马老师 || 中海学仕里,衙门口迎来中海,带来新希望!
石景山,衙门口,因为长安悦玺的土拍,曝光在买房人面前。现在, 中海学仕里的出现,再次成为 (全城)关注焦点。
学仕里的地块,2022年二批次土拍时候,马老师团队已经踩过了,地块、周边环境及配套。
这宗地,大概可以描述为——
石景山五环内区域,最后一块比较完整的待开发土地。北边就是鲁谷 (石景山政府区)等成熟区域,西侧经过衙门口森林公园可到西五环,东侧,南侧和丰台区接壤。区域内有一些早年间的工厂,还有一些部队大院,数量不多的普通二手房小区。
在关注衙门口地块的这一段时间内,区域内的道路又新开通了一些,目前已经可以顺畅的到达西五环,绿树茵茵。
长安悦玺呢,是区域内第一个商品房项目,中海学仕里是第二个。 随着土地的出让及新建商品房项目的带动,衙门口会慢慢褪去现状的原生态,变成毗邻大公园的城市模样。
中海(京西)公司对于石景山的贡献是非常大的,把一个个原生态区域发展成为成熟城区。 在马老师从业新房自媒体的近5年时间内,更是眼看着首钢东南区从一片大工地成长到现状高楼林立。
马老师认为,衙门口迎来中海肯定是个好事情,在首钢东南区土地开发殆尽的情况下,中海京西也需要开辟新的战场。
交给有成熟城市运营经验的中海,马老师也信心很足。 中海城市运营璀璨蝶变过程——
2014年老古城片区首盘,中海金石公馆;
2018年北辛安片区首盘,中海寰宇天下;
2019年首钢东南区收盘,中海长安云锦;
三个片区从首个到多个,从静态到繁华,非常的成功。创造经典之外,为城市发展做出里重要贡献。
2022年,衙门口片区,也迎来了中海首个项目——中海学仕里。
中海在石景山,大开发的 第四个片区来了!
期待,衙门口蝶变!
作为自媒体从业者,能记录这一过程,也非常荣耀!
中海学仕里,衙门口新希望
本周,在马老师团队在踩盘2022年三批次地块的间隙,石景山衙门口地块,中海学仕里项目来到大家面前。
拿到资料的那一刻,非常的熟悉的中海京西风扑面而来。中海在房产物料的筹备上,一直的做的比较好,漂亮且详细!
小区有几栋楼,一个楼几个单元,有几个户型,面积多大,户型分布位置,都非常清晰。
自媒体也可以做但是做不好(这些工作,比如马老师绘制过大量项目的户型分布图),但毕竟自媒体不是专业设计人员。官方图比较完善,就不用自媒体再去重新绘图了,传播质量也比较高。
说到这里了,感受一下,特有的中海京西风……
马老师点评
每个新盘都有区域图,但并非每个盘都能成风格。就说,中海这个平面图,有啥特别的呢?
马老师说几点,大家看对不:
1、风格统一,中海京西公司楼盘全部采用这种风格。
2、山山水立体呈现,道路框架很清晰。
3、用色对比明显,文字内容详略得当。
当然,当你喜欢(某盘)的时候,各方面都会看的顺眼。
马老师点评
有粉丝说,看着像长安云尚。
我觉得比长安云尚好,为啥,
首先,中海学仕里没有东西向楼栋,
其次,园区并非完全围合,而是增加了很多空隙,呼吸感顺畅很多。
户型设计 主流务实
中海学仕里,套型72到115平米,一股务实风迎面而来。
市场不景气,产品做出来,需要保流速,所以马老师说,这是很务实很
接地气的做法。
总结来看,
中海学仕里,中小套型保流速,不做东西要口碑,围合社区有升级!
