“城市更新+”商业项目想要大出圈，这8个新开业商场值得细细琢磨

2023-01-09 21:30

发布于：北京市

猫头鹰日志（MalltoWin Log)

一方面基于“修旧如旧”的保护原则对“老事物”精心修复，另一方面又提取别样的文化元素对新空间进行设计，现代生活与“旧时”风貌的碰撞，正成为打造现象级商业的一个关键。

2023-01-09

“世界上几个最具代表性的都市有着共通的特性，那就是在都市中流动的‘ 时间积累的富饶’——把过去、现在、未来完美交织在一起的城市内涵。”

——安藤忠雄

对于一座城市而言，其印刻在骨血中的本地文化，构成了其不可复制的城市个性与气质，展示了其独具特色的生机与活力。

当国内主要城市从求规模发展进入到求高质量发展， 城市更新已成为近年来各地面向长远发展的重要手段。

更新，“更”什么，又“新”在哪里？

简单而言，“更”便是更换，让旧貌换新颜。但与大拆大建不同，城市更新行动更多地强调维护与完善。重新调整配置城市空间资源的根本，是要使之更好满足人的期望需求。“新”则是要求“更”的手法和思路要有新意、创造新可能、体现新价值。

仅是观察去年新开业购物中心，我们就可以看到有多个项目都以城市更新为抓手，展现出了别具一格的风采。并且，这些项目有一个共通之处——均 与古建或工业遗存相融相生，这其中活跃着万科、华润、龙湖、金茂等国内商业地产头部企业，也不乏太古、铁狮门等港外资代表企业。

一方面基于 “修旧如旧”的文化保护原则对“老事物”进行精心修复，另一方面又从中提取别样的文化元素完成对新生活空间的设计，现代生活与“旧时”风貌的碰撞，

为业态容纳、活动举办等提供了一个“可遇不可求”的独特机会；
为体验者提供了一种极具人文情怀共鸣感的情绪价值；
也为项目所在城市历史文脉的延续创造了新途径。

无外乎这样的项目常常能取得现象级影响力。

随着多地城市更新相关政策的出台 ——例如《北京市城市更新条例》将从今年3月1日起施行，强调了加强历史文化保护，并在建筑规模激励、用途转换、用地配置方式、弹性年期供应、土地续期等方面，以及资金、税收、金融等维度给予一系列激励保障举措——可以预期，未来还将有一批与岁月共同见证城市成长的亮点项目涌现。

而今天，我们也不妨再来回顾下刚刚过去的这一年，那些对文化传承进行了全新演绎的“城市更新”类商业项目，是如何去塑造一个饱含时代印记的城市公共活力中心。

CASE 1

# 百年工业遗存

北京首钢园·六工汇购物广场

亮相时间：2022年6月18日

始建于1919年的北京首钢园，曾是首钢集团的核心生产区，2005年开始实施史无前例的钢铁大搬迁。新首钢园的转型承载着北京西部新经济发展，其中，由首钢基金和铁狮门联手打造的六工汇是重要的产业和商业承接平台。

项目位于首钢园北区核心位置，总建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场。

2022年6月18日，六工汇购物广场首次对外亮相，以家庭及Z世代作为主力消费人群，主打“体验+展厅+餐饮”的综合型消费。

在整体设计上，项目与部分原工业遗址相结合，形成了若干极具昭示性的标志。例如，购物广场东侧主入口是原首钢第二泵站，建于上世纪30年代的木制结构被完整保留，极具纵深感、引导性的木桁架大大增强了入口的视觉效果。

商场的特色中庭是原首钢7000风机房，建于上世纪70年代的建筑外墙与主体结构和现代化的商业空间无缝接驳起来，同时内部保留了原排架结构空间及天车等装置构建。

除小吊梨汤、观和牛、江边城外、首钢味道等一批特色餐饮类品牌，项目还引入了京西首家品质西餐厅THE WOODS、九本居酒屋与Seesaw咖啡，以及唤起小时候记忆的北平制冰厂等。而高端日料天燚天妇罗餐厅则入驻了由原首钢加速澄清池改造的独栋商业。

