预计7批次过会，临港105区域轨交红盘即将入市！

还记得吗？

两个月前国贸象屿龙湖·星璟原首开以总认购700组，认购比约1.7，创下的开盘即售罄的红盘现象。

每一个红盘背后都有必然红的理由，国贸象屿龙湖·星璟原也有其原因：

对外来说，临港第一个CBD，临港未来的心脏期待值全满，同时赋能轨交优势，距离开放区站直线距离仅约600米，名副其实轨交盘！

对内来说，用心做出的好产品，客户都能看得到。

临港第一个CBD

当之无愧的临港“吸金石“

三周年之际，市政府制定相关措施 ，明确将举全市之力将加快建设独立综合性节点滨海城市。

即使独立综合性节点城市又是综合性全球城市，临港必然是以自己为中心的全新城市，而非附庸城市。即使以自己为中心，那必然也将有自己的心脏，而这个心脏必然是 105中央商务区。

CBD（中央商务区），往往是一座城市最醒目的物质空间，同时也是一座城市最荣耀的精神空间。

就拿第一梯队的上海陆家嘴金融城来说，中国内地唯一的5000亿级别 CBD，贡献了上海44%的金融业产值。可以说，处于城市塔尖的CBD，手握话语权，CBD的能量有多大，城市发展的步伐就有多快。

如今临港同样诞生第一个 CBD，105中央商务区，同样这个 CBD所能发挥出的力量，不仅稳固，将发挥着城市的“吸金石“的作用！

临港的中央商务区（CBD），已被官方划定明确的范围，总建筑量约300万平方米（规划），地标建筑高度约300米（规划）和约100-250米天际建筑群落，最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。（来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》）

这里将打造世界级的航站楼设施，城市航站楼作为临港核心区的标志性区域门户，连接境内关外、空陆一体化的超级交通枢纽，全球首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”！

此外，这里会描绘了临港第一个CBD生活方式： 临港希尔顿酒店确认入驻（规划），高端商务办公、大型商业综合体、住宅，规划18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，2座市区级医院，3座文化场馆，文化等为一体的复合型的中心生活版图。

这样的生活，也将成为临港首个。临港每个区域的功能与定位都有所不同，能称之为CBD的，这仅此一个。

国贸象屿龙湖·星璟原项目就位于中央商务区里，如此地段不火真的很难说得通，当然其热销除了有临港第一个CBD的加持，还有另一大优势：

距离开放区站直线距离仅约600米

当之无愧的轨交房

今年1月，两港快线正式动工，全线新设车站4座(下盐路站、东大公路站、临港综合区站、临港开放区站)，接轨站2座（T3航站楼站、上海东站），最高时速160公里/小时，可实现临港新片区主要节点15分钟到达浦东枢纽交通圈、60分钟到达虹桥枢纽，建设总工期为 4年，即2025年通车。

图源：百度地图

而临港开放区站就位于105中央商务区，距离国贸象屿龙湖·星璟原直线距离仅约600米， 是105片区已知楼盘中距离轨交最近的一个项目！

按上海统计部门给出的解释，步行5分钟以内，被称为“正地铁物业”；步行10分钟以内，称为“准地铁物业”；步行15分钟以内，称之为“近地铁物业”。

距离不同，不同类型的地铁盘，房价、租金、升值空间也不一样！据统计，地铁沿线的房地产开发投资回报率达到15%。

轨道交通对沿线物业的输血能力极强， 且越靠近站点，物业增值潜力越明显已然是共识。

第一太平戴维斯更是得出数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%-9%，距离轨交仅600米的物业价值相比无需小编多说什么了！

临港105区域正核

直线距离轨交站（规划）仅约600米

4站浦东枢纽，7站张江

国贸象屿龙湖·星璟原

建面约89-140平方米3-4房

二期预计7批次过会

11月底或12月初开盘

一批次均价3.3万/平方米

绝佳机会抢购临港CBD

用心做好产品

在市场拥有良好的口碑效应

国贸象屿龙湖·星璟原是105片区第一个做实景样板间的项目，样板间一面市受到了市场的追捧。小编身边去看过星璟原实景样板间的朋友，都对其户型给予了很高的评价。从认购群体群体来分析，不同的户型的购买点也有所不同：

