昨日，位于东白沙河片区315亩土地在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖，3宗土地分地块出让，A1、A2土地以总成交价格为245841.59万元的价格被拿下，其中A1地块楼面价为11519元/平米，A2地块的楼面价为11000元/平米，创下昆明历史最高楼面价。

此次楼面价突破万元，而昆明普遍房价也在是万元每平左右。

例如，中铁·水岸青城主推二期78~138㎡花园美宅，优惠后均价约11000元/㎡。此时的房价基本还低于此次土地拍卖的地价。且二期部分楼栋已封顶，项目工程正在紧密施工中，预计2018年年底可交房。

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昨日一拍，面粉价逼近面包价，昆明房价大幅上涨已成定势。

加之目前，银行房贷利率持上涨趋势。昆明本地上来看，今年5月首套房平均房贷利率还是4.51%，6月平均房贷利率则为基准利率4.9%，高于全国平均水平。同时，6月房贷利率环比上涨了0.39%。

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伴随着人们生活品质的提升、老龄化和极端天气引发的迁移潮到来，休闲度假养生地产的需求量将呈现井喷式增长。昆明良好的生态资源、得天独厚的气候资源、文旅资源、逐步完善的城镇化建设、基础设施建设及云南特色大健康旅游产业、养生养老基地的建设，吸引着越来越多的外地消费者到昆明创业、买房、置业、度假、养老。高铁的开通使云南的区位优势日趋凸显，昆明成外来购房理想地。

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虽说，昆明不限购不限贷，政策优于全国同类城市，但目前昆明贷款利率上浮5-20%，金融方面已进行收紧，昆明住宅仅6个月的存量，市场呈现供小于求，在国家一带一路战略发展上利好政策的推动下，昆明进入房价上升通道，不排除下半年收紧的政策调控措施。

在昆明这样的金融情况和房价走势下，先人一步购房已成置业者的首选之路。按照目前的趋势，未来银行房贷利率还将持续上涨，越往后买房，不仅房价越来越贵，按揭者所付的贷款利息还会越来越多，购房压力越来越大！

此时入手，购入爱家，还不算迟。

中铁·水岸青城由中国中铁实力打造，世界企业前100强，全球第三大建筑商，实力雄厚值得信赖！且中铁·水岸青城坐享昆明医疗、江景、购物成熟配套，盘龙江畔法式公园住宅，临近城市核心干道，覆盖全城的立体交通网络，于繁华之中畅享城央花园美宅。

建面78-138㎡

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