※文/小溪

今天，杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅法拍。起拍价就高达1.155亿元，议价约1.65亿，吸引了54726人的围观，1人报名，但这位买家交了1000万保证金后，今天早上并没有出手竞拍，是不是在等二拍真香呢？

阿里法拍截图

这套法拍房源堪称杭州“史上最贵法拍房”，光是1.15亿的起拍价，就已经刷新了三年前阳光海岸1.1336亿元的成交价。

绿城桃花源从来不缺故事。 绿城桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓，可谓是杭州乃至全国稀有的豪宅，整个桃花源占地2700亩地，共分为东、西、南三个区域，其中180亩地是西锦园，由40幢中式园林宅院组成。

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阿里法拍截图

西锦园位于桃花源南区，是十锦园组团的升级版。西锦园白墙青瓦，亭台楼榭，小桥流水，一步一景，从西溪园的整体的规划布局到细节设计，充分体现了设计师对中国传统文化意象与技巧的会意融合。西锦园在集聚空间设置上模仿城市的内向式肌理，整体规划特点为“大街平直，街巷多变，直中带曲，曲中带直”，宅园则为“正中求变”，中间较为方正，碰到边界则自然求变。

图源：阿里法拍截图

西锦园的这套豪宅叫“杭松居”，整体为中式庭院，总建筑面积约1050m²。经典的苏式园林风格，种有130多种绿植及大型锦鲤池，包括百年红豆杉及百条日本锦鲤，园林定期维护，绿植状态良好。其中6-1室地上2层，地下一层（地下室约600平方米，无证），建筑面积959.68平米，土地面积786.6平米；6-2室地上1层，建筑面积89.19平米，土地面积73.1平米。

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室内奢华的装修让人大开眼界。据了解，当初业主买入这套房子花了6000万元，装修花了7300万元。室内为200吨纯红木中式精装修，客厅七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等；餐厅3套红酸枝餐桌椅及红木格子架等；卧室衣帽间及书房全红木定制家具，墙面刺绣墙纸；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院；室内全屋智能通风、采光较好，水、电、网络等设施齐全，房屋总体保养状况较好。

图源：阿里法拍

据拍卖公告，桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室房产虽为两本产证，实际为同一处住宅，均为钢筋混凝土结构。需要提醒的是，这套豪宅要占用两张房票。

阿里法拍截图

据相关人士介绍，杭松居的物业费是每月5.2元/㎡，乘以产权面积，一年就是65520元。另外，杭松居还配备了2个管家，每人每年6万元/年，一个负责室内，一个负责室外，总费用12万元/年。据介绍，如果有人想拍下这套杭松居别墅，买家需要支付480万元税费，税费就已经相当于市面上的一套普通商品房。

为什么这套杭松居会流入法拍市场？据了解，这套杭松居别墅的业主因为给朋友做担保投资P2P，欠了约2亿元，需要尽快回笼资金。虽然杭松居别墅已经挂牌一年多，但仍然没有找到有意向的购房者，而债权人已经等不及，直接向法院起诉，这套别墅就进入了法拍流程。

图源：阿里法拍

尽管这套别墅花费了主人很多心思，无论是耗时三年绣成的双面苏绣屏风、两吨重的金镶玉吊灯、市值1000多万的红豆杉，还是宋代的彩色瓷板画，都尽显别墅主人的雍容华贵。但是，这套别墅装修风格也不是所有人都喜欢，中式家具混搭欧式吊灯，不喜欢红木家具的人也会无感。

这套别墅房源的流拍，似乎也在意料之中。在这套杭松居法拍房之前，桃花源有两套别墅进入法拍市场。2015年，一套桃花源西锦园18幢18-1室别墅，经过两次流拍后，在第三次拍卖时以2505万元成交。2019年，一套桃花源十锦园的961.12m²的别墅，经过274轮竞价，以4130.6万元成交。

这套价值过亿的绿城桃花源别墅，二拍结果会如何？我们将继续关注。

编辑/浅眠

来源：快房网

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