黑驴鲜生号称在青岛开店百家 如今欠租“失联”令房东心塞

黑驴鲜生欠租失联 房东心塞欲解除合同

李先生介绍，2021年9月15日，他与青岛泰卿现代农业科技有限公司签订了一份租赁合同，将自己在李沧区巨峰路148号万达广场沿街一家商铺出租给对方用于旗下品牌黑驴鲜生开店，租赁期为3年。

（租赁合同 房东李先生提供）

（租赁合同 房东李先生提供）

双方约定，一个月装修期内无租金，房屋年租金为人民币9.5万元。首次租金采取半年付的方式，于黑驴鲜生完成装修并启动试运营2个月后于次月下旬一次性支付6个月租金，上半年租期最后一个月下旬支付下半年租金；剩余租期的租金采取年付支付方式，分别于每年房租到期前一个月一次性支付。

然而，待合同签订后，后续事情的发展却令李先生始料未及。不仅店铺只是挂上门头，而内部并没有装修改动的任何迹象，到了缴纳房租的时候，他也没有收到一分钱。李先生表示，他多次催促对方交租，对方却反复以“资金困难，延迟1个月支付”“正在融资，再等等”“在想办法”等类似的借口拖延，直至今年年初，对方不再接听电话。“本来年前见了他们高层崔某一面，说好年后会付款，初七上班，我初九开始联系，电话已经不接了。”

（店面门头 房东李先生提供）

李先生说，黑驴鲜生号称要在青岛同时开店百家。年前外出的时候，他在九水路、四流中路偶遇了几家黑驴鲜生的门店，“也是关的门，有的装了有的没装，有的装了一半。”半岛网记者通过高德地图搜索“黑驴鲜生”发现，市北、市南、崂山、李沧、城阳有黑驴鲜生近70家门店，但只有20家标注了“营业中，营业时间。”令人震惊的是，经过李先生辨认，在这70家门店中，李先生只挂了门头的店铺地址赫然在列。

（来源：高德地图）

对于目前黑驴鲜生欠租失联的局面，李先生表示，如果对方确定不再合作，“房租付清后双方解除合同”不失为一个和平解决的方式。而目前，李先生面临的“尴尬”之处却是自己作为受害方，合同期内，能否将店铺重新对外出租给别人，“我要租出去了，后期黑驴鲜生再找我，我是不是属于违约了。”

公司被封拖欠员工工资 寻找办公新地址被抓现行

根据李先生提供的联系方式，2月17日，半岛网记者联系上了黑驴鲜生的一位员工，他表示确实有很多房东在陆续打电话要求公司付清房租，但自己了解的事情很有限，对于黑驴何时拖欠及何时付清房租一事，自己并不清楚。

同时，他告诉记者，黑驴鲜生也已经拖欠他三个月工资。这两天，他去了一趟公司，却发现公司已被物业封了门不让进入。

此外，李先生说，他有一个微信商业群，就在2月16日上午，他发现一位黑驴鲜生公关部的员工也加入了该群，并在群里发布了一条“现由于部门人员增多，需要增加一个新办公室”的寻找房源信息，在李先生发声质问房租拖欠一事之前，这位工作人员正在群里与网友交流房源情况，但在这之后，便不再发言。“房租都没付，怎么还有钱在外面租办公场所，我就想别让其他网友跟我一样受到欺骗，就在群里发言了。”没想到，李先生发声之后，群里有几位网友也表示，黑驴鲜生工作人员也曾与他们谈过合作，但是双方并未洽谈成功。

（微信群内寻找房源信息截图 房东李先生提供）

网络平台账户暂未更新 400电话无人接听

据悉，黑驴鲜生是青岛泰卿现代农业科技有限公司旗下的全新品牌。企查查显示，青岛泰卿现代农业科技有限公司成立于2011年7月15日，地址位于青岛市莱西市沽河街道办事处威海西路149号103室。但在今年1月29日，该公司已被莱西市市场监督管理局列入经营异常名录，列入原因为通过登记的住所或经营场所无法与企业取得联系。

