根据南京市国有建筑用地使用权公开出让网上交易系统显示，位于江宁区方山南的NO.2022G60地块于今日上午成交，由开市客（南京）商业有限公司竞得。

项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米！

一场没有悬念的“双向奔赴”

这一场方山与开市客的“双向奔赴”，其实早在2021年就已经传出来：

2021年1月，江宁区高新区回复网友，正在跟开市客超市方积极对接，开市客也对方山南选址比较满意。

图源网络，侵删

2021年4月，网友拍到方山南一地块已拉围挡，并上开市客规划图。

图源网络，侵删

2021年6月，南京创新周上，南京开市客项目正式签约。

创新周开市客签约

2021年11月，据天眼查网站显示，开市客(南京)商业有限公司正式成立，注册地址正是江宁高新园。

2022年7月，南京市土地市场网挂出一幅纯商业用地，明确用于建设大型仓储型超市，其四至位置为：东至丽泽路，南至梦幻路，西至规划道路，北至吉印大道，正与此前网传开市客的选址位置一致。

2022年8月，该地块由开市客（南京）竞得。南京江宁高新区携手开市客，正式官宣。

开市客是什么来头？

开市客到底有怎样的魅力，让整个方山乃至南京都如此沸腾？

开市客是全球最大的连锁会员制仓储量贩店，被誉为“零售之神”。

有个段子是这么说的：

股神巴菲特对Costco赞赏有加，但不及其搭档芒格的喜爱，芒格对于Costco几乎是逢人便夸。以至于巴菲特就讲了个段子来调侃：两个恐怖分子绑架了巴菲特和芒格，撕票前答应满足我俩一个愿望。

芒格问：能不能让我临终前再讲一遍Costco的优点？巴菲特一听，吓得赶紧问，能不能先把我杀了？可见Costco在股神心中的地位。

时间回到2019年，全国首家开市客上海闵行店开业。

开业仅半天，因为销售过于火爆，出于安全原因，开市客紧急宣布暂停营业。

上海开市客闵行店开业现场，图源网络，侵删

一眼看上去，“mountain people mountain sea”，场面堪比春运。

12月8日苏州Costco开市客正式开业，有市民凌晨三点就开始排队，白天超市门口更是排起长龙，周边交通堵到瘫痪，更夸张的是，连救护车都出动了。

苏州开市客开业实景，图源网络，侵删

开市客的魅力如此之大，曾有人评论说，一旦开市客进入中国，那么其他零售品牌将面临巨大的压力。

因为，开市客的杀手锏就是“低价”！

以上海开市客闵行店开业为例，开业当天，除了推出1498元/瓶的茅台，售价919.9元/瓶的五粮液，包括MCM、Burberry、爱马仕、香奈儿之类的奢侈品价格也比市场价低出一截，均被瞬秒！虽然这个价格也不是一般人能消费得起的。

什么？10几万的爱马仕，10s就没了？图源网络，侵删

即便是摆得如此随意，也难掩“壕”气。

除了品质高、价格却实惠外，开市客的服务体验也极佳。

成为开市客会员，不仅可以享受专业验光、听力测试等服务，甚至你在开市客买条轮胎，如果是在使用期间破了，都能帮你免费补胎……

根据消息，南京开市客还是旗舰店超市，预计不管是选品、服务等，规格都会更高。

开市客改变方山南的现状吗？

但回归到区域，南京开市客能改变方山南的现状吗？

一个字，难！

纵观整个板块，方山区域的商业的确是短板。

从需求来看，目前方山有16所高校和约30万的人口都汇聚于此，未来方山新城规划人口更是达到了57万。

而目前方山的商业部分，以文鼎广场为核心，还有龙湖新壹城、中粮悦天地、金邻生活广场等，这些配套显然是“不够用”的。

开市客的到来，确实极大提振了板块的价值！

文鼎广场，图源网络，侵删

但从新房格局来看，目前方山在售新盘主要集中在方山南，因为地铁不便，商业更是相对集中在方山东和北部，去化是有压力的。

开市客择址方山南，是利好，却并不是标配。毕竟它仅仅是一家大型会员制仓储超市，不算是日常生活的必需场景，甚至相比苏果，消费频次都会相差很多。

所以要说凭他一己之力，改变购房人未来的生活局面，从而改变方山南的整体状况，估计很难。

但是它的到来，首先给周边居民提供了一个新的购物空间，同时借助开市客的吸引力，全城中高端消费者会前来体验，对于周边项目来说，就像“茶颜悦色”之于“景枫”，不管是流量和热度，还是可以借势的。

但这样的商业配套，对于方山南，依然是近期最为沸腾的利好之一了，2023年开业，值得期待！

网图，侵删

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