又一新区规划独家曝光,号称对标梅溪湖,是画饼还是蓝图?
文 | 米小邦 · 图|网络
这两天,长沙自然资源规划局发布了一个规划,官宣了东山湾国际新城的位置,还有未来的蓝图。
在河西,存在感最弱的板块,大概就是含浦了。
前有洋湖,后有梅溪湖,还有后来者大王山,如今都起飞了。但拥有者30万人口的含浦,房价却迟迟抬不起头。
那么,号称对标梅溪湖的它,能起飞吗?
01
据说,东山湾国际新城的规划将对标梅溪湖、洋湖,一座新的国际新城,即将到来。
3月25日,岳麓科技产业园望江路北片(P01)控制性详细规划修编公布。
规划区西至长潭西线、南至望江路、北至三环线、东至靳江河,主要涉及望江路北片控规单元,总用地面积 800.36公顷。
此范围属于分区大纲中划定的坪浦分区。
一开始没有特别留意这个规划,可仔细一看,不就是此前曝光的东山湾国际新城吗?原来,还藏着这么多的信息。
你以为的含浦,只是夹在洋湖与梅溪湖中间的那个它吗?
其实, 含浦包括老含浦片区、湘江智谷片区和东山湾国际新城片区,辐射面广,囊括了整个大含浦板块。
而此次公布的岳麓科技产业园望江路北片,实际上就是湘江智谷·东山湾国际新城。
是不是再一次清晰地认识了它?
02
东山湾国际新城,未来将建设成为 检验检测产业与生态居住有机融合,产城一体、宜业宜居的生态新城。
总占地面积800.36公顷,规划人口8.29万人,将打造一心两廊三区多核的功能分区。
“一心”:城市服务核心;
“两廊”:玉赤河、靳江河生态景观两廊,打造区域生态亲水公园;
”三区“:高新技术产业区、品质生活服务区、未来社区;
”多核“:产城集聚核心;
形成岳麓人工智能科技城 “东西两片、一体两翼”的产城融合发展新格局,而全面提升岳麓高新区产业配套能力和区域价值。
03
了解了它的定位和产业规划,再来看看配套方面,比如学校、医疗、交通、商业.......
交通方面:
规划形成 “三横三纵”的道路网结构体系。
三横:三环线、莲坪大道、望江路。
三纵:长潭西线、学士路、含浦大道。
道路四通八达,缺点是该片区目前没有地铁,和含浦同病相怜。
不过根据此前的规划了解到,以下轨道交通或可经过片区:
地铁:地铁11号线、13号线均在该区有地铁站点设置;
城际:长沙西站至湘潭北站的联络线设置城际铁路站。
教育方面:
规划中小学8所,其中小学3所,九年一贯制学校3所,中学2所。合计小学156班,中学150班。共计用地面积28.14公顷。
从表中可见,中学有长郡智谷中学、东山湾中学;九年一贯制学校包括木梓九年一贯制学校、栗山学校和明德智谷学校;小学则包括东山湾小学、观音山小学和莲坪小学 。
长郡智谷中学,位于岳麓高新区翰林路与大塘路交汇处,学校规划建筑面积为84529平方米,系市教育局直属高中,建制规模达60个班。
学校预计2023年9月投入使用并开校办学,建成后将容纳学生3000人。
此外,根据湖南智谷官微透露的信息,东山湾国际新城还将引进 长郡梅溪湖学校。
医疗方面:
规划3处医疗卫生用地,一处社区卫生服务中心,用地面积028公顷;一处社区卫生服务站,用地面积024公顷;
另1处三级甲等综合医院,用地面积1317公顷。共计用地面积为13.69公顷。
此前,在《健康湖南“十四五”建设规划》文件中,落子该片区的湖南中医药大学第三附属医院,或许就是此处的三级甲等综合医院。
前段时间,东山湾国际新城计划二批次出让P01-A57/A61/A72三宗住宅地块,具体如下:
从目前的规划来看,从片区的定位来看,这里即将会迎来大的变化。
不过,目前周边的新房均价不到1w出头,金茂的率先进入,会使该片区的房价上一个新的台阶吗?
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