马老师 || 中海学仕里，衙门口迎来中海，带来新希望！
石景山，衙门口，因为长安悦玺的土拍，曝光在买房人面前。现在， 中海学仕里的出现，再次成为 （全城）关注焦点。
学仕里的地块，2022年二批次土拍时候，马老师团队已经踩过了，地块、周边环境及配套。
这宗地，大概可以描述为——
石景山五环内区域，最后一块比较完整的待开发土地。北边就是鲁谷 （石景山政府区）等成熟区域，西侧经过衙门口森林公园可到西五环，东侧，南侧和丰台区接壤。区域内有一些早年间的工厂，还有一些部队大院，数量不多的普通二手房小区。
在关注衙门口地块的这一段时间内，区域内的道路又新开通了一些，目前已经可以顺畅的到达西五环，绿树茵茵。
长安悦玺呢，是区域内第一个商品房项目，中海学仕里是第二个。 随着土地的出让及新建商品房项目的带动，衙门口会慢慢褪去现状的原生态，变成毗邻大公园的城市模样。
中海（京西）公司对于石景山的贡献是非常大的，把一个个原生态区域发展成为成熟城区。 在马老师从业新房自媒体的近5年时间内，更是眼看着首钢东南区从一片大工地成长到现状高楼林立。
马老师认为，衙门口迎来中海肯定是个好事情，在首钢东南区土地开发殆尽的情况下，中海京西也需要开辟新的战场。
交给有成熟城市运营经验的中海，马老师也信心很足。 中海城市运营璀璨蝶变过程——
2014年老古城片区首盘，中海金石公馆；
2018年北辛安片区首盘，中海寰宇天下；
2019年首钢东南区收盘，中海长安云锦；
三个片区从首个到多个，从静态到繁华，非常的成功。创造经典之外，为城市发展做出里重要贡献。
2022年，衙门口片区，也迎来了中海首个项目——中海学仕里。
中海在石景山，大开发的 第四个片区来了！
期待，衙门口蝶变！
作为自媒体从业者，能记录这一过程，也非常荣耀！
中海学仕里，衙门口新希望
本周，在马老师团队在踩盘2022年三批次地块的间隙，石景山衙门口地块，中海学仕里项目来到大家面前。
拿到资料的那一刻，非常的熟悉的中海京西风扑面而来。中海在房产物料的筹备上，一直的做的比较好，漂亮且详细！
小区有几栋楼，一个楼几个单元，有几个户型，面积多大，户型分布位置，都非常清晰。
自媒体也可以做但是做不好（这些工作，比如马老师绘制过大量项目的户型分布图），但毕竟自媒体不是专业设计人员。官方图比较完善，就不用自媒体再去重新绘图了，传播质量也比较高。
说到这里了，感受一下，特有的中海京西风……
马老师点评
每个新盘都有区域图，但并非每个盘都能成风格。就说，中海这个平面图，有啥特别的呢？
马老师说几点，大家看对不：
1、风格统一，中海京西公司楼盘全部采用这种风格。
2、山山水立体呈现，道路框架很清晰。
3、用色对比明显，文字内容详略得当。
当然，当你喜欢（某盘）的时候，各方面都会看的顺眼。
马老师点评
有粉丝说，看着像长安云尚。
我觉得比长安云尚好，为啥，
首先，中海学仕里没有东西向楼栋，
其次，园区并非完全围合，而是增加了很多空隙，呼吸感顺畅很多。
户型设计 主流务实
中海学仕里，套型72到115平米，一股务实风迎面而来。
市场不景气，产品做出来，需要保流速，所以马老师说，这是很务实很
接地气的做法。
总结来看，
中海学仕里，中小套型保流速，不做东西要口碑，围合社区有升级！
72平和79平户型点评
马老师点评
左侧72平户型，首先做到了南北向，中海的房子都有较大的赠送空间（得房率），南北的空调机位，都可以和客厅及卧室打通，根据经验推测，这两个赠送位置开窗也会比较大。
右侧79平户型，是一个三居室。
对，是三居室，同样，南北有两个外机赠送空间。因为这个空调位，是在户型设计之初提前设计好的，所以，赠送后的户型才完整的户型。
换句话说，实际交付后比现状户型要更好使用。
主力户型两个89平
马老师点评
两个89平米从户型布局来看，差异存在三个地方——
第一个，玄关设计和客厅进深差异
左侧C1户型的89平米，入户视觉感受会更宽敞，餐厅位置的前后腾挪空间更大，看着宽敞用着好用。右侧C2户型，多了一组餐边柜，一个吧台，现状户型图，吧台之外再单独设计餐桌，略拥挤，毕竟两个空间相邻且功能相似。考虑到C2户型的客厅进深5700大于C1户型客厅4800的进深，但是900的宽度，不足以做一个大餐桌。
第二个，北侧次卧尺寸
面宽相同情况下，C1进深3800，C2进深3600，C1房间更大一些。
第三个，北侧小卧尺寸
面宽相同，C1进深3600，C2进深2800，C1的房间也是更大一些。
综合来看，
C1综合处理的比较好，入户开场，餐厅独立空间好使用，北侧两个次卧面积也更大。
C2吧台的设计，可能年轻客群受众会喜欢。
马老师认为，C1综合更优一些。
从项目户型分布来看，C1户型比C2的户型占比多很多，也印证了我们的判断。
因为中海得房率高，且客厅开窗大，所以，户型都很好用。这也是马老师判断，中海进驻衙门口，是衙门口快速发展的信号的原因。
就像一个靠谱的人一样，能成事，很重要！
115平四居室
马老师点评
如果你已经喜欢中海学仕里，想购买四居室，115的功能四居在大得房率情况下，又可以独步天下。
龙樾天元，晓风印月，中海学仕里，110+功能性四居室的流行风，节奏很一致，效果很统一。 看来，好东西，大家都感觉都不错。
哈哈。
我们刚拍了一个视频，夸奖龙樾天元117平，这不中海又来了！
空间系+好学校……
户型设计到现在，有时候不得不夸奖几句中海。
马老师是海粉，但是这是结果，不是原因，重要的是开发商得有好产品，才值得追随和夸奖。
比如：
啥叫空间系？
销售有销售说辞，但我不这么说，我感觉，空间系就是给的多，得房率高，房子看着大，你进到这个样板间就感觉比别人家同面积的样板间大很多。
啥叫实在，卖东西的给的多就是实在。
啥叫学仕里？
地块东北侧规划了一块教育用地，后期建设成东城171中学分校，而且北侧还有爱乐实验小学，是京源学校的直升小学，而，京源学校是石景山排名前二的学校。
咋个近公园？
项目北侧、西侧、南侧三面均为城市绿地，真正意义上的“公园里的房子”，西侧石景山著名的衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，打造西四环低密公园洋房。
咋个低密洋房？
中海开发，中海物业，容积率2.5的，8-11层洋房、小高层产品，共8栋楼。
封闭社区，一梯两户，南北通透，高得房率。
小户型大格局， 现代风格外立面，三段式经典布局。
马老师总结为：
好学校，石景山排名前列，学仕无忧；
大公园，三面公园，一片绿海；
空间系，实在人做生意给的多；
四环边，近鲁谷，石景山的政府区，5分钟上莲石路，一路畅行到二环；
小洋房，89平面积+8层洋房，稀缺更珍惜！
好，关于中海学仕里，咱们就介绍这么多，给大家传递了最新的户型图，空间系的解读，及对中海京西城市运营的期待！
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