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闵行、浦江 全新盘

「建发华发缦云」

售楼处电话：400-886-1552【官网】

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场

推售约99-182㎡3-4房

共计666套可售房源，一次性全推

联动价6.8万/㎡

预计11月拿证

11月中认筹

「最新效果图」

01.

土拍信息

今年6月，上海一批次集中土拍，华发&建发联合体以总价29.86亿竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块，成交楼面价40581元/㎡，溢价率9.39%，房地联动价6.8万/㎡。

地理位置：东至浦锦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江桦路

出让面积：61326.3㎡

属性：住宅

容积率：1.2

套数：706套

套均面积：104㎡

成交价：298640万

溢价率：9.39%

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竞得人：上海铧发创盛置业有限公司,福建兆润房地产有限公司

根据房地联动规则，闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块的房地联动价为68000元/㎡。

7月18日，根据闵行区人民政府官网显示，「华发&建发浦江镇项目」规划设计方案公布。

根据公示的规划方案显示，项目由24栋6-7层的多层住宅、1栋7层保障房以及部分配套用房组成。

根据要求，该地块地块将推出不少于706套住宅；其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的50%(不含保障房)、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的60%。

图源网络

02.

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华发&建发缦云推出99-182㎡洋房，共计666套，联动价68000元/㎡。项目预计11月取证，11月中旬认筹。

华发建发缦云可售套数为666套，一次性推出，99㎡452套，106㎡112套，138㎡84套，182㎡18套（顶复）。

【楼栋座位图】

全套户型图发布：

「约99㎡ 3房2厅2卫」

户型解析：约99平洋房户型，做了最经典的布局——三开间朝南、动静分离，主卧套房、全明通透，功能完善！

「约106㎡ 3房2厅2卫」

户型解析：这个约106平的洋房户型，又一次刷新了3房舒适度极限！三开间朝南，景观双阳台+超大飘窗，光线长驱直入，采光无敌。

客餐厅连成超大横厅，而且南北通透，尺度感MAX！

「约138㎡ 4房2厅2卫」

户型解析：约138平的洋房户型，户型方正，南北通透，四开间全朝南设计，主卧套房，可以说集合了市面上户型的优点~~

03.

版块潜力售楼处电话：400-886-1552【官网】

华发建发浦江项目在建造的选址上，也非常具有前瞻性。

选址黄浦江畔浦锦街道，从2015年开始，沿着黄浦江岸线，浦锦街道自原浦江镇析出，“浦”即浦江，记载了从浦江镇析出的深厚渊源和在浦江之滨的地理情感，浦锦街道依托前滩CBD，成为工作在陆家嘴、前滩等核心区域人士的第一优选居住区。

按照黄浦江两岸规划，浦江镇处于黄浦江沿岸发展轴，是黄浦江廊道的重要生态节点，区域内水系发达，具有滨水区先进的规划基因。另外，还有漕河泾高新区、航天产业园、世博动迁基地、谈家港和鲁汇大居等核心区域、郊野公园、召稼楼、上海戏剧学院等一批新兴功能活力点，区域内未来发展能级必然不低。

图片来源：《 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 》 ， 《 黄浦江两岸地区发展“十二五”规划 》 ， 《 黄浦江两岸地区公共空间建设三年行动计划（ 2018 年～ 2020 年） 》

而在整个2035规划里，即将实现的是森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米，这在市区几乎找不到第二个。河湖水面率不低于12.4%，这里住宅容积率普遍低于1.6，提升建成区环境品质，非常适宜居住，而浦锦街道-浦江镇也随之未来即将发展成为全市宜居示范镇。

华发建发浦江项目就是位于这样一个示范级居住区，特别在济阳路高架南延伸段建成后，快速驾车到达前滩、跨越卢浦大桥通往黄浦区也极为便利，联合浦西&浦东，交通出行质量早已今非昔比！

无论是从板块的定位，还是社区产品的角度来看，浦江镇其实都更宜居，或将成为继前滩之后的下一个热门板块！

闵行浦江镇前几年是土地供应和新房供应的大户，也吸引了许多大型的实力房地产企业入驻，像华侨城、保利、万科、上海建工、陆家嘴集团等。

该地块就在浦江华侨城的旁边，与陆家嘴红醍半岛、保利茉莉公馆、上海桃花源为邻。行走在地块周边，城市界面看起来比较新，周围以商品房社区为主，居住氛围非常好。

目前，新房方面上一次的新盘入市，还要追溯到2020年保利锦上二期，当时入市均价64715元，认购率352%，开盘当日售罄。

二手方面，主力在售的二手房社区有浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公馆等，主打面积有90平方米左右的2房，以及140平方米以上的大平层或别墅，二手房均价在8-9万/平方米，2房总价在800万左右，大面积户型总价则1200-3000万不等。

从周边房价来看，地块6.8万的指导价和周边挂牌房源还是存在一定的倒挂。

浦江镇的核心区就是浦锦街道，是已发展10年的成熟区，项目恰好位于此处，优质配套紧密环绕。

04.

周边配套售楼处电话：400-886-1552【官网】

交通配套方面，距离最近的地铁站是8号线芦恒路站和浦江镇站，但差不多也要2-3公里左右，如果需要地铁通勤的话，还是比较不便的。如果选择自驾出行，地块距离南北高架也需要差不多1公里。

商业配套方面，地块周边并没有比较知名的商业综合体，但3公里范围内有都灵广场、浦江新天地等商业，基本可以满足日常生活需求。

如果需要更高层级的消费，还是需要坐地铁或者开车前往前滩，距离大约8公里，开车大约需要15-20分钟。

医疗配套方面，地块周边医疗资源只能用匮乏来形容，3公里范围内多为社区卫生服务中心，仅有一所大型三甲医院——上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），未来就医还是相对不太方便的。

最后来说说教育配套，这大概是这个地块最引以为傲的配套了。地块北边一路之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学，地块南边一路之隔就是中国福利会浦江幼儿园。

除此之外，3公里范围内还有闵行区浦江第一小学、上师大附属中学等多个学校。

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