六工汇还带来了多个新能源汽车品牌首店，包括北京首家理想汽车旗舰店、京西首家蔚来中心Nio House旗舰店以及SMART、ARCFOX极狐，广汽埃安等。

此外，原首钢制粉车间在改造后吸引了总面积超过7300平方米的奈尔宝科技馆进驻，形成家庭娱乐业态的一大“磁极”，该店计划将在今年开业。

在商场设置的多处露台，顾客可以欣赏到新首钢大桥、首钢滑雪大跳台、群名湖等景色。而在户外，原首钢沉淀池现已被改造成为下沉活动广场，与邻近保留下来的两个冷却塔作为代表景观；五一剧场也已改造为商业空间对外使用。每逢周末和节假日，这里都会举办多元社群活动，丰富人们的休闲娱乐生活。

体量足够大，且具有历史积淀，改造后的新首钢能够容纳的想象可以说是非常丰富。根据《北京市商业消费空间布局专项规划(2022年-2035年)》，新首钢作为北京城市消费中心12个新增培育型商业项目之一，随着更多商业形态的完善和各类活动的落地，其所能发挥的影响力还将进一步提升。

CASE 2

# 500年历史文化古迹

龙湖南昌青山湖天街

开业时间：2022年8月19日

南昌青山湖天街是龙湖在江西布局的首座天街，商业体量约9.5万平方米，围绕3大宝藏生活场景——童趣天街、美味天街、自在天街，引进了200+优质品牌，致力于为区域消费者打造全新升级的成长·欢聚·生活“奇妙引力场”。

其城市及区域首进品牌、旗舰店、最高级别店品牌超50%，包括江西首家永辉超市精标店、华为千平MSC旗舰店、小米之家S级标杆店、城东首家金逸影城CINIPLUS旗舰店等主力品牌，以及李宁全品类标杆店、安踏冠军店、鸿星尔克星创店三大国潮运动巨头江西最高级别店，全面带动区域体验焕新。

项目最为独特的一点是，商场前拥有一座500年历史、承载了中国传统祭祀文化的赣式庙宇——三公庙。

龙湖在项目建设过程中对三公庙进行了精心的修复，以不改变原址位置、原有平面布局、结构特征等为原则，同时以青砖黑瓦为元素，通过四水归堂的设计，进行了保护性重建，让曾经梁架残损严重的三公庙重新恢复了赣派风格建筑新貌，进而展示本地深厚的文化积淀。

与天街这座现代化商业空间相联动，重建后的三公庙不再是孤立的城市单元，而是能够重新在现代生活中继续发挥价值。古建中引入了樊登书店，让历史与书香交融，并与其他国潮文创品牌共同构成了一个充满“时空交错”感的国风潮流体验场。

同时，在外围铺位，项目引进南昌老字号小柴米、高颜值创意西餐厅TGS，增加氛围外摆，充分发挥夜经济动能，烟火气与氛围感并存，打造全天候不间断的嗨燥活力空间。

南昌青山湖天街开业期间，敦煌博物馆IP南昌首展及其旗下DUNDUN系列全国首展落地于此，进一步强化“千年豫章”的历史文化气质。

这些体验亮点，也让项目收获了开业三天总客流突破40万、总销售超2500万的好成绩。加之多元内容的持续开展，青山湖天街作为一处兼具温暖烟火气与古城诗意的闲适生活空间，还将收获更多消费者的关注。

CASE 3

# 百年古建

南京万象天地

开业时间：2022年9月30日

该项目是华润置地布局的全国第三座、华东首座万象天地产品线，总建筑面积约13.7万方，以“古建+街区+MALL”的商业形态打造了非常独特的城市级体验空间，突破了由地块形状、限高、建保等多方面带来的限制。

项目的一大文化内核是始建于清光绪年间（1895年）的云章公所，曾是南京云锦制造业的行会。云锦作为中国四大名锦之首，被誉为中国古代织锦工艺史上最后一座里程碑，入选世界非物质文化遗产。

云章公所此前年久失修，部分构件损坏严重，华润置地此番修缮，按照原形制、原结构、原材料、原工艺的手法，对损坏部分进行了加固、重新砌筑，并恢复了传统的青砖空斗墙、南京地区传统的甘蔗脊小青瓦屋面、木雕/砖雕/灰塑等装饰细节的历史风貌。

