赣州经开区和蓉江新区 现在和与未来谁是王者?
随着王健林的赣州经开区破冰之旅和赣州市政策的倾斜,赣州经开区突然就成为了大家追捧的对象,许多在过去被嗤之以鼻的偏僻之地,也被抬了起来,眼见着经开区和蓉江新区,就有一拼,过去的水南新区,也就是章江新区的曾经,也出现过被嫌弃的经历,比如说楼盘都没几个,晚上不敢出门等.
赣州城市版图是越来越大,以蓉江新区南方扩展为主,蓉江新区和经开区成为了2020年房地产市场的主力区域。这种情形之下,很多有选择困难症的购房者们就开始纠结了,在赣州买房是要选择哪个区域好?下面赣州房掌柜借花献佛整理一下,给大家来详细的分析和对比一下。
赣州经开区位于赣州市中心城区西北部,总面积217.24平方公里,建成区面积46.85平方公里,常住人口35万。其发展定位为国家钨及稀土新材料产业基地、江西省产城融合示范区,省域副中心重要增长极。
赣州市经开区城市规划图
赣州蓉江新区地处赣州中心城区的几何中心,总面积约130平方公里,辖区总人口22万。其中规划城市用地77平方公里、常住人口56万人。其发展定位为“一区四中心”,即将打造成为赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心。
赣州市蓉江新区城市规划图
区域功能定位可以让我们了解一个片区发展的方向。而我们买房除了看楼盘的本身之外,更重要的是看周边的配套。
交通配套
经开区目前有两条快速路——迎宾大道快速路和东江源大道快速路,可迅速连接高铁新区、章江新区和老城区。
蓉江新区的道路工程正在火热建设中,规划有赣南大道快速路、武陵大道快速路、蓉江三路、蓉江七路快速等。道路建成之后,无缝对接章江新区、高铁新区、经开区、南康区等多个区域。
教育配套
经开区有:大坪明德小学、天骄小学、黄金实验小学、杨梅小学、香江路小学、田心明德小学、金岭学校(小学部)、金潭小学、灌婴小学、水碓小学、吉祥路小学(规划)等小学;中学有赣一中黄金校区、第五中学、第八中学、第十中学、金岭学校(初中部)、蟠龙中学等
蓉江新区有:武陵小学、新路小学、坪路小学、高坑小学、师大附小、潭东小学、潭东第二小学、潭口中心小学等小学,中学有潭口中学(初中)、潭东中学、赣州中学蓉江校区(新路完中)、赣州市第十三中学(规划)等。
目前来说经开区的学校相对更多一些,教育资源更加丰富。
医疗配套
赣州经开区现有一所三甲医院——赣南医学院第一附属医院,目前已经投入使用,且规划有赣州经开区人民院。
蓉江新区目前没有大型医院,规划有赣州市中医院新院区、蓉江新区人民医院、赣州市儿童医院等。
赣南医学院第一附属医院黄金院区
公园配套
赣州经开区相比较于蓉江新区稍显不足。目前,经开区有杨梅度公园、金凤梅园、蟠龙公园、紫荆公园(规划)、玉兰湖公园等公园,且面积不是很大。蓉江新区有滨江公园、狮形岭公园、仓背岭公园、当塘公园等大型公园。
金凤梅园
蓉江新区滨江公园
商业综合体
目前,经开区除了西城商业中心之外没有大型的商业综合体,不过恒大综合体和杨梅综合体以及金坪综合体已经列入了规划。蓉江新区的商业方面有已经建成的赣南大学城,此外,还规划有富力现代城商业综合体,比较值得期待。
目前,经开区相对比蓉江新区更成熟一些,无论是学校还是生活配套方面,目前来说都更加完善。但是作为产业区,经开区的居住环境相对没有那么舒适。不过随着产城融合发展的加速推进,经开区的面貌也在不断地改善。
而蓉江新区作为新开发的区域,城市规划方面更加合理,公园绿地比较多,居住环境更加舒适。虽然目前还不成熟,但随着城市不断地建设,该片区也将越来越完善。
经开区
蓉江新区
楼盘方面,目前经开区在售的新房楼盘较多,均价大概在9000-11000元/㎡,可选性较大。蓉江新区楼盘虽然相对较少,但品质都还算不错,均价大概在8500-12000元/㎡。
(各楼盘在售情况,信息更新时间:2020年5月7日)
2020年赣州供地计划中,蓉江新区计划有34宗土地供应,是几个片区中最多的。相信日后该片区的新楼盘也会越来越多
2020年蓉江新区土地供应计划部分地块位置
分析了这么多,笔者认为,目前来说,经开区的配套和已经成型的内容显然比蓉江新区更好,所以毋庸置疑现在来说,经开区还是上选,但是千万不要小看蓉江新区,谁也不能断言,未来赣州几个区域究竟谁是王者,你认为呢?返回搜狐,查看更多
责任编辑: