1.15亿,史上最贵豪宅流拍!交了1000万的买家迟迟不出手?原来......
※文/小溪
今天,杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅法拍。起拍价就高达1.155亿元,议价约1.65亿,吸引了54726人的围观,1人报名,但这位买家交了1000万保证金后,今天早上并没有出手竞拍,是不是在等二拍真香呢?
阿里法拍截图
这套法拍房源堪称杭州“史上最贵法拍房”,光是1.15亿的起拍价,就已经刷新了三年前阳光海岸1.1336亿元的成交价。
绿城桃花源从来不缺故事。 绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓,可谓是杭州乃至全国稀有的豪宅,整个桃花源占地2700亩地,共分为东、西、南三个区域,其中180亩地是西锦园,由40幢中式园林宅院组成。
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阿里法拍截图
西锦园位于桃花源南区,是十锦园组团的升级版。西锦园白墙青瓦,亭台楼榭,小桥流水,一步一景,从西溪园的整体的规划布局到细节设计,充分体现了设计师对中国传统文化意象与技巧的会意融合。西锦园在集聚空间设置上模仿城市的内向式肌理,整体规划特点为“大街平直,街巷多变,直中带曲,曲中带直”,宅园则为“正中求变”,中间较为方正,碰到边界则自然求变。
图源:阿里法拍截图
西锦园的这套豪宅叫“杭松居”,整体为中式庭院,总建筑面积约1050m²。经典的苏式园林风格,种有130多种绿植及大型锦鲤池,包括百年红豆杉及百条日本锦鲤,园林定期维护,绿植状态良好。其中6-1室地上2层,地下一层(地下室约600平方米,无证),建筑面积959.68平米,土地面积786.6平米;6-2室地上1层,建筑面积89.19平米,土地面积73.1平米。
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室内奢华的装修让人大开眼界。据了解,当初业主买入这套房子花了6000万元,装修花了7300万元。室内为200吨纯红木中式精装修,客厅七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等;餐厅3套红酸枝餐桌椅及红木格子架等;卧室衣帽间及书房全红木定制家具,墙面刺绣墙纸;厨房、卫生间地面铺设大理石,墙面铺设玉石;地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院;室内全屋智能通风、采光较好,水、电、网络等设施齐全,房屋总体保养状况较好。
图源:阿里法拍
据拍卖公告,桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室房产虽为两本产证,实际为同一处住宅,均为钢筋混凝土结构。需要提醒的是,这套豪宅要占用两张房票。
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据相关人士介绍,杭松居的物业费是每月5.2元/㎡,乘以产权面积,一年就是65520元。另外,杭松居还配备了2个管家,每人每年6万元/年,一个负责室内,一个负责室外,总费用12万元/年。据介绍,如果有人想拍下这套杭松居别墅,买家需要支付480万元税费,税费就已经相当于市面上的一套普通商品房。
为什么这套杭松居会流入法拍市场?据了解,这套杭松居别墅的业主因为给朋友做担保投资P2P,欠了约2亿元,需要尽快回笼资金。虽然杭松居别墅已经挂牌一年多,但仍然没有找到有意向的购房者,而债权人已经等不及,直接向法院起诉,这套别墅就进入了法拍流程。
图源:阿里法拍
尽管这套别墅花费了主人很多心思,无论是耗时三年绣成的双面苏绣屏风、两吨重的金镶玉吊灯、市值1000多万的红豆杉,还是宋代的彩色瓷板画,都尽显别墅主人的雍容华贵。但是,这套别墅装修风格也不是所有人都喜欢,中式家具混搭欧式吊灯,不喜欢红木家具的人也会无感。
这套别墅房源的流拍,似乎也在意料之中。在这套杭松居法拍房之前,桃花源有两套别墅进入法拍市场。2015年,一套桃花源西锦园18幢18-1室别墅,经过两次流拍后,在第三次拍卖时以2505万元成交。2019年,一套桃花源十锦园的961.12m²的别墅,经过274轮竞价,以4130.6万元成交。
这套价值过亿的绿城桃花源别墅,二拍结果会如何?我们将继续关注。
编辑/浅眠
来源:快房网
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