龙岩目前26幅已拍未推宅地！从刚需到豪宅都有得选！
前言
2021年下半年龙岩楼市下行，随之房企拿地谨慎，一改以往的“快周转”路线，推盘节奏也放缓，截止到目前龙岩中心城区已拍的宅地中仍有不少“待字闺中”，未曾有过开盘记录，最长的近4年还未有入市动作。今天小编就带大家了解下目前龙岩都有哪些已拍还未推的项目。
根据统计，龙岩目前有26幅已拍未推宅地，其中，龙津湖公园区域2幅、曹溪4幅、东山1幅、城南3幅、城北7幅、南城2幅、红炭山2幅、龙门2幅、铁山3幅。由于市场环境原因，龙岩不少开发商选择主动推迟销售节点，从时间上来看，2018年遗留下来的仍有1幅未推地块，即位于龙门区域的汇龙大厦；2019年有两幅地块未推，位于铁山，两幅地块将合并开发一个旅游综合体项目，其余均是2020年以后已拍未推的地块。分区域来看，龙岩主城区尚未入市的地块主要集中在城北、曹溪、城南三个板块，26幅未推地块总规划用地面积约76万㎡。这些未推项目中，从刚需到豪宅都有得选，你又更期待哪个楼盘呢？
龙津湖公园区域
龙岩大道东片区H地块（厦鑫）
龙岩大道东片区H地块，是厦鑫于2022年5月以3.19亿元竞得的地块，成交楼面价为9840元/㎡，溢价率41%。该地块位于龙岩大道东侧、龙岩市中级人民法院南侧，规划用地面积10806 ㎡，预售备案均价控制目标为17088元/㎡。该地块位于热门的龙津湖公园区域，周边交通四通八达，出行便利，居住氛围浓厚，商业配套、教育资源和公园休闲配套极其丰富；南侧为龙岩广电、万达广场；东侧为城市景观主干路龙岩大道；可近距离步行至市民娱乐休闲好去处——龙津湖公园；与居然之家、厦蓉高速等咫尺之距，地段优势极为显著。据了解，该项目将规划为大面积的户型设计，搭配优越的地段，说豪宅一点也不过分。
金鸡路南侧A地块（汇金）
金鸡路南侧A地块，是汇金于2022年7月以2亿元竞得的地块，成交楼面价为8947元/㎡，溢价率27%。该地块位于龙岩大道东侧、龙岩市中级人民法院北侧，与厦鑫龙岩大道东片区H地块仅隔着市中级法院，规划用地面积8941㎡，预售备案控制均价目标为17588元/㎡。金鸡路南侧A地块的出现，为置业这个区域又增加一个选项，地块交通通达顺畅，地块斜角就是龙津湖公园，周边配套还有万达广场、商务中心等，地段优势极为显著。
曹溪
闽大路东侧1号地块（土发）
闽大路东侧1号地块，是土发于2021年4月以1.81亿元竞得的地块，成交楼面价7276.09元/㎡，溢价率45.38%。该地块位于金鸡路南侧，闽大路东侧，规划用地面积14633㎡，预售备案控制均价目标为14200元/㎡。从区域上看，该地块属于曹溪片区紧邻万达板块和东山板块，作为连接三个片区的纽带，未来可同时享受三个片区的配套利好，而该项目临近五星路、天马东路、莲庄南路以及建设中的金鸡路二期，未来金鸡路东西向全线贯通后出行将更加便利！
莲浮路东侧3号地块（土发）
莲浮路东侧3号地块，是土发于2022年3月以3.113亿底价竞得的地块，成交楼面价4300.26元/㎡。该地块位于浮蔡温泉山庄南侧，规划用地面积42583㎡，预售备案控制均价目标为14200元/㎡。该地块北接晟龙温泉御墅，南邻市交警支队、浮东路，未来可共享曹溪片区、龙津湖周边、东山板块等三大区域资源优势，地块与万达广场、居然之家等咫尺之距，商业配套完善；周边未来交通路网通达，浮东路、莲浮路、金鸡路、乘风路、曹溪路、莲庄南路等环绕，未来出行将更加便利。
浮东路南侧A地块（城发）
浮东路南侧A地块，是城发于2022年7月以4.081亿底价竞得的地块，成交楼面价4801元/㎡。该地块位于浮东路南侧、乘风路东侧，为商住、教育用地，规划用地面积47224㎡，项目预售备案控制均价目标为13500元/㎡。浮东路南侧A地块位于曹溪区域，近几年随着天马路、金鸡路、浮东路等多条道路的不断推进，曹溪片区路网愈发完善，其衔接东山、万达、龙津湖周边的位置优势也逐渐凸显了出来。未来随着金鸡路、浮东路的建成通车，万达、曹溪、东山三个区域之间的资源将深度整合，实现快速共享。