而修缮过程中被替换下来的部分腐朽或破损老木料，被再利用于云章公所西路四个房间的家具、装饰中，以新的功能形式传递历史情感。此外，内院的黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理也被保留下来。

在云章公所外部，南京万象天地的三座商业MALL将其围绕至中间，形成国内商业项目中鲜有的古建“围合式”结构，以及独特的古街巷融合的文化商业氛围。这使得项目巧妙地与附近夫子庙古建筑群等在城市空间中建立链接，并成为所处秦淮区正在打造的大IP概念“风雅秦淮”中的一个重要项目。

与此同时，项目整体设计灵感也以代表了古都文化精神的南京云锦织金为核心。云做雾，锦做丝，云锦的织造过程被意化成为空间设计元素，以极具艺术张力的形态贯穿主动线关键节点。例如，中庭便采用香槟“金丝”模拟云锦丝线编制结构，形成流动、轻柔的视觉效果。

云章公所的上方设有455平方米的空中织锦——《永恒的震颤》，所描述的蝴蝶就来源于南京云锦中所使用的蝴蝶纹样。此外，相关艺术设计还包括主中庭的大型蝴蝶结艺术作品《不对称蝶变》、在建筑立面屏幕上的《虚拟蝴蝶》，以及联合Sencity、曹雨西等艺术家打造的《MailboX @南京》《四时比邻》等艺术体验装置。

历史底蕴、城市潮流与现代设计语言的融合，带来了更有故事性、新颖性的空间感受。而南京万象天地对退台屋顶花园、“莫奈花园”餐饮主题空间等方面的设计，及超过60%城市首进和定制概念店的引入、有趣的推广活动，又进一步强化了自身的独特体验性，以及对本地商业市场的提振。

开业四天时间内，项目共吸引客流55万、销售额超6000万元，并在延续至今的经营中持续保持着城市级消费影响力。

CASE 4

# 百年开埠历史风貌区

福州烟台山商业漫步街区（二期）

开业时间：2022年9月30日

福州烟台山是万科商业倾力打造的福州首个文艺历史文化街区，也是近年极具标志性的城市更新项目，整体街区约6.2万方。

地处古城传统中轴线南端的烟台山本就有“万国建筑博物馆”之称，曾是福建对外经济文化交流的重要窗口。整个风貌区及周边现存近现代优秀历史建筑163处，除了众多外国领事馆、教堂、洋行、别墅等西洋老建筑外，还有数十座中式园林古厝，记录了福州开埠后的时代风尚。

万科接手后，第一时间对老建筑进行了抢救性保护和修缮，包括24处文物登记点、19处历史建筑、13条风貌保护街巷、多处古井古木等，完整保留了九巷山街，并在突出历史质感的同时，形成一主街、双环线、三组团、九巷道漫步式空间游逛格局。

在历史建筑的改造过程中，设计团队以“织补”的方式对不同时期不同类别的建筑进行整合，汇聚各国建筑精华，注重对古巷进行现代演绎。

例如在亭下路，保留了建筑原貌中的红墙灰瓦，用裸露的粗粝红砖保持东方神韵，并有保存了时代记忆的元素镌刻于立牌、路板之上。

同时，不同色彩的侧旗成为烟台山的一处特色，加之与现代店招的融合，使得中式美学与西方风尚相互交织，创造了具有浓郁人文气息的街区氛围。

而亭下路卓氏大厝、「姆衣王」故居、乐群路上的石厝教堂等在被修缮后，原有封闭的围墙也被打开，周围形成一个开放的公共空间，并依据地势及行走体验，规划了有合适坡度体验感、纵横交错的巷道，整体组织起丰富的逛游动线。

改造后的烟台山以“摩登新地标”“艺文生态圈”“生活新高地”“社交会客厅”四大主题，引入众多福建/福州首店，涵盖剧场、独立工作坊等艺文共创空间，以及高端餐饮、潮流集合店、人气网红店、创意零售店等快慢结合的多元消费业态，构建起有机商业体和国际化艺文生活圈。

继2021年10月30日商业一期开业后，项目二期于2022年9月30日开业，成为当之无愧的海西艺文商业城市地标。与此同时，烟台山国际文化艺术节每年都会如期举行，携手众多国内外重磅艺术资源，围绕艺术、影像、音乐、潮流、市集五大板块，带来如城市治愈计划艺术装置展福建首展、毕加索真品原作展福州首展、当代公共潮流艺术展等多元艺术体验。

