前海VS后海 谁才是深圳的终极未来?
昨日，前海拍出两宗商地，分别被深圳本土企业华强集团和创维集团拿下，12月深圳拍地潮大幕由此拉开。除了昨日出让的两宗商地，前海还将在12月7日和12月29日出让4宗商地。而同属南山的后海片区也将在12月出让3宗商业服务业用地，其中两宗位于深圳湾超级总部基地，一宗位于后海中心区。
值得注意的是，这9总地块都设置了较为严格的竞拍条件。其中前海前湾片区将出让的4宗地块明确要求申请人为香港注册企业，且要求申请人具备500亿以上资产或控股不少于1家香港恒生综合指数成份股企业等条件；T102-0264、T201-0094则要求申请人需为中国电子信息行业50强。而深圳湾超级总部基地两宗地块则要求分别为总部企业的商贸流通类企业和银行业法人机构。
▲12月南山9宗出让地块一览表，点击查看大图
土地出让条件的设置往往说明了政府的总体规划意志，而此次9宗地块的出让条件也符合了前海深港合作区和后海总部基地的定位。
高大上的规划和顶级企业的入驻
奠定了前海及后海片区在深圳的地位
那么
前海PK后海
究竟哪里才是深圳最顶级的未来？
深圳终极の区大PK
前海【潜力股】PK后海【绩优股】
概况
前海
地处深圳蛇口半岛西侧，珠江入海口东岸，具备得天独厚的海、陆、空区位优势。
后海
位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。
规划
前海
占地面积14.92平方公里，建设规模2600万-3000万平方米，规划就业人口65万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务四大产业。包括桂湾、前湾、妈湾三大片区，分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区。
↓↓↓三片两带空间格局
传说中的东方曼哈顿
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后海
后海是未来深圳西部中心区的重要载体，代表着深圳城市中心发展的趋势。深圳湾超级总部基地秉持“深圳湾云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线。
▲深圳湾超级总部基地
最接近官方设想的效果图
深圳湾超级总部基地的目标，就是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心，具备超级城市形象、超级经济形象以及超级成长性。
交通
前海
定位为前海综合交通枢纽。目前主干道已较为完善，但是地铁方面只有1号线、5号线、11号线交汇在前海湾站，其他仅有鲤鱼门站、临海站两个站点。此外，5号线南延线和9号线西延线正在建设，建成后将增加航海路站、振海路站、临海路站、桂湾站、前湾站、前湾公园站等6个站点。
后海
片区内交通配套已非常成熟。“四纵三横”主干道；2号线、11号线、9号线交汇，片区内深圳湾公园、深湾、红树湾、科苑、后海、登良、海月、湾厦等站点几乎遍布整个后海片区；西部通道直达香港。
代表楼盘及房价
前海（71479元/平）
佳兆业前海广场（下图）、前海港湾花园
后海（94552元/平）
宝能太古城、深圳湾壹号（下图）、卓越维港
对比可以看出，后海住宅品质普遍较高，由于成熟的配套，房价已处高位，豪宅林立，均价将站上10万/平。前海片区目前住宅不多，品质不及后海，但房价也已站上7字头。
▲11月两片区均价，数据来源：深圳中原研究中心
文体休闲
前海
仍在建设中。将建设国际会展中心、歌剧院、珠三角金融中心、大型露天剧场等
后海
深圳湾体育馆、保利剧院、南山书城、深圳圳湾公园
商业配套
前海
仍在建设中。目前有周大福前海港货中心。
后海
海岸城、保利文化广场、天利名城、深圳湾体育中心内大型购物中心、太古城大型商业+后海各盘裙楼商业等
教育配套
前海
基本无名校。
后海
名校林立。南二外、北师大附属学校、育才、深圳大学等。 返回搜狐，查看更多
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