乘风路北侧1号地块（交发）
乘风路北侧1号地块，是交发于2022年7月以3.537亿底价竞得的地块，成交楼面价为4800元/㎡。该地块位于曹溪路东侧、乘风路北侧，为商住用地，规划用地面积27291㎡，预售备案控制均价目标为15088元/㎡。该地块紧邻万达板块和东山板块，与浮东路南侧A地块相比，该地块地理位置更加靠近万达。作为连接三个片区的纽带，未来可同时享受三个片区的配套利好，未来金鸡路二期、浮东路、莲浮路等全线贯通后出行将更加便利。
东山
龙地东然园（土发）
龙地东然园，是土发于2020年9月以3.13亿竞得的地块，成交楼面价5069元/㎡，溢价率45%。该项目位于浮东路北侧，莲庄南路东侧，预售备案均价控制目标11328元/㎡。该项目紧邻龙地东华园，与龙岩二中东山校区仅一路之隔，周边交通路网通达，东山湿地公园、第一医院分院、实验小学东山校区等各类配套资源丰富。项目规划用地面积为29407㎡，总建筑面积约90543㎡，规划建设5栋住宅楼，楼层24F~26F不等，配套建设一个12班（360人）幼儿园，小区规划总户数480户，机动车停车位799个，非机动车停车位705个。
城南
城发壹品文澜南区（城发）
城发壹品文澜南区，是城发于2021年9月以2.76亿元竞得的地块，成交楼面价6602元/㎡，溢价率20%。该项目位于东园路南侧、龙工路西侧，总规划用地面积为23226㎡，总建筑面积为57971.54㎡，规划11栋住宅楼，其中5栋为8层高的洋房产品，6栋为15-16层高的小高层产品，总户数350户。从楼面价来看，城发壹品文澜具备一定优势的，拿地成本低于周边众多楼盘。该项目与黄邦小区等仅隔着一条龙工路，周边配套逐步完善，规划中的医院、邦山郊野公园、商业等就在项目附近。2022年7月21日，壹品文澜（南区）迎来奠基仪式！
城发壹品文澜北区（城发）
城发壹品文澜北区，是城发于2021年12月以2.17亿元竞得的地块，成交楼面价5811元/㎡，溢价率6%。从楼面价来看，北区也同样具备一定优势的，拿地成本低于周边众多楼盘。项目位于龙腾南路西侧、东园路北侧，与壹品文澜南区相隔东园路，与龙岩市实验学校仅一路之隔。
龙欣地块（城发）
龙欣地块，是城发于2022年7月以1.964亿底价竞得的地块，成交楼面价为5001元/㎡。该地块位于龙岩大道西侧、东发路北侧、仙宫山西侧，为住宅用地，规划用地面积26173 ㎡，项目预售备案控制均价目标为14160元/㎡。自龙岩大道南段二期建成通车后，城南的交通又更加便利！这条贯通龙岩中心城区南北的城市主动脉直通红肖路，使城南与万达板块、市政中心板块的距离大为缩短，而龙岩大道南段沿线的空地也因此备受关注，龙欣地块就位于龙岩大道南段沿线上，地块潜力不可小觑！
城北
龙地朗琴阁（土发）
龙地朗琴阁，是土发于2020年9月以0.89亿竞得的地块，成交楼面价4660元/㎡，溢价率33%。该项目位于龙腾北路西侧，青云路南侧，规划用地面积9549㎡，项目预售备案控制均价目标为14868元/㎡。该项目属于纯住宅用地，与龙岩实小龙州校区一墙之隔。
铁发景苑（铁发）
2020年12月，铁发以1.789亿底价收入大洋景苑地块，成交楼面价2601元/㎡（含安置建面），项目案名为铁发景苑，项目预售备案控制均价为14760元/㎡。铁发景苑位于罗龙路北侧，西站北路东侧，距离动车站仅一路之隔，举步可达动车站，此外，罗龙路、犀牛路、双洋路、龙腾路等城市交通干道纵横交错，项目总建筑面积98083.13㎡，规划总户数552户，其中安置房套数就高达458户，机动车停车位643个，其中安置房机动车位380个，项目容积率3.999%，绿地率30%。项目扣除了安置房户数之后，仅余94套商品住宅可售，并且这94套房源分布于各楼栋之间，房源局限性强，可选房源不多。今年4月7日，项目94套房源的预售证已获批，整体预售均价为13876.9元/㎡，何时入市我们也将持续关注。
金砖凤凰书香院（自然人）
