蔡桥街道44亩地块位置

根据青羊区2023年读地手册，今年青羊区拟上市6宗住宅用地中，有4宗都位于蔡桥板块，地块面积分别为109亩、37亩、45亩、44亩，容积率在1.8-2.2之间，均为纯住宅用地。

蔡桥板块地处青羊新城，有地铁4号线和泡桐树小学桐欣校区、成都石室联合中学红碾校区、泡桐树小学绿舟校区、成都市树德实验中学弘毅校区等优质教育资源的加持，近年城市价值和市场接受度逐渐走高。

◎泡桐树小学桐欣校区实景图 图据@青羊教育

2022年，青羊区蔡桥板块共成交三宗住宅用地， 其中一宗由鼎信长城竞得，与华润置地合作打造华润置地鼎信长城·锦官和鸣，项目清水限价31000元/㎡，项目近期于2023年3月取证，推出68套纯板式结构精装小高层房源，户型建面约120-143㎡，目前仅少量房源在售；

◎华润置地鼎信长城·锦官和鸣建面约143㎡户型图

2022年蔡桥板块成交的另外两宗地块均由中国铁建地产竞得，在此基础上打造中国铁建·锦樾和中国铁建·青羊樾府项目，两项目清水限价均为31500元/㎡，并且两项目都已经先后两次取证，两次取证都取得了开盘即清的好成绩。

◎中国铁建·锦樾和中国铁建·青羊樾府此前开盘成绩，图据克而瑞四川

◎鼓楼南街18号地块位置

如上图所示，鼓楼南街18号12亩地块位于一环内，毗邻地铁1号线和4号线换乘站骡马市站、太升南路站，地块周边有成都市实验小学人民中路校区、富力广场、成都第三人民医院、恒大广场等等各类城市资源。

在该地块西侧、骡马市片区，规划有天府文化公园。据悉，天府文化公园地处成都市东西、南北城市主轴交汇点，总规划面积约2.27平方公里，包括少城片区和皇城坝片区，东至东华门街，西至西郊河，南至君平街-西御街-东御街，北至东门街-羊市街-西玉龙街，是成都2300年建城史的发源地和历史文化原点。

◎天府文化艺术公园意境图，图据@机遇青羊

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