CASE 5

# 百年古建与建筑风貌群

上海苏河湾万象天地

开业时间：10月13日

上海苏河湾万象天地由华润置地与信德集团联合打造，包括6万平方米开放式商业空间和4.2万平方米城市绿地公园。

项目毗邻上海总商会、四行仓库、新泰仓库、邮政博物馆等苏州河沿岸的优秀历史建筑，而项目中的“天后宫”、“慎余里”也通过城市更新得以复建。

耸立于项目东里的上海唯一官式"天后宫"始建于1884年，是上海历史上规模最大、形制最全、规格最高的妈祖庙。20世纪80年代，“天后宫”大殿被迁建至松江方塔园。2006年，为配合上海轨交12号线地铁站的建设，当时“天后宫”还留存的戏台、部分门楼和看楼等被保护性拆除，所有构件保存在专用仓库。

此次苏河湾万象天地恢复了“天后宫”的戏台、门楼与东、西看楼，建筑总体为两层高。由于此前保存下来的木构件多达1000余个、砖构件1600余个，华润置地修缮团队携手上海交通大学历史遗产保护中心对每个构件进行了详细的分类、编号、拍照、测绘、扫描等保护性研究。

例如对“藻井”的修复，修复团队按照扫描的编号，先在电脑中重新虚拟搭建“藻井”造型，确认每个构件的大致位置，然后进入现场与有经验的木工一起重新拼搭，复原由中国传统“榫卯”技艺拼搭而成的华丽造型。在这一过程中，团队在与文物专家多次探讨后，还坚持了修缮老建筑中的最小干预原则，没有再为构件贴上金箔，保持了本真呈现。

门楼上的雕刻装饰修复前后（左为修复前图片，来自上海交大建筑文化遗产保护国际研究中心网站）

充满海派风情的石库门建筑“慎余里”位于项目西里，始建于1932年，是上海目前保存最完整的石库门建筑群之一。“慎余里”完全按照历史测绘图复原，特别是着重还原了清水老砖墙、实木窗与水刷石的传统工艺。

例如，水刷石是上海石库门建筑的代表性工艺，修缮团队详细分析了“慎余里”留存下来的墙面材料，依据其中石英砂的白黄黑三色、水泥成分、沥青比例来寻找或调制最相似的原材料。同时，当年留存下的老瓦、石库门条石等材料被尽可能利用，恢复了石库门的传统格局。

对历史建筑的极致化“修旧如旧”，让苏河湾万象天地展示出浓郁的历史韵味，进而通过与高品质业态的融合形成别具一格的城市级消费、文化、休闲公共空间。

项目在开放的绿地公园上架起了285米长的天桥连廊，邀国际知名德国艺术家Inges Idee团队创作了「迈上！」及「大象亲子乐团」两件大型公共艺术装置，地面层整体更专注于打造半开放式的生活、社交新空间。

商业主要集中在地下部分，在入驻的140多个品牌中，全国首店、上海首家、区域首进等重磅店铺逾70%，业态涉及新锐时尚设计师品牌、买手店、网红轻餐茶饮、新潮运动类相关等，引领全新的生活方式可能。餐饮方面，“慎余里”吸引了多家米其林与黑珍珠餐饮品牌落户，并带来与文化体验跨界的全新形式。

项目开业前三个月，苏河湾万象天地还带来了「"梦游天地"——城市公共艺术季」，特邀7位艺术家以《爱丽丝梦游仙境》为灵感，通过不同媒介在不同点位展出多件创意作品，如“天后宫戏台”旁边的公共艺术作品《很久以前》，由近千块雕刻着传统花纹的彩色亚克力嵌板构成圆环；沉浸式数字交互作品《HELLO WAVE_拟态场域OFFLINE》运用图像生成算法模拟出苏州河的水波纹；雕塑《我在城市分贝中相遇20赫兹》中，爱丽丝正坐在天桥之上，闭眼侧耳感受苏州河畔的生活氛围……

以全新演绎方式与历史空间对话，时代潮流与历史印记的融合共生可以说为热爱生活的城市人带来一片探索、自定义无界的 “生活，自在天地”。

CASE 6

# 百年石库门建筑群

上海张园

开业时间：2022年11月27日

位于上海静安区南部的张园，始建于1882年，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的中后期石库门建筑群，也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。

