京基御景珑庭项目介绍

京基御景珑庭项目位于深圳市宝安区沙井新沙路与西环路交汇处，属于前海和大空港双重辐射区，临近海上田园旅游区和穗莞深城际轨道海上沙井西站，周边生态、生活资源配套丰富。

项目为沙井沙一村旧改项目，“京基御景珑庭”，现推广名称为“沙一珑庭”，位于宝安区沙井西环路与新沙路交汇处附近。作为京基首个在沙井项目，京基御景珑庭占地面积34000平米、建筑面积14.7万平米。京基御景珑庭一期由7栋高层，1栋小高层环绕而成。

此次发售的户型面积为95㎡-105㎡刚需三房，价格区间为540-610万，121㎡-132平米四房，价格区间为665-730万，最大的优势就是现楼。

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沙盘实景图

小区实景图欣赏

沙一珑庭基础信息：

【占地面积】约2.8万㎡

【建筑面积】约10万㎡

【面 积 段】95-105-121-132㎡

【可售套数】132套

【批地时间】2016年10月

【产权年限】70年

【管 理 费】4.2元/㎡

【容 积 率】3.76

【梯 户 比】两梯三户、两梯四户

【开发商电话】400 811 3080

【物业公司】京基物业

项目户型图欣赏：

以上户型为95-105㎡三房户型

以上户型为121-132㎡四房户型

区域发展

【会展核心经济圈，承载百万人流量】

项目距离国际会展中心约5公里，深圳国际会展中心总建面约300万㎡，建成后超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心，国际会展中心会带动沙井在内的整个区域人流、餐饮、高端服务业等高速发展，为商业片区发展带来新的机遇。本项目处于国际会展中心辐射范围内，享会展核心经济圈，承载百万人流量。

【千亿旧改，打造文化地标，引领商业蝶变】

区域内超过29个旧改项目，约400万㎡城市更新，超千亿投资，众多品牌进驻。本项目毗邻华润百万级旧改——金蚝小镇，该项目规划用地范围约3平方公里，相当于3个沙井海岸城体量，4个南山华润城体量，将打造粤港澳大湾区的海洋文化地标，成为深圳西部城市中心。

项目周边配套情况介绍：

商业配套：9.6万平新沙天虹旗舰店、18万平京基百纳广场、永辉超市、沃尔玛；

项目位于沙井片区最成熟的商业商圈，周边沙井老天虹仅300米，西荟城广场，新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心，商业气氛充足。

周边学校：荣根学校、蚝业小学、立才实验学校冠群实验学校、深圳市第七高级中学；

项目划分小学学区为蚝业小学，中学学区为沙井中学和荣根学校，学校相对在沙井拾里还是靠前，但是整个沙井的教育资源也是较为普遍，出色的并不多，项目教育配套也只能是中规中矩。

医疗配套：沙井人民医院、万丰医院；

交通优势：靠近深圳宝安国际机场，毗邻沙井西站，周边现有多条高速及福永码头，规划建设“5+1”轨道交通网，机场东高铁站和新增大空港码头，计划打造成为城际轨道枢纽、城际轨道枢纽、湾区高铁枢纽、道路交通枢纽、空港码头枢纽。

距地铁11号线沙井站直线距离3km（已通车）距地铁12号线西环路站1.3公里（在建中）

约200米到达穗莞深城际轻轨，沙井西站串联周边城市。距离沿江高速、外环高速双高速沙井北北收费站约2000米，连接南光高速，龙大高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心。

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