北京顺义新城的房到底值不值得买？

想要了解顺义新城，那得从整个顺义区的发展说起......

从过去有着“京郊粮仓”之称的农业大区，到创新产业集聚的首都高质量发展新高地，顺义完成了自身的华丽转型。今年三月，《顺义区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》正式对外公布，根据规划，顺义将建设“港产城”融合的国际空港新城，构建“一心、三区、多组团”新城空间布局，促进国际空港与顺义新城融合发展。其中，“多组团”中涵盖仁和、马坡、后沙峪等9个镇。未来顺义区将打造成为首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区，有非常大的发展空间。

那么再来看看顺义新城，毫无疑问顺义新城是顺义区的发展重点。

新城主体发展核心是围绕两大组团展开，马坡组团和牛栏山组团，目前马坡组团定位是行政金融组团，随着顺义新政务中心的搬迁和民生银行总部，金蝶软件园，北京银行总部，正德人寿等各大金融机构的相继进驻，将带动大量高精尖人群及产业在此聚合。可以说顺义新城将成为整个顺义区的政治经济中心，其市政配套、基础设施、国际化进程将领跑整个顺义区，区域价值随之大幅度提升。

而牛栏山组团紧邻马坡组团，在享受这些利好的同时，牛栏山组团则更偏向教育、改善人居。包括北京十大重点高中之一的牛栏山第一中学，还有百年老校牛栏山第一小学等优质教育资源汇集。最近，有着“魔法学校”称号同时也是北京最难进的小学之一的中关村三小，与顺义区教委签署合作办学协议，成立中关村第三小学顺义学校。中关村第三小学将中关村第三小学顺义学校纳入中关村三小教育集团，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理，随着中关村三小的入驻，预计该区域板块价值将再次提升。

开头我们提到，顺义未来除了要打造成国门空港城、创新前沿地以外，更要创造一个宜居示范区。众所周知，顺义有两个别墅区，其中包括鼎鼎大名的“中央别墅区”位于温榆河生态带，开发起步较早，配套完善，环境优美。至今仍然是京城别墅客群青睐的版块。

另外一个就是潮白河别墅区，潮白河别墅区整体呈西北东南走向，范围从最北的牛栏山片区，到中间的顺义新城片区，到马坡片区，再经过顺义城区到达双平路南侧。潮白河别墅区起步相较于中央别墅区要晚一些，但更加纯粹，人口密度与建筑密度更低、环境更美。拥有75%森林覆盖率的潮白河生态涵养区，3300 万㎡水面，3150 公顷森林，单单是森林面积就相当于大约5个奥林匹克森林公园，可以说是名副其实的“天然氧吧”。

可以看到无论是发展潜力还是教育资源，还是生态环境，顺义新城的确是个很适合生活的地方。其实无论在什么时代下，对于普通老百姓来说，买房的首要目的还是解决生活需求，在孩子教育、生活及医疗配套无忧的情况下，能住更大更好的房子，当然是更好的选择。

以牛栏山组团为例，在顺义区“多组团”里，该区域仍然属于价格洼地，同样的价格在老城区一带可能只能买套二手两居室，而在牛栏山组团区域，也就是潮白河别墅区一带，就可以买套三四居的新房，尤其对于改善人群来说是一个非常好的选择了。

其实看好顺义新城未来的除了像保利、龙湖、华润这样的知名房企外，还有很多行业内名列前茅的央企、国企。但如果说性价比，在顺义新城片区，这个项目绝对可以排在前三，就是顺鑫颐和天璟，据了解这个项目二期开售的120-135㎡的四居室，均价只有3万，要知道周边拥有同样配套和生态环境的项目，基本都已经4万起步。这个项目也是唯一一个真正紧邻潮白河、金牛山的山水别墅区项目，在它的东南侧是奥林匹克水上公园，距离不到5分钟车程。潮白河两岸是国家级的森林公园，大自然的恒温、恒湿系统让居住的舒适性更佳。

同时这个项目在园林打造上融合金牛山、潮白河山水景观，引入宋代美学精神，结合北宋传世名画《千里江山图》的意境，打造由山景、水景结合宋代文化元素等构成的“三进九景”园林格局，真正做到了一步一景，身在其中仿佛行走在山水画卷中。建议准备在顺义新城置业的朋友，一定要去感受一下中式园林社区的魅力。

一期实景图

一期实景图

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