历史上的张园，曾被誉为“海上第一名园”，是上海市民当时最大的公共活动场所，且集多种功能于一体。衰落后，张园被划分为28个地块陆续出售，并由28家业主分别设计建造，转向石库门社区形态的同时，也形成了170多幢不同风格的里弄建筑。

2022年底先期开放的张园西区，地上建筑面积共约2万平方米，共16幢建筑，但却包含了石库门里弄、里弄公馆、花园洋房等多种类型，形成8个组团。

能够原汁原味还原张园特色，得益于上海静安置业集团探索形成的“一幢一档”资料库（共42栋170幢2053个房间）——全面包括建筑概况、房屋信息、基础资料、历史图纸、现状图纸、物业资料等，并留有对老居民的照片影像和采访文字资料、工艺描述、保护控制建议等，成为上海首个实现“一幢一档”的成片风貌区，也为修缮提供了“底板”。

“三维GIS+三维BIM建模”等数字化手段，也为确定保护性修缮意见奠定了重要基础。此外，拼花地坪砖均由工人们编号、清洗、储藏、再人工铺贴；楼层间的泥纸筋灰塑雕花装饰等也是由工匠手工制作、修粉。

而对于诸如“张园77号”这样园内受保护等级最高的建筑，修缮团队则选择最大程度保留原本的风貌。建筑的九根水泥长柱没用外漆加饰，保留了原本的水泥灰色，其表面划痕、汉字也没有被抹去，只通过加固、填补裂痕来确保其安全性。门前的拼花地坪被一块块凿除后，又通过编号、定制加工才重新拼接而成。

这让岁月的积淀与时尚的活力在张园里交融共生，一经亮相便吸引各方人士的关注。

在经营层面，太古地产以商管形式参与了张园的设计建议、品牌招商、营运管理、市场策划等，将西区定位为高端商业聚集地，落地安垲第俱乐部、宝格丽香氛、Louis Vuitton 、GUCCI 、DIOR、江诗丹顿、蓝瓶咖啡、而意（RE Bike Museum）等顶尖品牌，带来引领性、体验式的时尚消费导入。

在西区注重“首店”“首秀”“首发”效应的基础上，之后重点打造的东部区域相对安静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级，整体业态分布形成“东静西闹、沉浸无界”的核心框架。

此外，南北区域还将分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还会有多处公共活动空间，成为辐射周边市民的文化活动基地。可以说今日的张园，正逐步成为上海这座卓越城市面向世界的会客厅，代表了更开放、更自信的中国城市形象。

CASE 7

# 本地工业遗存

深圳天河城

开业时间：2022年12月24日

深圳粤海城是粤海控股集团在深圳首例将拆除重建与综合整治模式融为一体的复合式旧工业区更新项目，是目前粤海体量最大、业态最丰富的城市综合体，总投资近百亿元，总建筑面积达65万平方米，集超甲级写字楼、国际商务公寓、天河城购物中心、工业遗存金啤坊文化街区等于一体。

项目建立在深圳唯一土生土长的啤酒品牌——金威啤酒厂的原址上，其商业部分天河城与工业遗存——金啤坊紧密融合起来。

上图为金威啤酒厂原址

金啤坊面积约1.4万平方米，由URBANUS都市实践建筑设计团队从2019年起开始进行整体改造，采用了整合、插接、介入性的改造策略，保留原址上啤酒灌装车间、啤酒发酵罐群等地标性建筑物，对其进行加固与适当的空间插建介入。

在空间布局上，团队将这些单体建筑统合起来，在场地中串联成完整的空间序列。同时，整体交通动线被进一步优化，一方面创造出一条南北贯穿的空间叙事主线，另一方面将地面及空中的钢楼梯及连桥等与工业设备所在空间形成连接。这样，人们可以进入切开的原污水站之中，穿入不同大小的啤酒罐体，感受一系列超越日常的工业建筑美学。

基座内部结合地下空间现状，开挖一系列下沉庭院、通道与活动空间，增加空间使用的灵活性，将原来单一的生产线改造为多元的文化场域，引导市民参与丰富多样的文化活动，实现空间重构与价值重生。