1、受众偏爱建面约140平阔景四房的大横厅和设计感

相信看过星璟原建面约140平户型的朋友，大多都会爱上这个户型。

建面约140平4房2厅2卫户型图

约6.4米南向大尺度横厅设计，尽显“豪宅”潜质

面宽大开间横厅，几乎达到全屋面宽的一半长度，为居者提供最大的居住尺度感，同时将客厅、餐厅、灵动空间、南向景观阳台，聚合成一个灵活可变的社交场域。

项目效果图

部分270度观景阳台设计，极致观景体验

2期部分产品中继续延续了270度观景阳台设计，搭配约5.2米大面宽阳台，将窗外美景一览无余。

4飘窗设计，空间可利用率高

户型里的每一个房间均有飘窗设计，为室内提供了更多的使用空间。

尊享双卫，主卧预留衣帽间空间

三孩时代双卫设计，有效解决早晚高峰洗浴动线的烦恼，主卧预留衣帽间空间，满足家庭对空间需求。

☟左右滑动查看建面约140平样板间实景图

2、建面约99平3房2厅2卫，高得房率，尺度感强

建面约99平3房2厅2卫户型图

该户型同样备受购房者青睐，方正的户型，布局合理，动线流畅。

据一位业主阐述，她选择建面约99平的户型，最主要的原因是“希望能为女儿准备一个新家，装得下她的幸福与梦想！”

要在一个家中兑现对生活的美好想象，往往需要居住空间来承载。建面约99平的户型，与市面上两开间朝南相比，三开间朝南的设计采光面更佳，居住的舒适度也更高。

得房率高，也是吸引这位业主的主要原因之一。比如餐客一体化布局加上一些多延展空间的设计，不仅做到了3房2厅2卫，保证了超强的尺度感，保证了居住的舒适度。

同时5飘窗的设计，增加了屋内的使用空间。双卫生间设计规避早高峰。主卧套房设计，预留衣帽间位置，赋予生活更高的居住尺度感。更重要的是，该户型套数配比较多，中建套和边套均有分布，选择面更广！

☟左右滑动查看建面约99平样板间实景图

项目效果图

项目效果图

3、社区是家之外的第二空间，决定了生活的幸福程度

“高颜值景观园林和全龄段多元化社区配套“是很多业主喜欢国贸象屿 龙湖·星璟原的另外一个原因之一。

国贸象屿龙湖·星璟原总面积约18万㎡， 结合中央商务区人群结构和未来生活愿景打造多元立体符合年轻化精英社区。建筑上寻求现代简洁的时尚线条，里面以深灰色、米色作为主基调，冷暖色调碰撞，使建筑不失沉稳与典雅，营造充满现代化的品质住宅。

项目效果图

园林上，融入 森林岛屿概念，打造星屿森林艺术归家轴，营造全景式多维立体社交性社区： 酒店式归家入口，约1200平阳光草坪、景观会客厅、观景平台、青年剧场组成的阳光假日剧场，林下空间，老年健身休闲区，儿童主题乐园，还有约600米星轨主题步道……生活的每一帧都充满仪式感。

4、两大国企+世界500强实力名企，强强联合品质有保障

临港的房地产市场已经过来野蛮生长的时期，如今的购房者更为理性，且在临港大供应量的背景下，谁在认认真真做产品，扎扎实实的项目，谁更能赢得购房者的认可。

星璟原从拿地到建设、示范区开放、样板间呈现，每一步都稳扎稳打，加上团队保持良好的服务态度，让置业者有更切身的体会。

更何况，星璟原还是国贸、龙湖、象屿进入临港的第一盘，两大世界500强国企国贸控股集团和象屿集团，以及世界500强实力名企龙湖集团， 都是业内有口皆碑的实力派开发商，作打造的产品也颇受市场认可。

国贸地产始于1987年，系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，连续11年蝉联中国房地产开发企业100强，多年上榜中国房地产开发企业品牌价值华东10强、中国房地产企业产品力TOP100等荣誉。

象屿地产成立于1993年，是财富世界500强、大型国企厦门象屿集团的全资子公司，作为综合型城市服务运营商，企业曾获得“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值 TOP10“等一系列荣誉。

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务，自1998年来，累计开发地产项目1000余个，连续10年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。

在大环境不景气的情况下，只有资金雄厚的央企、国企才有抗风险的实力，保质保时交付！国贸象屿龙湖·星璟原两大国企保驾护航，无惧交付风险！

无论是地段的选择，还是与轨交的距离，还是产品自身的品质，国贸龙湖象屿·星璟原都称得上临港的王者，也难怪创下首开售罄的斐然成绩，如今二期建面约89-140平优质户型即将加推，不想错过入住临港CBD的朋友，赶紧上车，毕竟这也是星璟原的收官之作！

临港105区域正核

直线距离轨交站（规划）仅约600米

4站浦东枢纽，7站张江

国贸象屿龙湖·星璟原

建面约89-140平方米3-4房

二期预计7批次过会

11月底或12月初开盘

一批次均价3.3万/平方米

绝佳机会抢购临港CBD

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