高清航拍：提速的孙村片区

孙村片区（又名高新东区），位于 济南东绕城高速以东，北至胶济铁路，南至经十东路，东至西巨野河，西至围子山，总面积41.16平方公里，很多人一听这个位置就会觉得很偏，此位置虽然比较靠东，但片区还是很有发展潜力的， 属于济南高新技术产业开发区。

2018年以前，孙村片区在济南楼市版图上一直比较冷门，整个片区内仅有早期入市的 天马相城和重汽翡翠雅郡。

从2018年开始，万科、融创、龙湖、中海、海信、金茂等知名开发商开始入驻，片区内众多楼盘集中面世。项目有 金茂墅、万科如园、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、海信彩虹谷、融创望岳府、劝学里，这些楼盘中，除劝学里位于孙村片区北部，其余楼盘都聚集在南部。

天马相城

重汽翡翠雅郡

安置房

片区内有改善型楼盘或豪宅，也有刚需楼盘，产品主要以 小高层、洋房、别墅为主，也有部分高层，但低密度楼盘占比较高。其中， 劝学里、海信彩虹谷、龙湖春江彼岸、中海云麓公馆、重汽翡翠雅郡适合刚需购房者，万科如园、融创望岳府、中海云麓公馆、金茂墅的别墅或洋房产品适合改善型购房者关注。

孙村片区的住宅地块其实可以分为两个组团，一个是2018年以前，主要以天马相城和重汽翡翠雅郡为首，距离彩虹湖较近的“彩虹湖组团”；另一个是2018年以后各大房企扎堆入市，有山有水，有百联奥特莱斯的“围子山组团”

金茂墅

该片区目前主要在售烯谷国际中心、绿城桂语朝阳和即将入市济高海棠郡，具体情况如下。

烯谷国际中心

项目目前主要在售A1地块14#楼，89-129平，均价11000-12000元/平米，毛坯交付。

A3地块还有少量房源，户型面积85/123平三室两厅一卫，均价12200元/平米，毛坯交付。

A1地块

烯谷国际中心位于孙村片区高新东区科创路西侧、春秀路东侧、世纪大道南侧，占地面积约612.6亩，由济高控股、建邦集团、融创地产合作开发建设。

A3地块

已交付地块

项目北侧有大型商业，南侧有18班幼儿园和48班小学；而且项目东侧就是围子山，自然环境也还是不错的。该项目靠近世纪大道，交通比较便利；项目内部规划有18班制幼儿园、48班制小学和36班制初中，内部也有自己的商业地块

学校用地

从项目本身来看，烯谷国际中心容积率为2.0，为低密住宅，居住起来比较舒适，楼间距在53-58米，整个社区无居住式公寓;车位比1比1.2，人车分流;项目的品质和物业都不错。

绿城桂语朝阳

绿城桂雨朝阳上周6月18日，加推了7#楼，总高17层，一梯两户，2个单元，户型面积108/119平三室两厅一卫，共计68套简装房源， 当天去化28套，去化率41％，均价12000元/平米。

从航拍图可以看出项目全部楼栋已经是基本封顶状态，项目预计明年3月份交付，但是对外宣传会提前到今年年底交付，项目主要在售小面积、低总价，还是绿城的品质，比较适合刚需家庭，感兴趣的朋友可以关注一下。

济高海棠郡

济高海棠郡位于春博路西侧、科航路南侧、碧桂园翡翠雅郡东侧，占地面积84170平，开发商为东拓置业。项目目前只有临时售楼处，据置业顾问介绍，预计10月份才会首开，感兴趣的朋友可以关注一下。

项目规划20栋住宅，容积率2.1，绿化率35％，包含7栋11层洋房、13栋17层—18层小高层，除180平两梯两户外，全部为一梯两户，户型面积为95、105/115/125/135/180平。

交通方面：该片区交通规划有三横两纵路网、双隧道、双地铁交通。横向的主交通要道有经十东路、世纪大道、飞跃大道，纵向的主要道路有春晖路、春暄路；片区内规划有地铁M3线、M6线。

春暄路向南打通至经十路的隧道预计今年年底通车。目前，孙村片区南部被围子山、玉皇山隔断，想去经十路只能绕行至片区东部的春晖路。

等春暄路打通之后，孙村片区中西部去往经十路，可沿着春暄路直接南下，将大大方便周围的交通。

另外，沿着经十东路行走的地铁8号线，在春暄路、经十路交汇处两侧规划有站点，大概位置在蟠龙路路口、技师学院附近。春暄路隧道打通后，也将让孙村居民更好地享受地铁带来的方便。

商业方面：目前片区已有百联奥特莱斯大型商业和规划建设中的华熙LIVE中心、石墨烯商业区、济南中关村智造大街项目等配套，将给日常生活带来更多的便捷。

片区还有2200亩围子山、465亩彩虹湖和玉皇山景观公园，自然环境优越，植被覆盖率高， 是既有刚需又有别墅改善的片区。

首创奥特莱斯

彩虹湖

根据规划，孙村片区要发展成为高新技术产业的聚集地，会有浪潮产业园、中烟济南卷烟厂、积成电子股份、吉利汽车等企业的入驻，孙村片区在未来会成为新的置业地。但是，片区内产业用地占比较高，一部分工业生产可能会产生一定负面影响。

在孙村片区，不管是刚需盘还是改善盘都有一个普遍的特点——都是低密住宅， 片区内的刚需盘均价在11800元/平—13000元/平之间，也就是说，能够用“刚需价格”买到改善型产品。

总体来看，孙村片区比较适合三类人在此置业：第一类是在片区内工作的人群；第二类是喜欢安静，想要远离喧嚣，比较注重环境宜居性的人群；第三类就是首付有限的刚需群体。对于购房者来说，有人追求主城区高密度的大高层，有人喜欢远离闹市的低密洋房、别墅，不同的购房群体有不一样的喜好，最重要的是根据自己的实际情况去选择适合自己的房子。

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