72平和79平户型点评
马老师点评
左侧72平户型,首先做到了南北向,中海的房子都有较大的赠送空间(得房率),南北的空调机位,都可以和客厅及卧室打通,根据经验推测,这两个赠送位置开窗也会比较大。
右侧79平户型,是一个三居室。
对,是三居室,同样,南北有两个外机赠送空间。因为这个空调位,是在户型设计之初提前设计好的,所以,赠送后的户型才完整的户型。
换句话说,实际交付后比现状户型要更好使用。
主力户型两个89平
马老师点评
两个89平米从户型布局来看,差异存在三个地方——
第一个,玄关设计和客厅进深差异
左侧C1户型的89平米,入户视觉感受会更宽敞,餐厅位置的前后腾挪空间更大,看着宽敞用着好用。右侧C2户型,多了一组餐边柜,一个吧台,现状户型图,吧台之外再单独设计餐桌,略拥挤,毕竟两个空间相邻且功能相似。考虑到C2户型的客厅进深5700大于C1户型客厅4800的进深,但是900的宽度,不足以做一个大餐桌。
第二个,北侧次卧尺寸
面宽相同情况下,C1进深3800,C2进深3600,C1房间更大一些。
第三个,北侧小卧尺寸
面宽相同,C1进深3600,C2进深2800,C1的房间也是更大一些。
综合来看,
C1综合处理的比较好,入户开场,餐厅独立空间好使用,北侧两个次卧面积也更大。
C2吧台的设计,可能年轻客群受众会喜欢。
马老师认为,C1综合更优一些。
从项目户型分布来看,C1户型比C2的户型占比多很多,也印证了我们的判断。
因为中海得房率高,且客厅开窗大,所以,户型都很好用。这也是马老师判断,中海进驻衙门口,是衙门口快速发展的信号的原因。
就像一个靠谱的人一样,能成事,很重要!
115平四居室
马老师点评
如果你已经喜欢中海学仕里,想购买四居室,115的功能四居在大得房率情况下,又可以独步天下。
龙樾天元,晓风印月,中海学仕里,110+功能性四居室的流行风,节奏很一致,效果很统一。 看来,好东西,大家都感觉都不错。
哈哈。
我们刚拍了一个视频,夸奖龙樾天元117平,这不中海又来了!
空间系+好学校……
户型设计到现在,有时候不得不夸奖几句中海。
马老师是海粉,但是这是结果,不是原因,重要的是开发商得有好产品,才值得追随和夸奖。
比如:
啥叫空间系?
销售有销售说辞,但我不这么说,我感觉,空间系就是给的多,得房率高,房子看着大,你进到这个样板间就感觉比别人家同面积的样板间大很多。
啥叫实在,卖东西的给的多就是实在。
啥叫学仕里?
地块东北侧规划了一块教育用地,后期建设成东城171中学分校,而且北侧还有爱乐实验小学,是京源学校的直升小学,而,京源学校是石景山排名前二的学校。
咋个近公园?
项目北侧、西侧、南侧三面均为城市绿地,真正意义上的“公园里的房子”,西侧石景山著名的衙门口城市森林公园,占地98.63公顷,打造西四环低密公园洋房。
咋个低密洋房?
中海开发,中海物业,容积率2.5的,8-11层洋房、小高层产品,共8栋楼。
封闭社区,一梯两户,南北通透,高得房率。
小户型大格局, 现代风格外立面,三段式经典布局。
马老师总结为:
好学校,石景山排名前列,学仕无忧;
大公园,三面公园,一片绿海;
空间系,实在人做生意给的多;
四环边,近鲁谷,石景山的政府区,5分钟上莲石路,一路畅行到二环;
小洋房,89平面积+8层洋房,稀缺更珍惜!
好,关于中海学仕里,咱们就介绍这么多,给大家传递了最新的户型图,空间系的解读,及对中海京西城市运营的期待!
力求内容详细,有情怀高度,且客观准确的评测文章。粉丝们满意,就帮分享转发。 周六日,咱们都有看房团,报名就行, 后面有更新中海学仕里的信息,马老师还会第一时间追踪报道。返回搜狐,查看更多
责任编辑: