原创 马老师 || 金隅昆泰云筑,十八里店第一盘,一眼好户型!
金隅昆泰云筑,
十八里店第一个项目,楼盘出街的速度比较慢,但是看完后,感觉是,慢工可以出细活,虽然入市慢了些,但是对于买房人,一住很多年来看,把产品打磨好,才更有价值。
印象最深的是户型设计。
跟粉丝学了一个词语,叫做:
一眼好的户型——
那两眼呢?
两眼更好!
哈哈,哈哈。
十八里店第一盘
金隅昆泰云筑,作为十八里店乡的第一个盘,很多买房人,对于这个地块还不是很清楚。但项目的特点还是很清晰的。
马老师试着列举一二,透过特点,了解项目:
一,金隅昆泰云筑位于东南四环外,和大家已经非常熟悉的王四营相比,十八里店的项目紧贴四环,王四营更靠近五环。
- 金隅昆泰云筑所处位置
- 开发商官方位置图
二,王四营的项目,销售均价71000元,十八里店更靠近市区,销售均价也贵一些75000元。
三,王四营项目均安排有公租房,十八里店的项目没有配建公租房,纯商的卖点也是优势。
四,金隅昆泰云筑项目是现代风格,要知道现代风格的项目并不多见。
五,户型是真棒,看了应该都会喜欢。
六,区域内现状啥也没有,但从规划来看幼儿园,小学,中学,商业及其它住宅地块,未来都会继续出让,整体规划体量390万平米,未来可期,整体属于先规划,后发展的区域。
七,金隅昆泰云筑的693地块是当时出让地块中位于中间的地块,也是最为方正的地块。
- 金隅昆泰云筑和其它两个相邻地块
八,2022年的二批次地块,其它两个地块将再次拍卖,所以,很快十八里店也将出现三盘共舞的局面。
- 三宗地块都比较纯粹,除了建面不同,其它数据相同
更大范围的朝阳港国际住区
除了金隅昆泰云筑周边相邻地块,还有更大范围的朝阳港国际生活区。共有两期规划,体量非常大。
- 朝阳港国际生活区
按朝阳区分区规划来看,属于与四环绿化带上,功能定位为宜居生活区。
- 朝阳分区规划中的十八里店
项目方考察中,涉及到一份《北京朝阳港十八里店乡调整规划》,内容显示:
北京市朝阳港区域规划总用地面积约为370万平米,其中居住建筑面积约205万平米。朝阳港国际住区,占据东四环优越的位置,由金隅、昆泰两大国企开发商对齐进行超级城市运营,先规划后开发,协调发展,平衡推进,打造世界城市的运营样本。
一起看看规自委公布的两张图,更靠谱。
- 十八里店未来的建设内容,未来可期
金隅昆泰云筑 看设计聊产品
- 金隅昆泰云筑鸟瞰图
如图,金隅昆泰云筑,共有11栋楼,536套商品房,没有配建。并且园区建设有会所,1000平米,和大门口相连。大门口在项目西北角上。除了官方效果图外,马老师也拍摄了几张大门和下沉庭院。大家可以一起对比着看。
- 金隅昆泰云筑的大门口
- 会所和下沉庭院相连,左侧为光之书屋,右侧的瀑布下沉庭院
以下是马老师拍摄的沙盘。
- 金隅昆泰云筑的沙盘,大门口和下沉庭院
金隅昆泰云筑的房子是南北向,道路是约45度倾斜,房子基本为钻石型排布。外立面为南侧为玻璃+铝板,背面为铝板+真石漆。开窗还是很大的,而且是少有的现代风格,应该是马老师团队看过的第一个不是三段式外立面的建筑。
- 金隅昆泰云筑的效果图和沙盘图
金隅昆泰云筑,户型点评
项目的主力户型有122平三居室,150平四居室,112平米三居室,还有少量119平两居室。全部为两梯两户设计,而且两户之间有防火门,所以产品定位比较高,而且这样的设计会有室外赠送空间。
其它户型都是层高3米,最大的户型150平时3.1米层高。
- 金隅昆泰云筑沙盘
一起看看户型设计。
01
112㎡三居室,入门就是三面宽
马老师点评
这个户型都是边户。
南向三面宽,客厅在中间,都赠送飘窗,餐客厨一体设计,双明卫,没有浪费空间。总面积不大,但是该有的都有了。
甚至,家政间都想到了。
所以,出街慢,就慢点吧,精研产品还是有更长久的价值的。
02
119㎡——个性化户型,留给有需要的人
马老师点评
这个户型很少,只有10#的西边户是这个户型。特别强调主人居住舒适度,同样9700mm的面宽很大都留给了主卧。
这么大的体量做两居室,适合对生活品质有追求,但是人口比较少的家庭。
据介绍,这个户型的单价最高。 当然,实际用起来,舒适度很高的。
03
122㎡——双套三卫,震撼力强
马老师点评
这是项目的主力户型,也是马老师说的一眼好的户型。
什么叫面宽大于进深,这就是。
客厅,5600的面宽,要知道这个户型,只有122平,并不大,所以是改善型三居室。
这个户型,还有一个特点,是三个卧室,三间卫生间。改善,就是让所有人都不觉得局促。很好!
04
150㎡——巨幕阔厅,楼王四居室
马老师点评
项目最大的户型,也是第一个四居室。
同样优秀,同样无可挑剔。客厅5900mm宽,餐厅+客厅足够大,厨房足够U,也是三个卫生间,也有家政间的考虑。
北侧两个卧室同样大小。
关于开发商
双国企的开发商,也是这个困难时节的加分项。资金安全,央企国企就是加分项。
- 双国企开发
据说为精装交付,中央空调,开发商为客户们提供多样选择方案。
150平户型得房率在77%,122平户型得房率为72%。 2025年5月交付。 容积率2.5,物业费6.98元/㎡
金隅昆泰云筑项目总结:
金隅昆泰双实力国企开发,交付更安全,距离四环约800米,四环价值洼地,先规划后发展,利好逐渐兑现。
紧邻17号地铁站十八里店站约300米,线路已开通,改善定位+地铁房,通勤改善都兼顾。
钻石排布,正南正北,纯商产品,纯粹住区。
三面宽,大面宽,精装房,采光好!
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