又一新区规划独家曝光，号称对标梅溪湖，是画饼还是蓝图？
文 | 米小邦 · 图｜网络
这两天，长沙自然资源规划局发布了一个规划，官宣了东山湾国际新城的位置，还有未来的蓝图。
在河西，存在感最弱的板块，大概就是含浦了。
前有洋湖，后有梅溪湖，还有后来者大王山，如今都起飞了。但拥有者30万人口的含浦，房价却迟迟抬不起头。
那么，号称对标梅溪湖的它，能起飞吗？
01
据说，东山湾国际新城的规划将对标梅溪湖、洋湖，一座新的国际新城，即将到来。
3月25日，岳麓科技产业园望江路北片（P01）控制性详细规划修编公布。
规划区西至长潭西线、南至望江路、北至三环线、东至靳江河，主要涉及望江路北片控规单元，总用地面积 800.36公顷。
此范围属于分区大纲中划定的坪浦分区。
一开始没有特别留意这个规划，可仔细一看，不就是此前曝光的东山湾国际新城吗？原来，还藏着这么多的信息。
你以为的含浦，只是夹在洋湖与梅溪湖中间的那个它吗？
其实， 含浦包括老含浦片区、湘江智谷片区和东山湾国际新城片区，辐射面广，囊括了整个大含浦板块。
而此次公布的岳麓科技产业园望江路北片，实际上就是湘江智谷·东山湾国际新城。
是不是再一次清晰地认识了它？
02
东山湾国际新城，未来将建设成为 检验检测产业与生态居住有机融合，产城一体、宜业宜居的生态新城。
总占地面积800.36公顷，规划人口8.29万人，将打造一心两廊三区多核的功能分区。
“一心”：城市服务核心；
“两廊”：玉赤河、靳江河生态景观两廊，打造区域生态亲水公园；
”三区“：高新技术产业区、品质生活服务区、未来社区；
”多核“：产城集聚核心；
形成岳麓人工智能科技城 “东西两片、一体两翼”的产城融合发展新格局，而全面提升岳麓高新区产业配套能力和区域价值。
03
了解了它的定位和产业规划，再来看看配套方面，比如学校、医疗、交通、商业.......
交通方面：
规划形成 “三横三纵”的道路网结构体系。
三横：三环线、莲坪大道、望江路。
三纵：长潭西线、学士路、含浦大道。
道路四通八达，缺点是该片区目前没有地铁，和含浦同病相怜。
不过根据此前的规划了解到，以下轨道交通或可经过片区：
地铁：地铁11号线、13号线均在该区有地铁站点设置；
城际：长沙西站至湘潭北站的联络线设置城际铁路站。
教育方面：
规划中小学8所，其中小学3所，九年一贯制学校3所，中学2所。合计小学156班，中学150班。共计用地面积28.14公顷。
从表中可见，中学有长郡智谷中学、东山湾中学；九年一贯制学校包括木梓九年一贯制学校、栗山学校和明德智谷学校；小学则包括东山湾小学、观音山小学和莲坪小学 。
长郡智谷中学，位于岳麓高新区翰林路与大塘路交汇处，学校规划建筑面积为84529平方米，系市教育局直属高中，建制规模达60个班。
学校预计2023年9月投入使用并开校办学，建成后将容纳学生3000人。
此外，根据湖南智谷官微透露的信息，东山湾国际新城还将引进 长郡梅溪湖学校。
医疗方面：
规划3处医疗卫生用地，一处社区卫生服务中心，用地面积028公顷；一处社区卫生服务站，用地面积024公顷；
另1处三级甲等综合医院，用地面积1317公顷。共计用地面积为13.69公顷。
此前，在《健康湖南“十四五”建设规划》文件中，落子该片区的湖南中医药大学第三附属医院，或许就是此处的三级甲等综合医院。
前段时间，东山湾国际新城计划二批次出让P01-A57/A61/A72三宗住宅地块，具体如下：
从目前的规划来看，从片区的定位来看，这里即将会迎来大的变化。
不过，目前周边的新房均价不到1w出头，金茂的率先进入，会使该片区的房价上一个新的台阶吗？
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