暴雷房企不断地增加，买房人该怎么办？如何才能买房安全房子

暴雷房企不断地增加，买房人该怎么办？如何才能买房安全房子

2021年的楼市已经过去，但整个行情很不乐观，甚至从某种程度上来说甚至是冰凉，但楼市调控政策依然未见放松。因此不少买房人都很疑惑，该怎么办，如何才能买房呢？

在考虑这个问题之前，咱们先来看看当下的楼市政策。现在市开始坐不住了，开始下调房贷利率，同时银行的放贷速度也得加快，但这并不能解决开发商的资金问题。当前的楼市调控政策下，就是资金改善，在“三道红线”的高压下，房企的资金依然是个问题。因此2022年的楼市依然不乐观，开发商降价促销将成为常态。如果说2021年是为了回笼资金打折，那么2022年开发商打折真的是为了生存。

但从长期来看，开发商的资金紧张问题短期内无法解决，同时楼市房价在未来8个月内很难上涨，并且开发商未来面临的债务问题会越来越严重，缺钱是整个行业的共同现象。

根据媒体报道，1月份某千亿房企公告，1月份到期的票据利息不会支付，余下的会一块支付。但2022年的票据依然很难得到兑付，这种情况甚至会波及到2023、2024年。那么千亿的开发商为什么会违约呢？

其实道理也很简单，缺钱，今年开发商真的没钱了，不少公司的现金流动性危机，这对开发商来说是致命的打击。

看到这个现象，不少买房人开始担心了，开发商会不会暴雷呢？要知道2021年全国前100名的泛起暴雷的不再少数，比如恒大、某创（苏州项目）等，未来如果越来越越多的房企违约，银行再抽贷的话，开发商一不小心真的会破产。那么现在的问题来了，对购房者来说，如何买房才是最安全的呢？

这是买房人最关心的问题，房企破产，那么买房人的房子就会烂尾，到时候真的房财两空，还得背负房贷。

买房的话，这三种房企相对比较安全：

1、楼市销量数据好的国企和央企，这类房企不会出现资金紧张的局面，此外就算是资金紧张，和民营房企相比，这类房企更容易得到贷款，安全性比较好。此类房企很多，比如中粮、华润、保利等。

2、口碑好的本土房企。这类房企虽然不如全国性的房企，但在本地发展时间长，资金有部分本地的商业银行背书，不会出现问题。

3、房企主要业务业绩好。这类房企资金充足，即使地产后问题，也能从其他板块来补充地产资金的问题。

因此，在当前的楼市环境下，买房人买房一定要小心，否则一旦买到烂尾房子，很难翻身。

在现实中，现在很多买房人都很明白这一点，因此在对低地价的房子的时候，有70%的人不会去购买。为什么呢？主要还是害怕开发商降价来回笼资金渡过难关，但最后居然破产了。

所以目前网上有人呼吁取消预售制，如果都是现房销售的话，就不会出现烂尾的风险。虽然这样，但从目前各个开发商的情况来看，现房交易难度比较大，不少开发商很难做到这一点。

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