小洋农场A地块，在2021年4月6日的土拍中，被一自然人以1.95亿元竞得，成交楼面价9759元/㎡，溢价率95%，案名为金砖凤凰书香院。金砖凤凰书香院位于工业路北侧，龙岩大道西侧，规划为纯住宅用地，项目临近龙岩大桥、工业路、龙腾路，路网通达，周边教育、生活、医疗等配套资源丰富，为业主日常生活提供便利且人文居住氛围浓厚。作为城北楼面价天花板的这个项目，目前还未有入市动作。
龙州5号地块（雁翔）
龙州5号地块，是雁翔于2021年9月以6.812亿底价竞得的地块，成交楼面价5001元/㎡。该地块位于民园路与青峰路交叉口西北侧，预售备案均价控制目标为13380元/㎡。地块位于城北龙州核心区，毗邻实小龙州校区，周边规划有一个张白土公园，建成之后将是周边居民休闲娱乐好去处。
未来城紫阳1号地块（自然人）
未来城紫阳1号地块，在2021年10月15日的土拍中，被自然人以1.583亿底价收入囊中，成交楼面价2501元/㎡。该地块位于腾外路北侧、紫阳路东侧、紫南路西侧，属于龙岩北翼，这也是该片区首推的住宅地块，地块预售备案均价控制目标9500元/㎡。根据龙岩北翼区域的控规，作为北部城市门户，依托软件和信息技术服务、特色数字文创等产业，该片区将打造新型智慧未来城，福建省级数字经济产业释放园区。不过，尚处于发展的新区域都需要历经时间的积淀，目前该片区的未来城奥特莱斯、未来城幼儿园、博雅实验学校等几个焦点项目已不断呈现，各项配套也正在不断升级完善！
城发悦璟（城发）
城发悦璟位于青云路南侧，解放北路东侧，是城发于2021年12月以2.17亿元底价竞得的地块，成交楼面价4000元/㎡（含安置）。该地块属商住、教育用地，配建一个幼儿园，位于城北片区，近几年城北交通、教育、会展等配套方面有全面大升级，板块热度不断提升。该地块规划用地面积62256 ㎡，毗邻解放北路、青云路，交通便利，未来路网将十分通达；周边第二凤凰小学、龙岩二中等教育资源环绕；北侧靠近龙岩会展中心，人文环境优越，周边已入住小区有景冠小区、警苑小区等，该地块未来将填补周边在售商品房的空白。值得一提的是，该地块采取商品房配建安置房出让，龙岩市土地收购储备中心将回购179套安置房（建筑面积不小于18000㎡，回购单价5086元/㎡）及149个车位（非人防车位、非公共车位，回购单价3.5万元/个）作为拆迁安置房源。
青竹小区地块（城发）
青竹小区地块，位于青竹路南侧、龙腾北路西侧，是城发于2022年6月以3.27亿底价竞得的地块，成交楼面价4301元/㎡（含安置），这成交楼面价相较于周边项目也是具有一定优势。该地块位于城北板块内，在理想城正北边，该区域为目前龙岩重点打造与开发的板块。该地块地理位置尚可，地块也较为方正，但是该地块含安置出让，已经做好户型配比方案，因此可塑性较低。根据地块总平图可以得知，项目规划6栋住宅楼，层高19F~24F，规划634套房源，规划车位716个，户型配比为建面约70~80㎡的共计92户，建面约80~90㎡的共计80户，建面约90~100㎡的共计76户，建面约100~120㎡的共计151户，建面约120~130㎡的共计151户，建面约130~140㎡的共计65户，建面约140㎡以上的共计19户。地块配套建设有一个12班幼儿园、物业管理用房、健身活动室等。根据土拍公告显示，福建省龙岩市城市建设投资发展有限公司将回购149套安置房（建筑面积不少于14940㎡，回购单价5086元/㎡）及140个车位（非人防车位、非公共车位，回购单价3.5万元/个）作为拆迁安置房源及车位。
南城
南环路南侧3号地块（交发）
南环路南侧3号地块，是交发于2022年6月以底价1.072亿竞得的地块，成交楼面价4503元/㎡。该地块位于翠莲北路与南环中路交叉口南侧，规划用地面积11336㎡，项目预售备案控制均价目标为13380元/㎡。该地块位于人居氛围浓厚的南城片区，生活配套较为醇熟，可共享莲东及小溪人居板块配套，如夏商百货、莲东菜市场等，地块紧邻南环路、东外环路、莲东路、小溪路，交通路网通达，未来出行便利。
小溪路北侧1号地块（土发）
