广州房价地图，南沙区均价25596元/㎡

透过数据，看清广州各区的房价真相。目前广州除了花都区、从化区、增城区以外，其余区域都在2万/㎡以上。其中，越秀区房价以突破7万+/㎡，为广州房价最高的区域；其次为海珠、天河，两区房价均已突破5万+/㎡；南沙区均价是25596元/㎡。

而搭乘大湾区战略东风的南沙，一跃成为广州房价涨幅最高的区域，对比年初，其房价上涨2000+元/㎡。

小伙伴们也都清楚，目前拉高南沙均价的是灵山岛尖板块。2017年10月，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》发布，2018年10月17日，南沙区政府公布了关于实施《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖(C1、C2管理单元)控制性详细规划修改》成果的通告，灵山岛尖片区定位逐渐明晰。

灵山岛尖已吸引了越秀、省交通集团、中金国际、投元置业等企业进驻，有针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展。也 引来越秀、金科、金茂、绿城、中交、佳兆业、华润、南沙城投、星河等房企巨头落场“厮杀”，2019年下半年开始片区内新盘扎堆入市，而且都是高起点，房价一开始直奔3 万+。

据中原数据显示，受疫情影响广州外围区域楼盘纷纷降价出售，增城、花都等尤为明显，在这样的情况下，位于明珠湾灵山尖岛板块的楼市却出现普涨现象。

板块内已有多盘面世，网上消息称预计下半年会有三新盘入市：美的华发·天珀；佳兆业·悦江府；绿城美的晓风印月。

灵山岛尖的“魅力”被普遍看好，离不开强大的区域规划逐渐兑现。板块定位较高，灵山岛尖未来会被打造成现代金融服务集聚区，总部商务区等高端商务功能区，这些被规划赋予的产业/金融/商务总部经济才是灵山岛尖的核心价值。

今年9月，片区将有广州大学附属中学（南沙）实验学校（公办十二年建制学校）和广州湾区实验学校（九年一贯制），两所名校教育集团成员开学。

在人人唱好灵山岛尖的时候（江景资源，自贸区利好 ），网上也 有一些理性声 音： 目前，灵山岛尖板块基建道路设施已逐步完善，但是生活配套方面并不成熟，仍有待完善，人气也亟需时间累积与沉淀。

1. 灵山岛尖，感觉还是概念强于实际，短期内不会实现。并且灵山岛尖引入企业多为国企，市场活力不强，在这个人人都想打造CBD的年代，还有待考察。

2. 价格方面，灵山岛尖处于3-4万/㎡，这个价格相比较其他区域不算高不算低，毕竟有高端规划傍身。但是我们要知道，南沙红利是需要兑现期的，现在这个价格算是透支了部分红利价格，还是有点水分在。

3. 对于自住的购房者来说，挑个刚需户型楼盘也是不错的选择，但是鉴于目前灵山岛尖在交通和商业配套方面并未完善，出行或者是个问题，但是有车还是很方便的。（灵山岛尖目前还没有地铁，出行主要靠自驾，最近的地铁是18号线的横沥站。）

4.对于投资者来说，需要最好长期接盘的准备。区域内的新房供应量比较大，未来区域兑现也有风险，如果以较高价格成交还是需要谨慎的。

目前而言，灵山岛尖的房价远远高于南沙房价平均值一大截，这样的房价，有人认为不值得，表示其早已透支多年后的价值，也有人认为是抄底未来：珠江新城在建成之前，看好的人能有多少？对于你而言，目前灵山岛尖的价格你认为值得吗？返回搜狐，查看更多