2月17日下午，半岛网搜索发现，黑驴鲜生品牌开设的同名公众号“黑驴鲜生”账号主题最新的一条推送为2月7日的一条题为《开工在即，新鲜伴你我！》的公告。内容表示，“黑驴鲜生将营业时间延迟至2月18日，届时将以全新的面貌与大家见面。”

而半岛网记者通过搜索同名微博账号“黑驴鲜生”则发现，账号最新的一条推送停留在1月18日。其1月4日曾发布一条“招聘生鲜产品体验官”的信息，就有网友发表“欠费啥时候给”“能按时发放工资吗”“装修的钱，租商铺的钱什么时候给？还有客户充的值什么时候退？”“欠钱不还”等评论。

2月18日，半岛网拨打了黑驴鲜生高层崔先生的电话了解情况，但对方告诉记者“要开会，换个时间再聊”，但具体何时有时间对方表示“不确定”。此外，记者询问黑驴鲜生是否营业开工，他回复“我现在也不知道”。随后，半岛网拨打了黑驴鲜生的公开400电话，却无人接听。

黑驴鲜生根本违约 房东享有解除权

目前，黑驴鲜生公司被封，对接人单方面“失联”，注册公司青岛泰卿现代农业科技有限公司也被列入异常经营，房东李先生该如何维护自己的合法权益？如何解除合同及时止损？

（租赁合同 房东李先生提供）

根据李先生与青岛泰卿现代农业科技有限公司签订的租赁合同中，“提前终止合同”一项约定，“租赁期间，任何一方因故单方面提出终止本合同，需提前三个月以书面形式通知对方，经双方平等协商后，签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍有效。”针对本条，李先生无奈表示，“目前情况他欠房租不付，电话不接，我的房子转租是不是属于违约？”半岛网记者看到，根据合同约定，李先生若要单方面解除合同，将承担的违约金金额颇高。

对此，文康律师事务所李瑞敏律师表示，李先生所面临的情况是属于“黑驴鲜生违约”，不受合同相关约定的限制。李律师认为，目前李先生联系不上对方，店面已经无法实体经营，也不能再继续租赁了，租金也从未交付，属于合同“合同目的无法实现”的情况。“任何一方有根本违约的情况下，合同目的无法实现，另一方是可以解除合同的。这个应该在合同里有约定，如果没有约定的话，按照现在的《民法典》也是可以解除的。”

李律师建议，房东应当保留对方电话不通、经营场所及办公场地已不存在等违约的相关证据，可在租赁场所张贴书面的解除合同通知，对租赁方拖欠租赁费，已经根本违约的情况进行说明，要求合同解除，对方立即搬离房屋即可。“贴完以后，录像保存视频。”

除了及时止损，房东李先生希望能要回拖欠自己的房租。李律师认为，目前来看，要回房租的可能性不大，房东可通过民事诉讼或者提起诈骗的刑事诉讼来维权。此外，半岛网记者也针对黑驴鲜生拖欠员工工资一事进行了咨询，李律师建议，员工可向劳动监察大队寻求帮助，看是否能找到负责人付清工资；员工可通过劳动仲裁和劳动诉讼来解决。

当前，多个行业都面临加速洗牌，很多企业由于融资困难、经营不善、改革无效等原因一蹶不振，裁员、跑路、欠租等问题数见不鲜。那么，作为房东，如何维护自己的合法权益？李律师对此提出了建议：首先，合同签订的时候要看收取租赁费的期限是否合理，通常来讲，先付押金、租赁费再交予对方装修运营；其次，房东可将“遇到欠租、经营异常、拖欠员工工资等可能影响租赁合同履行的情况时，房东可单方面解除合同”具体写到合同里。

来源：半岛全媒体记者

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