原创 马老师 || 金隅昆泰云筑，十八里店第一盘，一眼好户型！
金隅昆泰云筑，
十八里店第一个项目，楼盘出街的速度比较慢，但是看完后，感觉是，慢工可以出细活，虽然入市慢了些，但是对于买房人，一住很多年来看，把产品打磨好，才更有价值。
印象最深的是户型设计。
跟粉丝学了一个词语，叫做：
一眼好的户型——
那两眼呢？
两眼更好！
哈哈，哈哈。
十八里店第一盘
金隅昆泰云筑，作为十八里店乡的第一个盘，很多买房人，对于这个地块还不是很清楚。但项目的特点还是很清晰的。
马老师试着列举一二，透过特点，了解项目：
一，金隅昆泰云筑位于东南四环外，和大家已经非常熟悉的王四营相比，十八里店的项目紧贴四环，王四营更靠近五环。
- 金隅昆泰云筑所处位置
- 开发商官方位置图
二，王四营的项目，销售均价71000元，十八里店更靠近市区，销售均价也贵一些75000元。
三，王四营项目均安排有公租房，十八里店的项目没有配建公租房，纯商的卖点也是优势。
四，金隅昆泰云筑项目是现代风格，要知道现代风格的项目并不多见。
五，户型是真棒，看了应该都会喜欢。
六，区域内现状啥也没有，但从规划来看幼儿园，小学，中学，商业及其它住宅地块，未来都会继续出让，整体规划体量390万平米，未来可期，整体属于先规划，后发展的区域。
七，金隅昆泰云筑的693地块是当时出让地块中位于中间的地块，也是最为方正的地块。
- 金隅昆泰云筑和其它两个相邻地块
八，2022年的二批次地块，其它两个地块将再次拍卖，所以，很快十八里店也将出现三盘共舞的局面。
- 三宗地块都比较纯粹，除了建面不同，其它数据相同
更大范围的朝阳港国际住区
除了金隅昆泰云筑周边相邻地块，还有更大范围的朝阳港国际生活区。共有两期规划，体量非常大。
- 朝阳港国际生活区
按朝阳区分区规划来看，属于与四环绿化带上，功能定位为宜居生活区。
- 朝阳分区规划中的十八里店
项目方考察中，涉及到一份《北京朝阳港十八里店乡调整规划》，内容显示：
北京市朝阳港区域规划总用地面积约为370万平米，其中居住建筑面积约205万平米。朝阳港国际住区，占据东四环优越的位置，由金隅、昆泰两大国企开发商对齐进行超级城市运营，先规划后开发，协调发展，平衡推进，打造世界城市的运营样本。
一起看看规自委公布的两张图，更靠谱。
- 十八里店未来的建设内容，未来可期
金隅昆泰云筑 看设计聊产品
- 金隅昆泰云筑鸟瞰图
如图，金隅昆泰云筑，共有11栋楼，536套商品房，没有配建。并且园区建设有会所，1000平米，和大门口相连。大门口在项目西北角上。除了官方效果图外，马老师也拍摄了几张大门和下沉庭院。大家可以一起对比着看。
- 金隅昆泰云筑的大门口
- 会所和下沉庭院相连，左侧为光之书屋，右侧的瀑布下沉庭院
以下是马老师拍摄的沙盘。
- 金隅昆泰云筑的沙盘，大门口和下沉庭院
金隅昆泰云筑的房子是南北向，道路是约45度倾斜，房子基本为钻石型排布。外立面为南侧为玻璃+铝板，背面为铝板+真石漆。开窗还是很大的，而且是少有的现代风格，应该是马老师团队看过的第一个不是三段式外立面的建筑。
- 金隅昆泰云筑的效果图和沙盘图
金隅昆泰云筑，户型点评
项目的主力户型有122平三居室，150平四居室，112平米三居室，还有少量119平两居室。全部为两梯两户设计，而且两户之间有防火门，所以产品定位比较高，而且这样的设计会有室外赠送空间。
其它户型都是层高3米，最大的户型150平时3.1米层高。
- 金隅昆泰云筑沙盘
一起看看户型设计。
01
112㎡三居室，入门就是三面宽
马老师点评
这个户型都是边户。
南向三面宽，客厅在中间，都赠送飘窗，餐客厨一体设计，双明卫，没有浪费空间。总面积不大，但是该有的都有了。
甚至，家政间都想到了。
所以，出街慢，就慢点吧，精研产品还是有更长久的价值的。
02
119㎡——个性化户型，留给有需要的人
马老师点评
这个户型很少，只有10#的西边户是这个户型。特别强调主人居住舒适度，同样9700mm的面宽很大都留给了主卧。
这么大的体量做两居室，适合对生活品质有追求，但是人口比较少的家庭。
据介绍，这个户型的单价最高。 当然，实际用起来，舒适度很高的。
03
122㎡——双套三卫，震撼力强
马老师点评
这是项目的主力户型，也是马老师说的一眼好的户型。
什么叫面宽大于进深，这就是。
客厅，5600的面宽，要知道这个户型，只有122平，并不大，所以是改善型三居室。
这个户型，还有一个特点，是三个卧室，三间卫生间。改善，就是让所有人都不觉得局促。很好！
04
150㎡——巨幕阔厅，楼王四居室
马老师点评
项目最大的户型，也是第一个四居室。
同样优秀，同样无可挑剔。客厅5900mm宽，餐厅+客厅足够大，厨房足够U，也是三个卫生间，也有家政间的考虑。
北侧两个卧室同样大小。
关于开发商
双国企的开发商，也是这个困难时节的加分项。资金安全，央企国企就是加分项。
- 双国企开发
据说为精装交付，中央空调，开发商为客户们提供多样选择方案。
150平户型得房率在77%，122平户型得房率为72%。 2025年5月交付。 容积率2.5，物业费6.98元/㎡
金隅昆泰云筑项目总结：
金隅昆泰双实力国企开发，交付更安全，距离四环约800米，四环价值洼地，先规划后发展，利好逐渐兑现。
紧邻17号地铁站十八里店站约300米，线路已开通，改善定位+地铁房，通勤改善都兼顾。
钻石排布，正南正北，纯商产品，纯粹住区。
三面宽，大面宽，精装房，采光好！
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