事实上，保留下来的一些啤酒酿造设备老化程度并不高，为了能够再次完整展示啤酒酿造工艺，原发酵车间引入了一家践行低碳循环理念的微型啤酒厂“老爷鲜酿”，消费者可以品尝到“口感鲜爽、健康新鲜”的鲜啤，还可以现场体验啤酒酿造过程，并且参与定期举办的大师工作坊实践教学课程、社区沙龙活动等。

在天河城购物中心开业前，金啤坊已经先期成为第九届深港城市/建筑双城双年展的举办地，通过学术展览+文化活动+创意消费的多重方式为观者带来新奇的跨界体验。

展期持续3个月，除已落地的以“桥接”为主题的罗湖馆、“即地制造”专题展等常设展览，还将陆续举办多种形式的现场表演、互动工作坊以及适合冬日合家齐聚的亲子工作坊等超过200场的活动。

而在周末晚间，借由金啤坊最具标识性的发酵罐，项目内还会上演大型沉浸式光影展演金啤坊·城市光美术馆“悦动辉生”，以及“管中窥豹”、“在地铸造”等光影作品。光影展演由多位青年艺术家跨界协作完成，以天马行空的灵感结合多样的视觉语言表达、最新的科技手段带来新奇的沉浸式感受。

此外，粤海置地以金啤坊为空间载体，推出首个文化艺术运营平台——“G-Proiect”，打造融合数字创意产业、艺术文化事件及公众参与实践的新生代工业遗存创意样本，并于2022年11月荣获第二批深圳特色文化街区创建资格。

与工业遗存相融合，建筑面积约12万方的天河城购物中心，引入占比超过40%的区域首驻品牌，覆盖全品类，分别落位于定位时尚荟萃的北区和定位生活殿堂的南区，并通过超长连廊设计让两区交互起来。

城市更新的本意便包括项目应当与新城市环境取得平衡。天河城和金啤坊为此并没有设置和周边环境区分开来的明显边界，而是打造了约3万方的超大屋顶花园、空中步廊系统、层层退台设计的形式，营造出自然健康、绿色生活且充满人文气息的休闲体验，以充满生命活力的律动气息，与人们的日常生活发生更紧密的联系。

CASE 8

# 百年工业遗存

天津金茂汇

开业时间：2022年12月30日

天津金茂汇由天津原第一热电厂旧址修缮改造而来，位于市中心海河之畔，与小白楼CBD隔河相望，同时也是地铁4号线六纬路站上盖。

天津第一热电厂原址历史可以追溯至更早。从18世纪的柳墅行宫，到19世纪的武备学堂，再到1937年开始建设发电所从而成为天津大工业时代的缩影，这里可以说是切实承载了一座城市几经变迁的历史记忆。

天津第一热电厂原址

项目的建筑设计由伍兹贝格操刀，对标不久前刚刚开业的伦敦巴特西发电站，以“修旧如旧，新旧并置”为原则，将旧工业遗迹和新城市功能完美相融相生。

在新老建筑的连接部分，采用玻璃盒的方式进行过渡，最大程度展示老厂房的砖墙纹理及壮美的室内结构。翻新的红砖墙立面，结合工业风的景观设计，夜晚搭配突出历史沧桑的灯光设计，与海河景色交相辉映，呈现出一种来自于新旧历史的交错感。

空间内部保留了富有历史价值的建筑构件和结构体，如煤斗、吊车梁、砖墙等，塑造出项目最具人文情怀的标识。

同时，传承“工业记忆”，商场B1地铁层规划了3721未来美食空间站主题街区，以发电站的发电流程为设计灵感，打造HOT能量核、失重电能站、流光隧道、光能研究所等多个板块，新颖独特而又不乏人文特色。

与保留下来的历史结构相呼应，项目在商业业态设置方面也花费了很多心思。例如，3楼煤斗下方设置轻餐饮业态，将外摆座位与煤斗装饰相结合，激活商业氛围。汽机厂房办公楼上方打造屋顶花园、在锅炉房制高点设置观景平台，未来与餐饮休闲等业态的结合，形成多层次欣赏海河的绝佳视角和体验。而楼层之间采用退台式设计，保证店铺的视线可及性，引导低楼层客流转向高楼层。