小溪路北侧1号地块，是土发于2022年7月以0.145亿底价竞得的地块，成交楼面价为5009元/㎡。该地块位于小溪路北侧、林保厂生活区南侧，规划用地面积2068㎡，项目预售备案控制均价目标为15688元/㎡。地块位于老城区区域，林保厂生活区周边，老城区高楼林立，人居氛围较为浓厚，且板块内配套较为醇熟生活便利，具有一定的升值潜力，可共享莲东及小溪人居板块配套，地块紧邻小溪路，交通路网通达，未来出行便利。
红炭山
龙跃路以西1号地块（福能红炭山）
龙跃路以西1号地块，是福能红炭山于2021年10月以1.61亿底价竞得的地块，成交楼面价4501元/㎡。该地块位于红田路东侧，龙跃路西侧，项目预售备案均价控制目标为12600元/㎡。该地块属于红炭山区域，华莲西路、大锦山隧道的顺利通车后，缩减了它与龙岩中心区域的距离，而美伦锦山壹号的康养大城规划，也让更多人关注到它的潜力。
龙跃路以西2号地块（福能红炭山）
龙跃路以西2号地块，是福能红炭山于2021年10月以9.397亿底价竞得的地块，成交楼面价4000元/㎡（含安置）。该地块位于红田路东侧，龙跃路西侧，项目预售备案均价控制目标为12600元/㎡。该地块属于红炭山区域，华莲西路、大锦山隧道的顺利通车后，缩减了它与龙岩中心区域的距离，而美伦锦山壹号的康养大城规划，也让更多人关注到它的潜力。值得一提的是，龙岩市土地收购储备中心回购208套安置型商品房（建筑面积20320㎡，回购单价3460元/㎡）及208个配套机动车停车位（非人防车位、非公共车位，回购单价5万元/个）作为拆迁安置型商品房源及车位，回购房源性质为安置型商品房，交易涉及的相关税费由竞得人承担。
龙门
汇龙大厦（区土发）
2018年10月26日的土拍中，2018拍-12（龙门1号商住出让地块）被龙岩市新罗区土地发展有限公司以9240万元底价竞得，楼面价1655元/㎡，案名为汇龙大厦。该项目位于罗龙西路西侧，赤水溪东侧，龙门镇政府斜对面，龙门中心小学对面，临近罗龙西路及龙岩西高速路口，交通便捷出行便利。项目规划3栋31层住宅楼1栋独立配套农贸市场，规划用地面积为22318㎡，总建筑面积为67799.07㎡，容积率为2.813%，绿地率为15.217%，规划总户数为434户。时隔近4年，该项目工地有进展却仍未有入市动作。
龙门商住8号地块（鼎翔）
龙门商住8号地块，是鼎翔于2020年9月以0.124底价收入的地块，成交楼面价2006元/㎡。该地块位于龙门物流大道南侧，属于商住用地，项目预售备案均价控制目标10266元/㎡。该地块临近罗龙西路及龙岩西高速路口，周边有龙门物流园、卡车大世界等商业配套，交通便捷出行便利。
铁山
铁山镇温泉旅游综合体（百嘉康养）
2019年12月，铁山龙津河北侧BC两幅地均被龙岩百嘉康养投资有限公司底价拿下案名为铁山镇温泉旅游综合体（闽西温泉休闲谷）。该项目位于铁山镇外洋村和溪西村，面临龙津河，背靠上百公顷原始生态林，依山傍水，景色秀丽，拥有丰厚优质的温泉水资源，总投资26.37亿元，用地710亩，建筑面积49万平方米，是集五星级温泉酒店、温泉公园、高级温泉度假山庄、度假公寓和4A国家森林公园等为一体的综合高级休闲度假养生的温泉综合体。
铁山镇温泉综合体--闽西温泉休闲谷整体鸟瞰图
外洋A地块（交发）
外洋A地块，是交发于2020年12月以1.352亿底价收入的地块，成交楼面价2001元/㎡。该地块位于福三线（省道203）与外洋路交叉口西南侧，项目预售备案均价控制目标：7398元/㎡。该地块规划有幼儿园、标准化菜市场、商铺等，地块靠近203省道，交通便利，但铁山板块配套尚未醇熟，后期开发还需要时间。
后话
在这26块待入市项目中，本土国企是大赢家，70%待推地块都为国企持有，且他们的拿地价都相对有优势。随着本土国企在龙岩未来的房地产开发所占比重增大，未来也或将重塑楼市格局，扮演更重要的角色。
内容来源：小编小允
图文编辑：小编阿拉蕾
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